Реализация на обезпечение: основните начини

Ролята на обезпечение на кредита регистрация

Покупка на имот на кредит - много често срещана практика, а не само в Русия, но и в света. Днес, една значителна част от всички покупки на голямо разнообразие от неща, предмети и ценности се извършва с участието на заемни средства: физически лица, които купуват на кредит мобилни телефони, автомобили, домакински уреди, апартаменти и дори скъпи дрехи, като например палта. Юридическите лица са се обърнали към заеми за закупуване на строителна техника, търговски недвижими имоти, автомобили, офис оборудване, дълготрайни активи и други предмети и неща, от които се нуждаят, за да извършва своята дейност.

Независимо от това, всички купувачи, които упражняват необходимите покупки с привлечени средства, е необходимо да се има предвид, че до пълното изпълнение на задълженията им по собствеността на кредита на нещо, което те вече считат себе си, принадлежи към банката, издала на кредита. Освен това, ние трябва да имаме предвид, че банката има право на собственост, което е получател на заем, предоставен като обезпечение в своята украса, например, така че често идват хора, които искат да получат ипотека, без да е тежестта на придобития имот, банката обеща още един апартамент. Ако получателите приемат повтаря закъснялото плащане или дори се плашим от задълженията им, банката има право да отиде в екстремни мерки, за да си върнат парите, в това число по отношение на продажбата на обезпечението.

Видео по темата "Как и къде да продават имуществото на длъжниците съдебни изпълнители (не търгове, обявени в несъстоятелност)"

Възбрана продажба по взаимно съгласие

В съвременната руска практика продажба на активи, Намира се обеща да банковата институция, че кредитът се отпуска може да се извърши по един от 3 основни сценарии, използвани в рамките на връщане от банките на техните средства, предоставени от кредитополучателя.

Един от начините, по - продажби на обезпечение в рамките на съвместното решение на кредитора и кредитополучателя.

Така че страните могат да пристигнат ако кредитополучателят предполага, че тя може да бъде трудно да изпълнява задълженията си по кредита. Той може да прибегне до този метод, в ситуации, в които да се имота, закупени на кредит, вече не представлява ценност за него. Въпреки това, във всички тези ситуации, използването на този метод е приемливо дотолкова, доколкото кредитополучателя не призная случаи на неизпълнение на задълженията си и е в добро състояние, с банката.

В този случай, съвместното решение на страните възрази имот, намиращ се в залог, че ще бъдат предложени за продажба чрез банка. Например, прилагането му може да получи информация на интернет страницата на банката на адрес: по този начин, като основната част от басейна на потенциалните купувачи ще бъде съществуващите си клиенти, които могат да се интересуват от тази оферта. Банка в тази ситуация дава на функцията за наблюдение на условията и условията на сделката, но най-вече правото да избират своите основни параметри е до кредитополучателя. Тъй като последният е важно да не остане на загуба след сключването на сделката за продажбата на имот, той ще се опита да го продаде на най-високата цена, предлагани на пазара днес. Ако е възможно, той ще се опита да лежи в крайната цена на някои от по банкови заеми, за да ги интерес: по този начин, да си купи ипотекиран имот на добра цена в този случай е малко вероятно да успее.

Реализация на обезпечение в процеса на явно наддаване

Видео по темата "Как Купих обезпечение от банката, моите проблеми с документите"

Вторият начин за продажба на неща или обекти, които са заложени в полза на банката, се прилага за случаите, когато кредитополучателят вече извършени доста сериозни нередности при изпълнението на задълженията си, например, той многократно пропуснали срока на следващото плащане, стояла настрана от неговото изпълнение, или по друг начин е нарушил условията на договора заем, сключен между него и банковата институция. В тази ситуация, най-късно в съответствие с действащото законодателство има пълното право да обжалва пред съда, за да се гарантира връщането на средствата, прехвърлени на кредитополучателя като заем.

Ако съдът намери такова право за банковата институция, в случая влиза в механизма на изпълнителното производство, което се провежда в рамките на Федералния закон № 229-FZ, от 22 октомври, 2007 "На Изпълнително производство". По-специално, нормативен акт изисква изпълнението на изпълнението на имота, която е заложени в полза на банката във връзка с договора за кредит, чрез публичен търг. Задължението на организацията се възлага на съдия-изпълнител, който трябва да бъде отговорен за извършването на всички необходими процедури, необходими за възбрана, разписка за него в брой и парични трансфери банкова институция в съответствие с решението на съда.

Първоначалната цена на имота се продават на най-високата цена на търг се задава по време на предишния съдебния процес. То се провежда въз основа на оценка на стойността му, извършена от специализирана организация, оценител. това оценка имот, разположен в залог, тъй като това може да бъде, например, една кола, апартамент или друг обект може да осигури и на финансовата институция действа като ищец. Обикновено за такава оценка, тя се отнася и за услуги от оценител, който генерира доклад въз основа на текущата пазарна ситуация.

По този начин, на първия аукцион, организиран с цел реализиране на обезпечение имущество, започнете от нивото на цената на такъв обект, съответният средната за страната. Ако на първия етап на търга да продават стоката на тази цена не е било възможно, на следващия етап от наддаването ще стартира с цена, която включва намаление от цената на стоките, реализирани в размер на 15% от стойността на изходно ниво. Тези оферти могат да бъдат организирани по отношение на практически всеки имот, който може да бъде от интерес за потенциалните купувачи. Въпреки това, за видовете обекти, които обикновено се приемат като обезпечение от банката - като например автомобили, апартаменти, търговски площи и други - има свои собствени специализирани търгове.

По този начин, за закупуване на ипотека имот, намиращ се заложени в полза на банковата институция, чрез закупуване на такава търговия може да бъде доста изгодно за купувача в случай, че той чакаше втори или следващ етап от търга. Все пак трябва да се разбере, че този алгоритъм покупка на имот може да бъде свързано с допълнителни процедурни трудности, например, необходимостта от подновяване на автомобил на кредитополучателя, който тя е придобила на кредит, на купувача.

Себереализация на обезпечение банкова институция

Видео на "Фалит - несъстоятелност продажба активи"

В допълнение към тези, има и трети начин, който се използва от банкови институции, които желаят да се завърнат на заложени като паричен заем ако кредитополучателят е разрешено за повторни нарушения на условията на договора за кредит. Като правило, този метод е ефективен в случай, че се продават активи на публичен търг за една или друга причина не успя. Между другото, най-честата причина за провал на такава търговия стои липса на купувачи, които са готови да купуват на обекта, обявени за продажба в ценовите нива, предложени.

В такава ситуация, банковата институция, след като всички необходими процедури, свързани с организирането на търг, получава обезпечение в баланса. По този начин тя става собственост на кредитната организация, която, от своя страна, ще трябва да се ангажират с независимо неговото прилагане. Обикновено, този вариант е най-малко предпочитаните за банките, тъй като в повечето случаи тяхната структура не е предоставена от специализирано звено, чиято функция е да се работи за изпълнението на обезпечение обекти.

Видео на тема "Инвестиране в ипотекирания имот, закупуване на ипотечни апартаменти на сто по-долу на брега"

В тази връзка, за извършване на тяхното изпълнение изисква участието на външни организации, във връзка с които рентабилността на такава процедура е значително по-ниска от параметрите, които възникват в други варианти, продажба на имоти, разположени заложени в полза на банката.

Видео на тема "Как да защитим обезпечение от ареста?"

Освен това, необходимостта от предприемане на неща или предмети в баланса на кредитната институция създава допълнителни проблеми за това, което могат да бъдат свързани, от една страна, с необходимостта от подходяща правна регистрация на процедурата, и второ, на изискването за формирането на финансовите резерви във връзка с изпълнението на настоящия операция, която се определя от действащото законодателство.

По този начин, въпреки факта, че до момента на изпълнение от страна на кредитополучателя на задълженията си по получил заем е банката, тя е права по отношение на прехвърлените в него като обезпечение имущество, изберете основните начини за неговото изпълнение в случай на получателя на условията на договора за кредит, напълно независимо, че не може.

В допълнение, в случай на ситуация, когато се сблъскват с необходимостта от връщане на средствата, прехвърлени на кредитополучателя като обезпечение, често е необходимо да се прибегне до трети страни: Съдия-изпълнители, оценители или друга.