Как да направите част от къщата?

Често в живота ни се случва, че отношенията между хората в близост до пристанище, както и съвместен живот вече не е възможно. Но какво да кажем за къщата, която е била построена съвместно? В такива случаи може да възникне въпросът за това как правилно да разреши раздел къщата в натура, ако по-нататък съжителството вече не е възможно.

В секцията на апартамент къща (апартамент) означава пълно прекратяване на правото на обща собственост, разпределението на дела на или акции, но този процес трябва да бъде напълно спазен и да служи като основа за бъдещите разпоредби на раздел Жилища кодекс по отношение на признаването на жилищни помещения, жилищни помещения, негодни за живот и други. За жилищни помещения представени редица изисквания, като има отделен вход, изолация, наличност на всички необходими удобства за живеене.

Раздел къща (апартамент) в природата може да се извърши по два начина: прекратяване на съвместното споделена собственост на жилищни недвижими имоти, или разпределението на дела собственост на един от съсобствениците.

Маркирайте една или повече акции на обща собственост дял - той поиска процедура, която решава прекратяването на проблема с дялово участие.

Раздел на жилищен блок в природата не винаги може да е невъзможно поради няколко причини, сред които са на действителните характеристики на къщата, невъзможността за използване на имота, има множество неудобства и т.н. Когато развитието на дял в натура не е възможно, то е възможно да се разглеждат вариантите за изплащане на парично обезщетение или заплащане на разходите на собственика на дела за другите съсобственици.

Изисквания за имота, за възможността за разделяне

Размерът на обезщетението е почти никога не се извършва изцяло и това не е достатъчно, за да замени изгубения или намалена къща. Ето защо, за да се предотврати появата на негативни обстоятелства, при разпределението на специалистите в областта препоръча на етапа на проектиране да се техническите възможности за разделяне на къщата на броя на части, съответстващи на броя dolevikov.
За ясно определяне на наличието или отсъствието на се изисква възможността за разделяне на строително-технически експертиза, по време на която се открива и наличието или липсата на възможност за разделяне такива. Правната рамка не предоставя никакви ясно определени изисквания, но разделянето на собствеността в натура до точката на абсурда обикновено не достига.
Това изследване се вземат предвид всички технически, санитарни и противопожарните норми, и в сключването му (по желание на собствениците) могат да бъдат задвижвани оценка на реалната стойност се предлагат различни варианти за реконструкция / преструктуриране с ясно посочване на необходимите работи и тяхната прогнозна стойност. Ако собствениците са взели общото решение на разделението в акции, ще бъде необходимо да се разполага с потвърждение от местните власти за възможността и допустимостта на преструктуриране или реконструкция на определен имот.
Ако обектът е в пълно съответствие с всички изисквания и няма пречки пред раздяла му, в съответствие с нормативната уредба на страната ни, следните варианти за решаване на този проблем:

• Разпределение на надлъжна част от общата собственост в натура. Ето някои характеристики: разделението в дял в натура е възможно само ако разделението на къщата на парчета (апартамент) е възможно с оборудването на различни суровини, т.е. има техническа възможност за конвертиране на къщата съответно;
• Разделяне на общата собственост е възможно само когато всички акционери да вземат решение относно разпределението на своя дял в натура посредством пълен раздел на имота. От друга страна, разделянето на собствеността също е възможно, само ако това е технически възможно да се разделят на къщата в отделни части. Ако технически къщата може да се раздели на части, които не съответстват на размерите на акции, решението на съда може да е имало промяна на идеални части от съсобствениците.

Редица основни причини

Основните принципи, които се прилагат при изпълнението на раздела за недвижими имоти:

• ако сключи договор, удостоверение за прекратяване на общите споделени права имоти в писмен вид, по-нататъшното раздел дома е проста;
• раздел на помещения / сгради е възможно само ако тя може да се дължи на дивидент и на обекта по отношение на него се прилагат всички правила на Гражданския процесуален кодекс на секцията и завършването на правата върху обща собственост;
• въпросът за самостоятелна секция къща зависи от неговите характеристики (физическа и техническа), това правило е запазена за разпределение на акции / дялове в апартамента;
• прекратяване на правото на обща собственост е възможно само след подписването на споразумение, което се прави в писмена форма (ако не беше постигнато съгласие на секцията, проблемът е решен от съда);
• Раздел на апартамент къща или разпределението на дела, извършена от съда, ще изисква по-дълго време и по техническа експертиза на съдебните разноски;
• раздел може да се реализира само чрез сключването на специално изготвен споразумение между притежателите на собствения капитал. Дори ако съдът не е споразумение ще бъде сключено, нито един от съсобствениците не са право на иск за парично обезщетение или продажба на жилище.

Въпрос дома / плосък дял в натура ще изисква от вас да се обърне внимание на следните въпроси:

• Каква е реалната пазарна стойност на недвижими имоти (апартаменти, къщи с всички сгради), както по време на изпита?
• Възможно ли е да се направи раздел в къщата на природата и битови сгради, в съответствие с принципите на равнопоставеност на всички акции в съотношение идеален или?
• Възможно ли е да се разгледа на секцията, в къщата на природата и битови сгради на това право, което се предлага на ищците?
• Какви са възможностите за разделяне могат да бъдат разглеждани по време на отстъплението от размера на идеалните части при запазване на съотношението?
• Каква работа ще трябва да се направи във връзка с ремонта на къщата и какво размера на тяхната стойност на всяка от предложените варианти за разпространение?

Възможности за подобряване на общата вещ

В съответствие с руското законодателство за подобряване на общото имущество може да бъде предмет на съгласието на другата dolevikov или без него. В първо изпълнение dolevik, да се построи нова сграда или по друг начин да се повлияе на подобрението на къщата автоматично ще има право да получи своя дял се увеличава. Имайте предвид, че в този случай не doleviku наличен в собствената си подобрение работи, защото в действителност дялово участие не предполага никакви права физически собственост върху този или че нещо, но само предоставя за правото да бъде страна в компетенциите на неговия собственик. Следователно, за да има право да се индивидуално ползване от подобренията (ако в конкретен случай, е възможно, защото подобрения могат да бъдат специфични, например, общата система за отопление), в договора за правото на използване на общата собственост, трябва да присъстват съответните промени.

По-горе се счита случаят, когато разрешение за подобряване на dolevikov там. Често има различна ситуация, когато dolevik, които желаят да се направят подобрения, няма право да променят своя дял, но в същото време е собственик на построените съоръжения.

Как да бъдем със земята?

При вземането на решение относно разпределението на в натура (раздел) на недвижими имоти, трябва да се обърне внимание на въпроса за земята. Става дума за разделянето на земята. Раздел на земя се основава на съответните договори, които се заверяват от нотариус. Благодарение на последните промени в руското законодателство, процедурата и процеса на регистрация на собствеността на земята няколко улеснено. В много случаи, вместо държавата действа на земята е вписано в регистрация на собствеността на земята, въз основа на договори, сключени по-рано.
Но в присъствието на бившия процедура dolevikov за получаване на държавни актове остава непроменена и задължително. Членка акт на земя трябва да издава в случаите, когато земята е първият път участва в гражданското движение. И сега следващите преходите към различни собственици трябва само да сключва договори, към които ще бъдат прикачени акта на начално.

Основно състояние акт - е един вид "акт за раждане" на земята. Най-близо до ума е, че разпределянето на акции (раздел) на земя формира изцяло нови области, които трябва да издадат специален документ, наречен държавен акт на правото на частната собственост върху земята.

препоръки

В съдебните дела гражданските за признаване на правото на собственост или свързани с разпределението на дела на общия дом / разделение на къща или апартамент в природата - това е често явление. И не е чудно, тъй като този въпрос често отнема такава инерция, че всички опити за уреждане без участието на опитни и професионални експерти на правната плана за нищожен. В този случай, можете да помогнете на опитен специалист, който има специфични умения в решаването на въпросите за собствеността в съдебната / съдебната процедура и която е способна в пълна степен и на подходящо равнище, за да защитава интересите на клиента и да се възстанови справедливостта.
Когато се говори за компетентните специалисти по въпроса за споделяне на апартамент (У дома) в природата е задължително всички необходими мерки, трябва да се извършват, взети необходимите мерки за постигане на желания резултат. Само в този случай, собственикът на имот (апартамент или къща) може да разчита на следното:

1.  Провеждане на юридически съвети, които ще обхване всички важни въпроси, свързани с жилищното настаняване и гражданското законодателство.
2.  Съдейства при избора на солидна правна позиция и оценка на всички възможни перспективи за решаване на въпроса за всяка секция на имот (къща, вила, вила, hoz.postroyki, апартамент) в дадена ситуация.
3.  Правна помощ при подготовката и изпълнението на пълен пакет от документи, които ще бъдат необходими при сключване на споразумение между съсобствениците в досъдебното ред, или за започването на съдебен процес.
4.  Представителство в съда, защитата на правата и интересите на собственика в производството на жилищата.
5.  Контрол на правилното изпълнение на решението.

В случай че имате проблем разпределяне на акции в недвижими имоти не е необходимо незабавно да се обжалва пред съда. Всеки професионален адвокат, който има достатъчно знания, приличен опит в провеждането на съдебната практика и практиката на високо ниво на умение, не забравяйте да се опита да разреши спорния ситуация първоначално досъдебното преговорите и, разбира се, ще помогне в подготовката на съответното споразумение.