Споделете в природата: то е свързано с концепцията и в кои случаи съответната процедура?

Член 252 от Гражданския процесуален кодекс Темата на разпределяне на дял в натура. Става дума за частен дом собственост, която е собственост съвместно от няколко собственици. И въпреки, че цялата процедура, както и определяне на последователността на процедурите, предвидени в детайли, и е съвсем ясно, след всичко това се прави от юридическа гледна точка, не винаги е лесно да се възприемат от невежи хора по този въпрос. Ето защо, ние се опитваме да се обясни същността на езика на общото и достъпни.

Не бъркайте отделянето на част в натура с концепцията за "разделяне на собствеността", когато всички участници в съсобственост разделени на имота в съответствие с размера на дяловете им. Когато това се случи, че е разпределението на дела, това означава, повечето от това, което един от участниците съсобственост отнема (екстракти) своя дял от имот останалата част продължава да бъде или в личния притежаването на втория участник, или споделена собственост на останалите съсобственици (ако първоначално те това е повече от два).

Защо е това понятие се отнася до думата "къща"?

Това повдига въпроса: защо е необходимо да се разпределят дял в натура е, ако можете да го организира в различен ред? "Вземи парите", което предполага, например, на втория собственик да мине много по-опростена процедура за обратно изкупуване на акции, особено ако тя е незначителна. С и се среща главно апартаменти. На първо място, защото разпределението на дял в апартамент - много сложно начинание, практически е невъзможно, дори ако то е документирано в собствеността равен дял от двама собственици.

Защо? Тъй като понятието "в натура" означава, от една страна, има отделен вход към къщата и основанията за всяка една от избраната страна в природата, и на второ място - присъствието в него отделна кухня и баня, трето - личен адрес. С други думи, един е длъжен да направи два апартамента, а това е абсолютно завършена и функционира. Член 252 от Гражданския процесуален кодекс се посочва ясно, тези моменти.
В съответствие с изискванията, описани в дома си след излизането на естественото си дял не трябва да загуби своята цел, както и за намаляване на пазарната му стойност. С една дума, да страдат от изолация на акции не трябва по никакъв начин, както и собствениците не трябва да бъдат оставяни в неравностойно положение в техните права.

От апартамента се съобразят с тези условия е практически невъзможно, или е възможно само в изключително редки случаи.

Но частни къщи ситуацията е много по-прости и по-лесно. Ето защо, когато има въпрос за процеса на естествен подбор на дела на недвижими имоти, който е в обща собственост, обектите по тази процедура, най-вероятно се отнася за къщи, земя и всички сгради на тяхна територия.

Какво обикновено се изисква?

Когато, в действителност, е необходимо за разпределяне на акции? Когато един от собствениците става секцията инициатор, които искат да получат своята част от имота да пълноправен лична употреба, за да се впоследствие, без никакви проблеми да прави с него каквото си искат: да продава, дава, залог, направи ремонт и разширяване на зоната, най-накрая.
В крайна сметка, с дялово участие, да извърши всички тези процедури без съгласието на съсобствениците не е възможно. И споразумението не помага във всички случаи. Например, един ипотечен кредит. Въз основа на законодателството на Руската федерация, е абсолютно всички банки много предпазливи по отношение на имот в съсобственост, като ипотека те имат право да вземат само част от целия имот. С други думи, на един собственик е бил в състояние да положи своя страна на къщата, същото ще трябва да направи със своите акции и други съсобственици, говорейки в същото време като поръчители. Малко вероятно е, че тази ситуация ще бъде подкрепен и от всички страни. Ето защо, като разпределение на дялове в натура е доста разумно и логично решение на много проблеми.

разпределение Пример Истински фракция

Как този процес изглежда като на практика? Ние предлагаме стандарт (и простата) например раздел на частна къща, или по-скоро част разпределение.
Имаме къща 120 кв. м Адрес: ул. Иванов, 32. Удостоверението за регистрация изброени двама собственици: Морозов и Степанов - който принадлежи къща в равни части (60 квадратни метра - един, 60 квадратни метра - при другия ..). Степанов искаше да отпусне своя дял в натура, за да се възстанови част принадлежност към него домашната собственост продължете да го вземате кредит. След като става чрез всички процедури, той е получил документи, които доказват правото си на отделното домакинство. Но вече не frac12- част от тях, и при пълна къща площ от 60 кв. м, намиращ се на ул. Иванова, 32 А. Морозов на ръцете е един и същ набор от документи, според които той става собственик на една и съща на личната зона на дома, като запазват номера ул. Иванова, 32.

"Клопки"

Разбира се, това не винаги споделят разпределение най-гладкото протичане, както е описано по-горе. В края на краищата, в действителност, ясно разделение на собствеността в съотношение 50:50 присъства много рядко, а разпределението на други опции на акции на собственост са изпълнени с чести недоразумения.
Например, когато инициаторът на разделяне, поради по-нисък процент акции от тази, която ще му позволи да се открояват в отделно домакинство. В този случай решението е да се купуват в допълнение (ако можете да го наречем) малък дял. Пример: собственикът притежава 30% собствен дом, и с цел да се идентифицират и изолират реалната част на къщата, тя изисква най-малко 40%. Т.е. да вземе решение относно разпределението на акциите може да закупите в имота за 10% от площта (което няма да се брои само за настаняване, но и икономически, като на тавана, мазето, съхранение, различни сгради и дори комуникацията).

Редът на разпределение на акциите: основни изисквания

Разкажете ни малко за процеса на естественото съотношение избор на собствениците на имоти, или по-скоро как се случва. На първо място, този процес може да се извършва на доброволни начала и в съда. В първия случай между всички собственици е договор (или договор) и е регистрирано на държавно ниво. Във второто изпълнение, когато двете страни не могат да постигнат консенсус, решението за разпределение на акциите постанови решение, и го прави въз основа на заключенията на строителство и техническа експертиза.

От коя страна на проблема включва експертна работа? Основният въпрос, който изпита трябва да се отговори: дали, на която се намира частта от сградата и земята, на разположение? Ако да, по какъв начин това е оптималното, което трябва да се направи с всички технически и правни условия (т.е. тази част от процеса не боли или самата или неговите собственици къщата)?
Експертът трябва да се определи степента на износване на сградите, за да се определи размера на работата, която ще се изисква при разпределението на акциите в натура, а дори и да определя тяхната приблизителна цена.
Ако дял, който отговаря на всички очаквания, не е възможно, проверката трябва да се определи размерът на парично обезщетение, и за тази цел да се определи пазарната стойност на клиентите.

Санитарни стандарти - преди всичко!

Най-голямо внимание на всички експертът по-горе продукти за технически възможности за изолиране на фракции. Т.е. как изолирана част на къщата в края на раздела ще отговорят на тези стандарти, като необходимата доза от естествена светлина, влажност, скорост на въздуха и други параметри, които могат да бъдат съдени, че избраната част може да се превърнат в ценни активи недвижими имоти, безопасно място за живеене хората в тях. Също така е необходимо да се потвърди, че разпределянето на акции ще бъдат спазени всички здравни изисквания за новообразуваните съоръжения (канализационни, водопроводни, отоплителни, газови, и т.н.)

Редът на документите - ключът към правилното регистрация

За да може правилно да извърши съдебната строителството и техническата експертиза, е необходимо да представят следните документи в делото.

• исковата молба с графичен интерфейс, и протокола от съдебното заседание (или по-скоро, че част от него, който предвижда назначаването на експертиза);
• данни за продукта, подходящо украсени домакинство начин, т.е. съдържащ информация за характеристиките на площ и технически не само у дома, но с всички удобства и комуникации на територията на съседната област (и това се отнася не са официално регистрирани сгради);
• документи, удостоверяващи собствеността на недвижими имоти (покупко-продажба договор, документи за наследство, и т.н.). Задължително изискване: удостоверението за регистрация на собствеността на всеки собственик трябва да се съхранява на стойностите на акциите на информацията;
• документи, отразяващи реда за ползване на собствено жилище, както и желанията на всички страни по отношение на неговата секция.

Както е видно от изложеното по-горе процедура за разпределение на акции - това по-скоро неприятен. Но ако целта е оправдано, документите правилно украсени, а бюджетът се изложени, цялата част от процес, провеждан по подходящ начин, а след това тази стъпка не само ще бъде решение на много проблеми, но също така е добра инвестиция в бъдещето.