Процедурата за продажбата на ипотекирания имот

изпълнение ипотекиран имот ръководи от следните нормативни актове: Гражданския кодекс на Руската федерация, на руския закон №2872-1 «На Залог" на 29.05.1992, на Федералния закон №102-FZ "На ипотека (ипотека)" от 16.07.1998 г. Федерална закон №229-FZ "на Изпълнително производство" от 02.10.2007 г.

фундаменти

Член 350 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че изпълнението на заложеното движимо и недвижимо имущество се урежда от правото на ипотека и залог закон, съответно.

Ако сумата от продажбата на обезпечението не е достатъчно за покриване на искове на заложния кредитор е, при липса на други указания в закона или договора, той има право да получи липсващата сума от друго имущество на длъжника, да не се възползва от въз основа на залога.

Ако сумата от продажбата на ипотекиран имот по-големи от вземането на ипотекарния кредитор, обезпечен с обещанието, разликата се връща на залогодателя.

По всяко време преди продажбата на длъжника и залогодателя на собственост може да прекрати възбрана върху него и неговото прилагане от изпълнението на задължението, която е обезпечен със залог, или част от него, която съгласно закъсняла. Ако търгът е обявен за невалиден, заложния кредитор, в съгласие с залогодателя може да се купи ипотекиран имот и взети под внимание в покупната цена на своите вземания, обезпечени. В този случай, на правилата на договора за продажба.

Ако се повтори търг е обявен за недействителен, заложния кредитор може да се запази обезпечение със своята оценка в размер на не по-малко от 10% от първоначалната цена. Ако ипотекарния кредитор не използва правото да напускат обекта на залога в срок от един месец от датата на приемане не успя повторно наддаване, договорът се прекратява.

В случай на неизпълнение от страна на длъжника на обезпеченото задължение ипотекарния кредитор има преференциално право да получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преди другите кредитори. Прехвърлянето на обезпечението в възбрана е възможно само по изключение, при строго определени обстоятелства, и по установения ред.

Процедурата за изпълнение на на обезпечение Той предвижда, че имотът трябва да се продава по пазарна стойност на трети лица. Изпълнение на ипотекирания имот предоставя гаранция за интересите на ипотекарен длъжник е под формата на възстановяване на разликата, ако сумата, получена след прилагането на по-висок размер на обезпеченото вземане.

Свързани видеоклипове "е уведомено за залога на движимо имущество"

Въпреки това, ако постъпленията не са достатъчни, за да отговарят на изискванията ипотекарен кредитор, тогава той може да получи останалата част от сумата на имота на длъжника.

Изпълнителни документи за възбрана на ипотекирания имот

Наказание в полза на заложния кредитор, в съответствие с член 349 от Гражданския процесуален кодекс и член 12 от Закона за Изпълнително производство, може да се направи по следните начини:

• от съда в рамките на съдебно разпореждане на възбрана;
• без да се обърнат към съда в случай на съгласие на заложния кредитор с залогодателя по извънсъдебен възбрана.

Изпълнителни документи възбрана върху обезпечение, са:

• листове, подадени арбитражни съдилища и съдилищата на базата на получените решенията;
• Изпълнителният надпис нотариус в случай на споразумение за извънсъдебно възбрана, който е отделен договор или допълнително приети в договора.

Възбрана в съда е разрешено само ако съдебният акт под формата на решения. Не се допуска обжалване от споразумението за уреждане.

Недопустимост на възбрана върху обезпечението

Възбрана не се допуска, ако нарушението на обезпечените задължения, извършени от длъжника, е изключително малка, а изискванията за размер на ипотекарния кредитор не е пропорционален на стойността на ипотекирания имот.

Нарушаването на обезпеченото задължение се счита за незначителен, и изискването за размер е пропорционален на стойността на имота, ако са изпълнени следните условия:

• неизпълнено задължение размер под 5% от обезпечение оценка в съответствие с договора за учредяване на залога;
• забавят срок на изпълнение на обезпечените задължения - по-малко от три месеца.

Определяне на началната продажна цена

Определяне на началната продажна цена на съдебната възбрана върху обезпечението.

първоначалната продажна цена се определя въз основа на цената, посочена в изпълнителния лист на привързаност, без оглед на съответствието на цената на пазарната стойност на обезпечението.

Ако изпълнителният лист не е индикация от началната цена, съдебният изпълнител трябва да се обърне към съда за изясняване на съдебното решение и определяне на началната цена.

Според позицията на Президиума на Висшата Арбитражния съд на Руската федерация, отказ да се установи началната продажна цена на имота е класифицирана като нарушение на материалния закон.

В случай, че основната търговия провали първоначалната продажна цена обеща движимо или недвижимо имущество се намалява с 15% при повторни сделки.

Определяне на първоначалната продажна цена в извънсъдебна възбрана върху ипотека.

първоначалната продажна цена се определя въз основа на цената или начинът на определяне на цената на договора, освен в случаите на задължително участие на оценителя.

В случай на повторно участие в търгове първоначалната продажна цена е намалена с 15%. Моля, имайте предвид, че страните могат да предоставят различна процедура за намаляване на цените.

Изпълнение на ипотекирания имот

Закупуването на този вид собственост се извършва в съответствие с глава 10 от Закона за ипотечните. Има две форми на продажба на ипотекиран недвижим имот.

Изпълнението на решението на съда на публичен търг с продажба

Публични търгове, провеждани от Федералната служба на съдебните Съдия-изпълнители на мястото на обезпечението се намира. Организатор обявява публичен търг не се проведе по-рано от 30 дни и не по-късно от 10 дни преди събитието в официалната информация орган на изпълнителната власт на субекта на Руската федерация (печатното издание) на мястото на обезпечението се намира. Също така, съответната информация се изпраща за мрежата. В известието се посочват часа, датата и мястото на търга, основните характеристики на имота, продадени, първоначалната продажна цена.

Тези, които желаят да участват в търга, лицето, което прави депозит в размер, определен в известието за публичен търг. Максималният размер на депозита, не може да бъде по-висока от 5% от първоначалната покупна цена.

Носителят на публичен търг се превръща в човек, който е предложил най-високата цена за продажбата на обезпечението. Лицето и организатора на търга е подписан протокол за резултатите от публичния търг.

Лицето за спечелване е длъжен да направи покупна цена без депозита в рамките на пет дни след успешно оферта. През следващите пет дни, считано от датата на влизане от покупната цена е договор за продажба. Основанията за извършване на вписване в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделките с него са договора за покупко-продажба и резултатите от протокола.

Сделките са обявени за невалидни в случаите, когато:

• присъства най-малко двама купувачи;
• не бяха взети предвид първоначалната продажна цена на ипотекирания имот;
• спечелване на човек в определения срок не е направено покупната цена.

В случай, че някой от тези обстоятелства, публичен търг е обявен за недействителен за следващия ден след изборите.

В рамките на 10 дни след признаването на сделки невалидни ипотекарен кредитор, по силата на споразумение с залогодателя, може да придобие имот за първоначалната му цена и да компенсира своите вземания срещу покупната цена. Ако имотът не може да се реализира, а след това в рамките на месец след първите оферти за търгове трябва да се преразгледа, държани.

Ако повтори публичен търг обявен за недействителен, на ипотекарния кредитор има право да закупи ипотекиран имот на цена не по-ниска от 25% от първоначалната си цена и да компенсира своите вземания срещу покупната цена. Ако ипотекарния кредитор не упражни правото си да запазят ипотекирания имот в рамките на един месец след признаването на провали втория търг, ипотека, се прекратява.

Изпълнение на съда чрез публичен търг

Търгът за продажбата на заложеното обекта се провежда на мястото на местоположението му.

Видео на "Кръгла маса за арбитражни мениджъри в централата на правосъдие в района на Одеса"

За да участват в търга могат да бъдат физически или юридически лица, във времето, за да кандидатстват за участие в търга и да представи документите в съответствие със списъка, посочен в обявлението за търга, и внесе депозит по сметка на организатора на търговия на датата, посочена в обявлението за търга.

Участие на чуждестранни юридически и физически лица в търга е възможно само ако всички изисквания, установени от руското законодателство.

Организаторът на търг уведомява търг в периодичен бюлетин, официалната информация орган на изпълнителната власт на субекта на Руската федерация не по-късно от 10 дни преди датата на търга.

По време на търга, кандидатите декларират ценова оферта чрез повишаване на участника в търга карта.

Търгът се счита за невалидно, ако след тройна обявяване на първоначалната продажна цена на нито един от участниците в търга вдигна карта,

Победителят в търга е участникът, чийто номер на картата и цената, предложена миналата бяха обявени. Търгът се счита за валидна, както и цената на предлагане, декларираните победителят в търга трябва да бъде вписан в протокола търг.

Победителят в търга и организатора на търга подписва минути на резултатите от търга в деня на търга.

Изпълнението на заложеното движимото имущество

1. Изпълнение въз основа на съдебно решение се прави от продажба чрез публичен търг в съответствие с глава 9 от Федералния закон "На Изпълнително производство".
2. Изпълнение на съда, направени от продажба на търг, който се провежда в съответствие с правилата, посочени в членове 447- 448 от Гражданския процесуален кодекс, Закона за ипотека, съгласие на страните, както и от продажбата на договор за комисионна между комисията и на заложния кредитор.

Реализация на движимо имущество може да се извършва в следния вид:

• продажба на отворените (затворени) сделки, които са организирани от комисията въз основа на договор за комисионна сключен с заложния кредитор;
• продажба на свободния (затворен) на ипотекарния търга;
• получаване на обезпечение обект в възбрана;
• продажба на ценни книжа в търга;
• комисионна продажба на обезпечението без търг на трето лице;
• ипотекарния продажба на обезпечението на трето лице без наддаване.

Предизвикателни действия (бездействия) на съдия-изпълнител

По време на изпълнителното производство съдебни изпълнители съветват да се ръководи от позицията на ВАС, че по отношение на придобиването на заложеното движимото имущество на трето лице, на правилата на добросъвестно придобиване. Това елиминира възможността от налагане на възбрана върху имота са придобити добросъвестно.

Поради това, при определянето дали придобиването на собственост от страна на трето лице, след като съдия-изпълнителят се задължава да произвежда изземване прилага по отношение на арбитражния съд за участие в процеса на ипотекарен, на ипотекарния кредитор и добросъвестен купувач.

В резултат на разглеждането на Арбитражния съд, с опции за следното:

• възобновяване на възбрана на ипотекирания движимото имущество, ако арбитражният съд не е посочено възможност за ограничаване на достъпа;
• се произнесе до края на изпълнителното производство, ако Арбитражният съд отказа да уточни реда и начина на изпълнение на изпълнителната документ или разкрива невъзможността на възбрана.

Моля, имайте предвид, че прехвърлянето на собствеността не води до прекратяване на правото на залог, като правоприемник на залогодателя стане на негово място. Законът не предвижда изключения лице, което е придобило на ипотекирания имот, от задълженията на допълнителен договор, въз основа на липса на информация за тежестта, наложена.

Според установената практика, съдия-изпълнителите след изземване да поиска от съда да замени част от правоприемник. Това съответства на позицията на въоръжените сили и на Конституционния съд относно запазването на обезпечение в прехода към друго лице правото да ипотекирания имот.

В резултат на прилагането, с опции за следното:

Видео на "9 Barnaul семейства продължават да се борят за правото на жилище, което са платили за цялата"

• замяната на предприятието длъжник, придобити заложеното движимото имущество, ако съдът е убеден, с твърдението;
• с определение за прекратяване на изпълнителното производство по делото, ако съдът отхвърля молбата.

Възстановяване от недостиг на длъжника за установяване на неизпълнение на задължения

В някои случаи, удовлетворението на кредитора-ипотекарен кредитор не е възможно поради липса на средства, получени в резултат на затваряне на пазара. Той има право да получи останалата част от сумата се дължи на други активи на длъжника.

Въпреки това, ако изпълнителната Документът съдържа само изискването за ограничаване на достъпа, без да уточнява сумата, която да бъде възстановена, изпълнителното производство, подлежат на изпълнение след "имот независимо от метода на изпълнение и сумата, получена от продажбата. Решението за прекратяване на изпълнителното производство трябва да бъде обяснено на правото на кредитора-ипотекарен кредитор да се прилагат към съда, за да се възстанови от недостиг на длъжника по подразбиране.

Изпълнителният документ, заедно с изискването за прилагане може да изисква за възстановяване на дълг във връзка с неизпълнението на задълженията. В този случай, провала на постъпленията от съдия-изпълнител на възбрана продължава изпълнението на документа по начина, предвиден от закона за изпълнение на документи в изпълнение на материалната природа.

Възбрана функции

Наказание направи съдия-изпълнител, независимо от наличието на друго имущество на длъжника, ипотекарен длъжник.

Видео на "Без промяна в банките право няма да се продават"

Съдия-изпълнителят в решението за откриване на производство по прилагане доброволно предлага длъжник-ипотекарен длъжник за погасяване на задължението, която е покрита с обезпечение, парични средства, както и да определи срок за доброволно изпълнение.

Изключително дълг в рамките на предписаните предполага период възбрана на ипотекирания имот.

Длъжникът и залогодателя има право на предсрочно прекратяване на възбрана за продажба на имота на публичен търг или покупка на ипотекарния кредитор на имота. Ето защо, в случай на поемане на инициативата за тези лица във всеки етап от производството по принудителното изпълнение съдебни изпълнители трябва да се даде възможност за осъществяване на това право.

Свързани видеоклипове "Иличовск maslozhirkombinat: Тишенко и Pashinsky схема нападател няма да работят тук"

Например, изпълнителен действие може да бъде отложено до потвърждаване на действителното изплащане на задълженията, обезпечени с залогът. Съдебният изпълнител може да оттегли предмет обезпечение за изпълнение.

Изпълнение на ипотекирания имот може да се извърши независимо от колектор-ипотекарен кредитор.

независимо изпълнение на намерението издаде движение, заведено от съдия-изпълнител с петиция за откриване на производство по прилагане. При липса на заявление съдия-изпълнител, оттегли заложено имущество по pledgeholder на вложителите и я предава на приемо-предавателния протокол за последваща продажба.