Как да не си купи ипотекиран имот?

Основните разпоредби на залога

Ако имате нужда от пари в голям мащаб, но не е така, можете да ги получите в банковата гаранция. Концепцията за освобождаване под гаранция подробно гражданското право. Бейл е всяко имущество, различно от пари, което може да бъде изцяло или частично, за да се гарантира, че парите, получени от заем ще бъде погасен. Като депозит, в допълнение към имота, може да действа и обекти на гражданските права. Имотът, който определя на кредитополучателя трябва да е в имот залогодателя - най лице, което прехвърля гаранцията за собствеността. Кредитор, който получава имот като обезпечение се нарича на ипотекарния кредитор.

Важен момент на ипотекирания имот е, че тя служи като допълнително задължение, свързано с отговорно лице. Ето защо, ако главното задължение престава да бъде валидна, а след това на обезпечение задължението губи своята валидност. Ако се правят промени на главното задължение, това автоматично води до промяна на обезпечението. Кредиторът всъщност може да се прехвърля на разположение на ипотекирания имот, а не могат да се прехвърлят към него. В последния случай е договор или споразумение, което поставя специфични за ипотекарния кредитор правото да спасяват.

В случаите, когато кредитополучателят не е в състояние да изпълни задължението си към кредитора, обезпечението е много източник, от който цената на кредитора удовлетворява техните искания. Особеността на обезпечението е, че на залог върху него се запазва не само по отношение на длъжника, който получи заем на имота, но също така и по отношение на всички лица, в чиито владение на имота се прехвърля. Това е един много важен момент, който се използва измамници в различни схеми в областта на жилищен имот, който е учреден залог. В допълнение, на залог върви с имота, не само чрез своята покупка и продажба, но и защото от наследството на имота.

Последиците от изготвянето на договор за залог

Към днешна дата, много често ипотекиране имот в сделки, свързани с покупката на недвижими имоти и превозни средства. Първи банков заем за такива покупки, банката като обезпечение запазва правото за придобиване на кредитополучателя. Актуално черта на тези кредити е, че те са обвързани с чуждестранна валута - американския долар или евро. Много голям риск, че когато на следващата криза, заемателят няма да бъде в състояние да плащат редовно необходимата месечна вноска по кредита и тялото на неговия интерес. Поради тази причина от 2009 г. насам, активно растящи юриспруденция по отношение на случаите на кредитополучателите по подразбиране.

Свързани видеоклипове "Ипотекиран имот отнети за дългове"

Ако кредитор е придобил правото на собственост, тъй като ипотекарен кредитор на ипотекарен е много важно в точността и навреме, за да изпълни задълженията си. В противен случай, кредиторите са много желаещи да упражнят правото си да компенсира пропуснатите техните средства от кредитополучател е за сметка на ипотекирания имот. Те обжалват пред съда и съдилищата, за да отговори на нуждите на ищците, много желаещи да вземат решения за отнемане на имущество и автомобили за продажба. Това са реалностите на ипотечни споразумения по подразбиране. Но ако такъв договор се извършва в пълен размер, прекратено.

Но дори и в случаите, когато кредитополучателят е време, за да изпълни задълженията си към кредитора, тя има някои ограничения върху използването на обезпечение. Отдаване под наем, в пренаемане, трансфер или безвъзмездно ползване са направени само с разрешение на ипотекарния кредитор. Но дори и в тези случаи, както бе споменато по-горе, на залог върви заедно с допълнителна гаранция.

Парична гаранция може да бъде под формата на ипотеки и ипотека. Първият вид се използва най-често това е, че обезпечението е използването на ипотекарен или кредитополучателя. Той получава на разположение на ипотекиран имот (с някои ограничения), извлича полза, т.е. живее в апартамента, извадени ипотека, може да го отведе до трета страна. Заедно с използването на този имот на кредитополучателя на регулярна основа, в съответствие с договора за ипотека, извършване на плащания.

В случаите, когато се прави залог под формата на ипотека е в притежаването и използването на ипотекарния кредитор, който е на кредитора. В някои случаи, ако на ипотекарния кредитор няма да възрази, залогът може да бъде на кредитополучателя, но той няма да има право да го използва. Вземете на разположение на ипотекирания имот в този случай е невъзможно.

изисквания споразумение залог

Във връзка с подготовката на договора за ипотека има изискване, което осигурява за пускането заедно в писмена форма. Ако не се придържат към това изискване, договора за залог се счита за нищожно. От друга страна, няма задължителни условия, при които трябва да бъдат нотариално заверени такова споразумение. Но практиката показва, че количеството на парите, изразходвани за услугите на нотариус, а не толкова голяма, в сравнение с рисковете, пред които са изправени страните при подписване на договора ипотека без участието на нотариус. Общата препоръка е, че за целите на сигурността, както и изключение измама, при подписване на договора ипотека е по-добре да се включат нотариус.

Правото на залог при подписването на това споразумение се осъществява само след като бъде регистрирана. Държавно регистриране на документа се извършва в съдебната система. Той трябва да съдържа информация за сигурността на собственост, е да бъде негова оценка и характеристика. Що се отнася до имота, договорът определя неговия адрес и региона. В допълнение, документът трябва да се посочи размера и времето на поетите кредитополучателя. Всички по-горе данни са влезли в споразумение за залог на задължителна основа.

Липсата на един от тях води до възможности за признаване на инвалида на документа.

Сродни видеоклипове "ВНИМАНИЕ AUTO като обезпечение |! Илдар АВТО-PODBOR"

Как да не се превърне в купувач на ипотекиран имот

Като се вземат предвид някои специфични точки по отношение на заложеното имущество, например, правото на задържане на прехода, заедно с правото на собственост, каквито и схеми за измами в областта на жилищното настаняване и имот като обезпечение. Това важи с пълна сила за придобиване на превозни средства, което е в съответствие с право на задържане. Не е в състояние да направи предварителен тест, лицето, което е купил един апартамент или кола, много бързо се сблъскат с кредиторите, които изискват от него да изпълнява задълженията си по кредита върху имота.

Тази ситуация може да възникне поради недобросъвестност, а често и умишлено злоба от страна на продавачите. Тъй като те са в състояние да се разпорежда с обекта на залог, те не го продаде на трето лице, прикриване от него фактът, че имотът се продава под гаранция. В същото време, и кредиторът не е обявила намерението си да направи сделка за продажба на ипотекиран апартамент или кола. В резултат се получава ситуация, описана по-горе: заемодателя научава за новата залогодателя, а новите ипотекарен дори не са наясно с новия си статут. Най-тъжното нещо е, че тя е на добра воля, който е купил този апартамент ще трябва да възстанови лицето й да купуват, но заемодателя.

Видео на тема "Как да не бъдат измамени: Тъмно минало б / а кар"

За да се избегне превръщането жертва на измама при закупуване на имот, трябва да направите запитване за него в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Ако имотът е ипотекиран, в този регистър ще бъде разположен на тази информация. Законът дава възможност за получаване на тази информация, като всяка заинтересована страна, като потенциален купувач. За да направите това, той трябва да изготви и да подадат писмена молба.

Сродни видеоклипове "Кой Tokhtar Tuleshev, за Путин и Русия или Казахстан?"

Когато става въпрос за закупуване на ценни книжа, данните за тях могат да бъдат получени по подобен начин чрез регистъра на притежателите на ценни книжа. Ако по тях има някаква тежест, воля тези данни в системния регистър. Сравнително превозни средства имат данните на КАТ. В допълнение, колата се намира в ипотека, се издава временно удостоверение за регистрация. Има схеми, при които безскрупулно заложна къща може да получи нормална възвращаемост сертификат за временна регистрация за колата, която е в залог. В допълнение, превозни средства могат да бъдат проверени чрез VIN-кода на специалните служби, в центъра на кредита, което е във вашия град, или в АД "Националното бюро на кредитна история."

Извършването на тези проверки в съответните регистри за всеки тип имот да бъде придобит отнема малко време и пари, но за да се отървете от възможността да станете жертва на измама. Но в някои случаи и при определени обстоятелства проверката на регистър може да бъде ефективна. За да се заблуждават в този случай, трябва да се обърне внимание и на договора за продажба на придобития имот.

Това споразумение е необходимо да се предвидят условията на възможност за обезщетение, ако търсите имоти, купувачът ще бъде оттеглена, въз основа на които са възникнали преди покупката. Условия за наказанието трябва да се предписват много ясно. В допълнение, този договор трябва да се счита за елемент, който ще включва трудни санкции за продажба на имот с обременяването. Друга опция, която позволява на купувача уважаван изход от трудна ситуация с покупката на ипотекиран имот, е да се оспори съгласие залог. Може да се окаже, че това споразумение включва възможността да го оспори, някои от неговите разпоредби може да бъде показателно за неговата недействителност.

Видео по темата "Как да не купуват ипотечни автомобил"

Universal съвет, след което е възможно да се предотврати покупка на ипотекиран имот, се крие във факта, че преди да купите внимателно да проучи всички документи, представени. Тези документи трябва внимателно да се анализира, да критикува всички съмнителни обстоятелства, свързани с този имот. Чрез проверка в съответните регистри, внимателно проучване на документи, надпис на необходимите елементи в договора за продажба ще се идентифицират и предотвратяване на измами преди сделката. В резултат на тези действия е вероятно, че покупката ще донесе радост, а не мъка и проблеми.