Нюансите на апартамент приватизация

Видео на "Приватизация на апартаменти услуги"

В съветските времена, цялата налична жилища (апартаменти, стаи, къщи), страната е била собственост на държавата. Във времена на преструктуриране и преминаване на Русия към капиталистическата развитието на пистата имаше въпрос за това, места за настаняване трябва да бъдат частна собственост, тъй като това е отличителен белег на капитализма (комунизъм цялото имущество, собственост на държавата).

За целите на прехвърлянето на жилищни помещения, притежавани от граждани разработен специален закон на Руската федерация от 07.04.1991 г. № 1541-1 "На приватизация на жилищния фонд в Руската федерация".

От 1991 до представим, документът е претърпял много промени и изменения (например отменя раздел III от поддържането на приватизирани обекти ремонт и поддържане), но някои от нейните разпоредби все още са в сила.
В съответствие с чл. 1 от този закон, приватизация - е безплатен трансфер до собствеността на руските граждани на доброволна основа, те заемат апартаменти, стаи, къщи в държавни или общински средства. Първоначално, до 2005 души живеят в една къща със заповед, а по-късно - на основата на обществения договор за работа. В този случай, те се считат наематели (наемателите). Ако сте работодател, можете да се приватизира на апартамента е, че "под наем" от държавата, тоест, да живее в него.

Колко пъти може да участва в приватизацията?

Член 11 от Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. е установено, точен отговор за това колко пъти можете да приватизира помещенията: само веднъж. Ако вече сте се прехвърлят от държавата към собствеността на една къща, а след това няма да може да участва в приватизацията на останалите апартаменти. Изключение прави граждани, които към момента на дарението на договор имот са непълнолетни. За тях се установява правото на приватизация при достигане на 18-годишна възраст, но можете да го използвате само веднъж.
Понякога гражданите да станат собственици на жилища, след известно време не желае да се откаже от този, който е rasprivatizirovat апартамент. Тази възможност е предвидена от закона (чл. 9.1 от Закона за приватизация). В този случай, той се връща в състояние апартамента, и той става работодател. В този случай, правото на гражданите на свободно приватизация не се съхранява като тя вече се използва.

Как да се приватизира на апартамента

Имате право да се приватизира на гражданите, регистрирани в апартамента на мястото на пребиваване въз основа на заповедта или на обществения договор за наемане на работа. В този случай, можете да откаже да участва в него. За да направите това, вие трябва да напишете заявление и да го уверя, на нотариус. Отивате в притежание на граждани апартамент отнема около три месеца. Правото на свободно приватизация може да използва до 2015 г. (по възможност, руското правителство ще разшири, както направи по-рано).
Главно за приватизацията на жилища изисква съгласието на всички хора, живеещи там, включително и временно отсъства. След това отидете на Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ) декларация, в която да ви даде списък на документите, които трябва да бъдат взети заедно, за да станете собственик на апартамента. Те включват:

• екстракт от къщата;
• сертификат, потвърждаващ плащането на жилища и комуналните услуги;
• съгласието на всички лица, регистрирани в апартамента;
• отказ да участва в приватизацията на жилищни помещения;
• документ, удостоверяващ, че никой от тези хора не са използвали правото си на жилища приватизация;
• копие от паспорт, копие от удостоверение за раждане на името промяна на родителските права или развод, смърт;
• поръчка или договор за наем на социални апартаменти;
• обяснение на план етаж на сградата.

След получаване на документите, необходими за прилагане на държавните органи, отговорни за прехвърлянето на собственост в собствеността на гражданите, за сключване на договор. Въз основа на това споразумение на гражданите да получат сертификат за регистрация на правата на собственост в Rosreestra. Едва след получаване на удостоверението, можете да се законния собственик на апартамента разгледа.

Какво настаняване не могат да бъдат прехвърлени към собствеността на гражданите

Не е предмет на приватизационни места за настаняване:

• Почти всички офиси;
• в общежития;
• в домовете на затворен тип;
• в къщи за извънредни ситуации.

Към корпуса на услуга включва апартаменти, стаи, къщи, които се дават на служителите на всяка организация или институция за живеене, толкова дълго, тъй като гражданите са техните служители. След уволнението си, те губят правото да използва хола. В някои случаи, приватизация на такива жилища е възможно.
Хостелът - място за временно настаняване, предоставена от чуждестранно студенти или служители. Те мокро помещение (кухня, душ, тоалетна, коридори), са в общо ползване на всички живеещи в една и съща секция на блока или на пода.
Затворен дом - дома, които са във военните лагери, живеят само военнослужещите и техните семейства са в тях.
Аварийно дома си - да бъде разрушена и на презаселването и реконструкция. Сградата е признат за аварийно въз основа на становището на специална комисия. В този случай на стария, сигналът, който изисква значителни ремонти - са различни понятия.

Като стане отново наематели

Гражданин може отново да стане наемател ако rasprivatiziruet апартамент или споразумение за дарение на помещения в имота от съда за недействителна.
Rasprivatizatsiya - процес, когато гражданин доброволно прехвърля собствеността на жилища в страната. Например, един човек да стане собственик на жилището, изправени пред финансови проблеми и не са в състояние да поеме разходите за неговата поддръжка и ремонт. Тогава той може отново да стане наемател.
Ако решите да де-приватизира апартамент, ви е необходимо съгласието на всички свои собственици, участвал преди това в договора. Ако се получи, можете да се справят с прилагането и необходимите документи до съответните органи. Обратно към състоянието на работодателя не работи, ако поне един от собствениците ще бъде против, апартамент обременена (например, е обезпечението по кредита), къщата се признава извънредна ситуация. Възможност да се приватизира на апартамента отново отсъства.

Договор за безвъзмездна прехвърляне на собственост в собствеността на гражданите може да бъде обявена за незаконна от съда. Например, по време на приватизацията не са били взети под внимание правата на лица, временно отсъстващи в хола. В такава ситуация, възможност да станат собственици на останките, като приватизация, се счита за неуспешно.

Видео на "Приватизация на апартаменти в Санкт Петербург!"

Права и задължения на собственика на имота

Правата и задълженията на собственика и наемателя във връзка с различни апартамента.
Наемателят е свободен да използва хола, но не може да се разпорежда с тях, без разрешението на собственика. Работодателят е длъжен да води и съхранява жилища, поверена му: да се направи ремонт, плащат за комунални услуги (включително поддръжка, но внесената от страна на собственика). След смъртта на лицето, на гражданите, регистрирани в апартамента, си запазват правото да пребивават в нея.

Собственикът може да се разпорежда с жилищни помещения, както те желаят: да продава, да напусне като депозит, за да се получи, завещаем и т.н. В съответствие с жилищно кодекс на Руската федерация, той има право да участва в управлението на сградата, като участва в гласуването. В същото време разширява отговорностите на собствениците. В допълнение към запазването и поддържането на имота, собствениците са длъжни, в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация, за плащане на данъка върху лично имущество, както и да поема разходите за плащане на цялостното преразглеждане на общата вещ от панелен блок. Според Жилища кодекс от 2014 г. всички собственици са длъжни да плащат месечна такса за ремонт на жилища. Изключение е авариен у дома.