Приватизирана апартамент: Дали е възможно принуден замяна?

Видео по темата "Разделяне на две апартаменти без допълнително заплащане 27 13 юли"

Жилища приватизация: права на собственост

В момента все още е механизъм за приватизация на жилища в Русия в процеса на приватизация на гражданина и членовете на неговото семейство, които пребивават в жилището на социално трудов договор, може да получи тази свободни помещения в имота. Осигуряване на всички необходими документи и подходящи правни процедури, приватизацията на участниците въз основа на споразумение между тях и собственик на жилище, което може да бъде общината или държавата ще бъде в състояние да се приватизира жилищни недвижими имоти.

Видео по темата "Къща за продажната цена на апартамента"

Такова удостоверение за придобиване на собственика или собствениците на пълния обхват на правата за един апартамент, стая или друг вид настаняване, им дава същите права и задължения, които придобива, например, човек купува апартамент, след получаването на документ за подарък, по наследство или чрез обмен на приватизирани апартаменти по съдебен ред. С други думи, в съответствие с основните разпоредби на Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът има право да притежават, да се използва и да се разпорежда с недвижим имот, принадлежащ към него по някакъв начин, по свое усмотрение, включително да се продава, дава, завещаем.

Тези разпоредби на действащото законодателство, от своя страна, се предвижда, че никой освен собственика няма право да реши как точно трябва да се разпорежда с имуществото си. Така, ако в процеса на приватизация на собствениците на дадена жилищна площ се превръща в човек, който преди това е живял в апартамента на обществения договор за работа, те придобиват еднакъв обем от права по отношение на жилищни недвижими имоти.

Принудително обмен на приватизирани апартаменти

Състоянието на равенство на правата на собственост прилагат във всички случаи, свързани с реда на апартамента и неговата употреба. С други думи, ако предмет на сделката е приватизирано апартамент, всякакви сделки с него са възможни само ако всички собственици се съгласяват да им изпълнение. Ако апартаментът има само един собственик, предпоставка за такива операции е неговото съгласие.
Например, в един тристаен апартамент, който се намира в общинския жилищен фонд, живее бащата, майката и синът им възрастен. Те след това реши да приватизира това жилище и са подали заявление, в резултат на което и трите да са равностойни на собственици на жилищни имоти.
Да предположим, че обстоятелствата на това семейство, разработени неблагоприятно, и след известно време родителите на момчето решили да се разведат. В тази връзка, те са имали нужда от размяна на апартамента, с цел разделяне на хората, които вече не са женени.
Съгласно действащото законодателство, продажба или замяна, като всяко друго действие с този апартамент, са само възможно със съгласието на всички собственици на нея три собственост - бащата, майката и сина им. И ако си син, защото не искаше да даде развод на родителите се противопостави съгласие обменни апартаменти, ще бъде невъзможно да се направи.

Видео по темата "Споделяне на апартамент с различен брой стаи"

По този начин, принуден обмен връзка с приватизирани апартамент невъзможно.

Видео на тема "Обмен на собствеността"

Обменът на приватизираните апартаменти в съдебния процес за лечението на един от родителите също няма ефект, тъй като собственикът е в лицето на зет си, отхвърляйки обмена на жилищни недвижими имоти.

Възможността за разпределение на собствеността между участниците на приватизация: разпределението на акциите в натура

Според закона, правата на другите собственици на това място не трябва да се нарушават, и ако искат да живеят отделно, те трябва да имат тази възможност. Това може да се реализира чрез разпределяне на акции в общата собственост в натура, което е, в реално изражение. От апартамента, който се намира в съсобствеността, разполага с 3 стаи, а броят на собствениците е 3-м, като всеки от тях може да бъде изолиран, природен дял в стаята 1.
В този случай, действителното разпределение на активите между тях - кой е член на семейството става собственик на дадена стая - трябва да се установи между тях, в резултат на споразумението, постигнато съвместно. Ако не бъде постигнато такова споразумение, собствениците могат да кандидатстват съвместно пред съда, който ще извърши разпределението на акциите в натура.
За да се обърнат към съда с подходящото приложение може да бъде един от собствениците, които се интересуват от идентифицирането на имота си с цел освобождаване от тях. По-специално, пише искова молба може да бъде родители, които искат да споделят своя имот с цел разделяне. Достигнал разпределението на собствеността между собствениците трябва да бъдат документирани: ако определен механизъм за разделяне е в резултат на споразумение, е желателно да се формализира в писмена форма.

На практика този механизъм се използва често за Голям апартамент в който: фракцията изолира в природата, са за предпочитане отделни стаи в съответния обект. Ако става дума за малък едностаен апартамент област, в която разпределението на акциите в натура е трудно, в участъка от собствениците може да се извършва пропорционално на стойността на всяка акция. В този случай, на разположение на акции може да бъде малко по-трудно, отколкото ако някои акции в натура: най-подходящият механизъм тук ще бъде собственик на продажбата на своя дял в собствеността на други собственици.

Видео по темата на "Семейни въпроси. Bomzhiha в апартамент / Семейни Случаи, в. Не работи в апартамента"

Изхвърляне на акции на недвижими имоти, разпределени в натура

След разпределянето на акции в натура, направени всеки собственик има възможност по своя преценка да се разпорежда с активите си. Например, родители, които живеят отделно, може да продаде дела си в апартамента, и получени в резултат на тази сделка парите, похарчени за закупуване на още един имот. Също така организираха тяхната цел може да бъде постигната чрез обмен на съществуващите си дялове на други жилищни недвижими имоти.
Също така други варианти на такава сделка, например, правото им да се възползват от само една страна - на баща си. По този начин се постига целите на разделяне. В този случай, в стаята му, който е бил продаден в резултат на продажбата, ще станат собственост на друго лице, което въз основа на сключения договор ще има право да остане в стаята, заедно с други собственици - майка и син. Освен това, в тази ситуация, има още един вариант: ако майката и синът не желаят неоторизирано лице, което живее в същия апартамент с тях, те могат да изкупи дела на баща си.
По този начин, бащата ще получи необходимото количество пари, които могат да бъдат използвани от тях за закупуването на друг имот. Разпределение на своя дял между майка и син трябва да се извършва в съответствие с условията на договора за продажба, сключен между страните. В условията на това споразумение, от своя страна, ще определят характера на споразумението, постигнато между майка и син.
Например, един от вариантите на подобно споразумение може да бъде разпределението на дела на бащата между тях пропорционално на обема на средствата, инвестирани в покупката. Например, делът на син в общият им обем 1/3, делът на майките - 2/3. В резултат на пропорционалния разпределението на акциите в апартамент, собственост на баща му между тях ще доведе син на 1/3 от акциите, а майката - 2/3. Заедно с по-рано, собственост акциите им е 1/3 от апартамента, разпределени в натура, споделя синът ще бъде 4/9 апартамент, а майка му - 5/9.

Въпреки това, на практика, сделки с недвижими имоти, извършени от близки роднини, често се основава на други мотиви, а не финансови аспекти. В резултат на това на майката, например, можете да прехвърлите собствеността на сина на акции на баща си в пълен размер, като по този начин тя се гарантира по-голям дял в този апартамент. Независимо от това, всички операции, в чийто предмет на жилищен имот трябва да се извършва стриктно на доброволни начала, със съгласието на всички собственици на тези операции.