Предизвикателна приватизацията на апартамента: по основание и последици

жилища приватизация и условията за прилагането му

Процесът на приватизация на жилищния фонд в Руската федерация се регулира от Федералния закон № 1541-1 от 07.04.1991 "На приватизация на жилищния фонд." В съответствие с нормативния акт, по силата на приватизацията се отнася до прехвърлянето на жилищни помещения в държавни или общински жилищен фонд, собствеността на гражданите, живеещи в тях. В същото време, в съответствие със закона, прехвърлянето е безплатно и на доброволни начала от страна на двете тези участници в програмата.

Основното условие, което дава право на гражданите да приватизира жилището, в което живее, е фактът на социалната наем между него и собственика на договора за жилищни недвижими имоти. В случай на неспазване могат да бъдат оспорени приватизация на апартаменти. Основни изисквания за този документ, записана в глава 8 от Жилища кодекс на Руската федерация. По-специално, в такъв договор, в допълнение към работодателя следва да съдържа списък на всички лица, които живеят заедно с него.
Важно е да се подчертае, че правото да се живее заедно в апартамента на наемателя при условията на социалната наемане са само членовете на договора за семейство. По броя на лицата, включени в броя на членовете на семейството, законът счита за деца, родители и съпруг на работодателя живее с него. В допълнение към тези лица, на членове на семейството може да включва и други роднини и издръжка, които живеят с лицето, което е обект на обществен договор за работа, и са общо домакинство с него. Но други лица, които не са свързани с отношенията между работодател, основани на родство, собственост или на негова издръжка, дори и да го правим съвместно управление може да бъде разпознат от членове на семейството си само по съдебен ред.

Видео на "Практически аспекти на оспорване на резултатите от проверките на контролните органи"

Процедурата за приватизацията на жилищни имоти

Безвъзмездно прехвърляне на жилищни помещения в имота на наемателя и членовете на неговото семейство, извършени в процеса на приватизация, издадено от съответното споразумение между страните, които преди това са били членове на социалната на трудовия договор. В този случай, второстепенни членове на семейството наемателя, живеещи заедно с тях, в съответствие със закона, са задължителни участници приватизация. Такова състояние е записано в закона за защита на техните права срещу посегателство върху имуществото, които трябва да принадлежат към тях.
Други членове на семейството също могат да пишат декларация за отказ да участва в приватизацията. Ако този отказ е законно, то трябва да бъде нотариално заверено. Важно е да се помни, че в хода на живота си, гражданите могат да се приватизира жилища безплатно, или да го споделят само 1 път. По този начин, човек, който преди това е участвал в приватизацията, не могат да станат страни по новия договор, дори ако всички останали условия: по-специално, ако те са членове на семейството на работодателя и вписан като такъв в договора за социална наемане.
По този начин, в зависимост от броя на кандидатите за приватизация на апартамента може да бъде обща собственост на приватизацията или да прехвърлят един участник. За откриване на процедурата, трябва да събере пакет от документи, която включва паспорти на всички възрастни и раждане сертификати за малолетни и непълнолетни лица, регистрирани в тази жизнено пространство, смърт сертификати за лица, които са регистрирани в апартамента горе документи, потвърждаващи промяната на личните данни на участниците споразумение за социална арендния - фамилно име, собствено или фамилно име. Тя се нуждае от пълен списък на документи, свързани с предава дома: поръчка, етажни планове на Бюрото за техническа инвентаризация технически сертификат на апартамента, както и споразумение за социално наем и други документи за жилищни недвижими имоти на разположение в ръцете на работодателя.
Ако е налице неизпълнение на един или повече членове на семейството на работодателя, вписан в споразумение за социално наем, да участват в приватизацията, пакетът от документи ще трябва да приложите нотариално заверена декларация, съдържаща съответните откази. Удостоверение, че по-рано дадените помещенията не са взели участие в приватизацията, които формират, представители на регистриране орган, когато кандидатът прилага към пакета от документи. Тя трябва да бъде представен на организацията, която в конкретния случай представлява собственика на апартамента - държавата или общината. Може би това ще бъде икономически предприятия, ангажирани в оперативното управление на жилищния фонд, или друга организация, упълномощен от собственика да извърши унищожаване на жилища, принадлежащи към нея, включително въпроси, свързани с приватизацията.
Важно е да се помни, че в някои случаи работодателите не разполагат с правото да приватизират жилищата, в които живеят на основата на обществения договор за работа: до вида на собственост, които не подлежат на приватизация, са общежитието стаи, апартаменти и стаи в затворен военни станции, в домовете, принадлежащ за жилищно строителство, услуга фонд или са в лошо състояние.
Ако са изпълнени всички необходими условия, документите се събират и дават апартамент в съответствие със закона биха могли да бъдат приватизирани в рамките на 2 месеца от датата на кандидата, трябва да се разглежда искането му. Както е направено в резултат на приватизационния договор между страните - собственик на апартамента, който действа като общината или държавата, както и лицата, които са участници в приватизацията. Това споразумение е основа за последваща молба, за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, в който гражданите могат да получат сертификат за собственост на апартамента.

Видео на "програма RBC-Уфа "изглед" - разходите за инвентара: последствията "

Възможността за признаване анулира приватизацията и нейното предизвикателство

Въпреки това, има ситуации, когато след издаване на такива сертификати се установи, че приватизацията се извършва с нарушения на действащото законодателство. В случай на неправилно процедура за регистрация на приватизацията на въпросния човек или човек може да се обърнат към съда и предизвикателство на процедурата. Като цяло, оспорване на приватизацията на помещения регулирани от Гражданския кодекс на Руската федерация: по-специално, член 166 от този документ се приема, че сделката, включително приватизация, може да се счита за нищожно или унищожаемо.
Една сделка се признава в случая от самото начало на създаването му са абсолютно нелегитимни, например, човек, който е направил сделка, не са имали право на това. В този случай, сделката се счита за невалидна от самото начало, и последиците от нея престават да бъдат валидни. Унищожаемо сделка може да бъде разпознат като такъв само по съдебен ред: в основата на нейното предизвикателство е нарушение на законните права и интереси на лице или лица, при сключване на такава сделка. В този случай, правните последици от сделката може да бъде прекратен само след признаването на неговата спорна.

Основания за оспорване на приватизацията на жилища

Сделки по отношение на приватизацията на жилищни имоти, могат да се считат за нищожни или унищожаемо.

Видео на "свободен приватизация беше удължен за следващата година!"

Нещо повече, сред бази, използвани в Руската практика, за да оспори приватизацията на апартамента, можем да разграничим 2 големи групи. Първият от тях - на база, свързана с конкретните условия на приватизационните процедури, предвидени от закона. Например, приватизацията може да бъде оспорено, ако се докаже, че лицето, което е участвало в него вече са били обект на жилище приватизационния договор, тъй като настоящото законодателство предвижда, че един свободен апартамент приватизирани само 1 път по време на живота на конкретните страни по договора.
В основата на оспорване на сделката може да бъде не-включване на гражданите в приватизационния договор, ако има съответните права, потвърди факта на живота в един апартамент и писане в договора за социална наемане. Можете да оспори сделката поради незначителна гражданин на невключването в приватизационния договор и липсата на правно основание за сключване на такова споразумение.
Втората група от бази, които могат да бъдат използвани в съда, за да оспори приватизацията на общ характер, който се използва в процеса на оспорване на различните видове сделки. По-специално, тези бази могат да действат липсата на орган от лице или институция, които са подписали договора от страна на собственика, за да влезе в подобно споразумение, откриването на факта на фалшифициране на документи, представени при кандидатстване за приватизацията, и установяването на фактите, които са били преди това неизвестен. Например, това е възможно чрез откриване или възстановяване на файлове, съдържащи записи, свързани с конкретна задача.

Видео по темата "за разпознаване на сделката за недействителна въз основа на вземането на трето лице"

И накрая, предизвикателни приватизационна сделка може да се случи, ако се докаже неспособността на гражданите по време на сключването му, или на факта, че той не е бил наясно с естеството им направи последиците от своите действия и по никакъв повод. В същото време, тъй като тези причини могат да бъдат както физически недостатъци на гражданина или заболяването си, както и действието на външни сили, като например това на заблуждаваща информация за условията на сделката трети лица, заплахи, измама, и така нататък.

Правни последици от оспорване на приватизацията на жилищни помещения

Ако има един или повече от следните условия или други подобни, заинтересованото лице може да се обърне към съда за оспорване на сделката. В същото време по-често, ако заявлението е установено, че са в основата на доказани сделка от съда да обяви за нищожни, а всички неговите правни последици да бъдат елиминирани. По-специално, приватизирани апартамента, е предмет на преглед, вече няма да е частна собственост, и се връща в държавен или общински жилищен фонд, към който по-рано принадлежали.
Въпреки това, в някои случаи, в съответствие с изискванията на изход на кандидата може да бъде различна. Например, ако се окаже, че дизайнът на приватизационната процедура, правата на конкретни лица са били нарушени, както и всички други съществени условия на сделката са били спазени, съдът може да вземе решение за включване на гражданите на лицата, които участват в приватизационния договор, като възстанови правата си.

Видео на "Павлодар жители все още не се легитимира правото си на жилища"

Необходимо е да се вземе предвид, че приватизационните сделки, определени на обща процедура за разглеждане на такива случаи, включително и от страна на давност. В съответствие с член 196 от Гражданския кодекс на Руската, давността за такива случаи се определя на 3 години. По този начин, след изтичането на този срок, съдът може по искане на една от страните по спора, да откаже да разгледа заявлението за приватизация въз основа на оспорване на изтичане на срока на давност.