Раздел имот

Раздел на апартамент: как да се установи правото на собственост?

Разделете на имота може винаги да бъде на общите правила, предвидени в закона, например, ако апартаментът е придобито по време на брака, регистрирано, тогава този раздел се осъществява в строго съответствие със закона.

В повечето случаи, съдебната практика показва, че Съдът не може да се извърши раздел апартаменти в природата, защото тя е едно неделимо нещо.

Свързани видеоклипове "НА ИМОТА: Апартамент".

Право се установи, че стоката, която секция в естествената си форма не е възможно без да се променя до местоназначението си, винаги признат неразделена и в случаите, когато тя има части (стая), в съответствие Чл. 133 от Гражданския процесуален кодекс. Това правило трябва да бъдат взети под внимание при предявяване на иск. Казано по-просто, съдът не може да се направи линия из апартамента и придава известна част от страните.
В случаите, когато е налице точка на апартамента по съдебен ред, е препоръчително да се съди за създаване дялова собственост в този апартамент и признаването на правата на собственост на ищеца на половината от дела (член 244 от Гражданския процесуален кодекс).
Апелативният съд, за да се възстанови от другия или друга обща собственост на собственика на пазарната стойност на акцията, която се дължи на ищеца, ако собствеността в един апартамент на тези, които участват разделяне на собствеността невъзможно. Съдът може награда да плати половината (или с различен размер, в зависимост от дела) пазарната цена на жилището. В този атрактивен партия губи правото на собственост на този апартамент. В съответствие с чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако разпределени дял в натура в разделянето на собствеността е забранено от закона или не е възможно да се разделят без непропорционално големи вреди за имота, който се откроява участникът има право да го изплаща стойността на своя дял от другите участници в собствеността на акциите.

разделяне на имуществото след развода

Раздел между собствениците на апартамента може да се случи по няколко причини. Една от причините може да бъде развод, ако това е невъзможно да продължи семейните отношения. Съдът отмени брака, да реши с кой родител да живеят децата, не са навършили пълнолетие. Забележително е, че деца също могат да бъдат собственици на апартаменти (например съгласно приватизационни) или части от тях. В този случай, един от родителите, с които остават непълнолетните деца, да поиска от съда от името и в интерес на децата (или дете). В този набор от ищци фракция може значително да надвишава дела транспондер, че тя намалява съответно. Член 252 от Гражданския кодекс уточнява, че когато делът на собственика съвсем незначително и не мога да бъдат разделени, съдът може да се свързва други собственици да му плати, тъй като той вече не разполага със значителен интерес в общата собственост и нейното използване. Когато собственикът получава компенсация, той губи правото си на дял от общата собственост.
Някои хора вярват, че може да се направи почти плосък раздел: гарантиране на правото на собственост на собствениците на някои стаи, е направен от един апартамент, две помощни помещения. В този раздел на апартамента не е възможно за разрешаване на Пленума на Върховния съд на Руската федерация. Това решение се отнася за абсолютно всички случаи. Рециклирани отпадъци, принадлежащи към дела на собственика е валидно само ако това е технически възможно да се предава на участника на съсобственост на изолираните жилища и хамбарите, отделен вход оборудването да приватизира жилища. И това е възможно само когато в стаята има повече от две стаи, като се намира на първи етаж и има възможност за използване на реконструкция, за да два отделни апартамента. Когато това не е възможно, и в съдебната практика, като правило, и там е, по искане на ищеца съдът определя реда на ползване апартамент.

Правата и задълженията на потребителите

Граждански дела, което определя реда за ползване на апартамента, не означава, че действителната част на апартамента, но тя определя правата и задълженията на членовете във връзка с апартамента. В същото време, въз основа на съдебната практика, правото на собственост не е установен в стаята. Съдът може да определи кой ще бъде на собствениците на използването на една или друга част на имота, като така определят забрани и ограничения. Тези изисквания са установени в съответствие с чл. 247 от Гражданския процесуален кодекс, което означава притежаването и използването на имот в съсобственост, само със съгласието на всички нейни участници, когато не се постигне споразумение в процедурата, която се създава в съда. Преди подаване на иск трябва да бъде изпълнено решение на жалби на спора. Това е да поканим други участници да се установи специфична процедура за ползване на апартамента и да им даде време да се помисли за такова предложение.
Ако разделени, например, апартамент с една спалня между бившите съпрузи, според съда възможността да живеят в една голяма стая е на разположение на родителя, с които децата са. Стаята, която е по-малка по размер, съответно, ще принадлежат към втория собственик.

Свързани видеоклипове "на имот в развод. Утрото с провинцията. 24/08/2016. GuberniaTV"

Необходими документи за разделяне на имот

Искова молба трябва да се прилага:

• сертификат за собственост на апартамента (фотокопие);
• данни за продукта (копие);
• копие на сертификат брак или, ако бракът се разтваря, разтварянето на брака;
• копие от паспорт (първата страница и страницата с регистрация);
• Получаване на плащане на таксата.

Оценка на апартаменти в същото време, като правило, не се извършва. Можете да напишете реална пазарна стойност. Ако другата страна е съгласна с тази цена, експертиза за оценка не е необходима, но ако няма такова споразумение, съдът ще я назначи. размер такса за регистрация, зависи от размера на вземането, което означава, че половината цената на апартамента (или други интереси), което се оспорва.
При прехвърлянето на дела в апартамента има един принцип, който трябва да се спазва - право на предпочтително изкупуване. Тези правила имат и други съсобственици на недвижими имоти, в съответствие с чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. По закон, продавачът трябва първо да предложи да изкупи дела си на други собственици на имота. За тази цел той трябва да изпрати писмено уведомление за продажбата с цената и условията на продажба. Други участници могат да се споразумеят, или отказват да купуват акции.

Свързани видеоклипове "на имущество, rzhach"

Отказ да удостовери във всеки нотариус или МСС. Разбира се, не можете да си купите един имот и неуспех да се регистрирате. Когато другите съсобственици не изразяват желание да придобие акции, а след това на продавача след един месец, има право да продаде своя дял на някой друг, на цена, която се определя в обявлението. Продавач на презастраховане трябва да изпрати писмо до собствениците и по пощата с обратна разписка поискано. Това се прави, за да се избегнат обвиненията, че собственикът не се съобразят с изпреварващи права.

Раздел приватизирани апартаменти

Отделен случай - е част от които не са приватизирани апартаменти. Разделете този имот - това означава да споделят своите лични сметки в две отделни. В съответствие с Кодекса Жилища в момента не е позволено. Сега раздел включва подмяна на две, които не са приватизирани апартаменти, но това е възможно, ако има две стаи и повече.
Този обмен е възможно само с писменото съгласие на собственика на земята или наемодателя. членове на семейството могат да го изискват за обмен на апартамент няколко в различни къщи. Например, апартамент с една спалня може да бъде променено, за да 3-стаен. Това става полезно, когато на кръстовището на повече от двама души.)
За такъв обмен е необходимо съгласието на всички членове на семейството. Тя не винаги е възможно да се постигне такова споразумение. След това да се обърнат към съда. Съдебна практика показва, че този процес е много трудно и дълго. Съдът трябва да вземе предвид всички аргументи и законните интереси на лицата, живеещи в апартамента.

Свързани видеоклипове "на имущество след развод"

След като в апартамента живеят в малка или недееспособни лица, членове на семейното имение на работодателя, за обмен на активи, необходими за да се получи съгласието на настойничество и попечителство на борсата. Съгласието на органите на настойничество може да се получи само ако размяната не се нарушават правата на тези лица. За да се получи този документ, във заявление в този случай. Отговорът ще бъде даден срок от 30 дни в писмена форма.