Регистър на имот, намиращ се в залог

Видео по темата "Как да се провери правното чистотата на колата с пробег"

Ситуации, които изискват предоставянето на обезпечение

Предоставянето на обезпечение - доста често срещана практика в съвременния руски ситуация, в която механизмът за кредит е най-широката популярност във всички сектори на икономиката. Получаването на кредит вече е възможно в най-различни специализирани финансови институции, включително кредитни потребителни кооперации и други организации. Въпреки това, най-често, тези услуги се предоставят от банкови институции, за които предоставянето на кредити е една от най-печелившите дейности.

В същото време, в зависимост от финансовата политика на съответната банка и нейните дейности в тази област той може да бъде насочена както към физически лица, които получават заеми за битова техника, автомобили, апартаменти и други предмети и ценности, както и лицата, които могат да се изискват кредитните фондове да извършва текущите си операции. Например, руските компании са доста често се използват за получаване на заеми за оборотни средства, закупуване на оборудване, машини и оборудване, необходими за строителството и промишленото производство, заплати и други нужди.

Ако банковата институция дълго време сътрудничи с клиента, който има добра кредитна история и без съмнение в способността си да плати, от гледна точка на заемане на пари могат да бъдат достатъчно меки за него. Но в противен случай, когато дадена сделка с човека, е първият, който кредитните институции, преди да е физическо или юридическо лице, което не е получил кредита, и сумата, която тя изисква доста значителен, банката може да изиска допълнителни гаранции, че човек ще може да за изпълнение на поетите финансови задължения. Един от начините да се осигури такава гаранция е да привлечем гарантите по кредита, но тя може да бъде трудно поради различни причини да използвате този метод, за да се осигури изпълнението на целите на задълженията. Доста удобно изход от тази ситуация е да се предостави всякаква собственост като обезпечение. Банката прави този обект, предмет или стойност в своя собствен регистър на ипотека имот.
Предоставяне на такъв имот като обезпечение за получателя на заемни средства, ангажиментите, поети в съответствие с изискванията на Закона за номера на Руската федерация 2872-1 от 29 май 1992 "На Залог". В него, по-специално, това се посочва, че основните условия за регистрация на особен залог, се определят в договора, сключен между страните. В зависимост от условията на договора, неговото прилагане на практика, може да варира: например, заложеното имущество може да остане в употреба при кредит на получателя или да се прехвърлят физически на банката.

Сам обезпечение в съответствие с член 1 от нормативен акт, е предмет на нещо или на стойността на правата, които се прехвърлят на организация, която е предоставила заем в случай на неизпълнение на задълженията си от платеца. В този случай, например, когато платецът е организацията, както и невъзможността да се изпълнят условията на договора поради фалита на компанията, имотът се намира в залог, няма да бъдат взети под внимание при разпределението на активите на дружеството сред кредиторите. В тази ситуация, банката, към която правото на това нещо са заложени като обезпечение на договора, е приоритет за възможността за нещата отвъд общата опашка.

Видео на "Главен път - защита автомобили, хванати в ипотека от банката"

В същото време, в зависимост от размера на финансовата институция, обема и стойността на имота, дадени му като обезпечение по кредити, може да бъде значителен.

За да се осигури необходимото внимание на имота, предоставени като обезпечение, банките обикновено са отговорни за поддържане на собствените си регистри, които записват всички предмети, вещи и ценности, които имат този статут.

Видео на "Ипотеки и оценка"

В тези регистри банки обикновено има пълна информация за характера на обекта, като обезпечение, както и причините за това, както и други съществени условия на договора между кредитополучателя и банката.

Регистрира информация за имота на Руската федерация

Достатъчно често, за да се гарантира възвръщаемост на средствата им в банките ипотека заеми използват свойства. В същото време, в зависимост от конкретните условия на договора, гаранцията на това споразумение може да бъде като на апартамента, който е придобит в ипотека с банката, както и всяка друга собственост, предоставено като обезпечение. Информацията на тези сайтове, вписано в регистъра, която се формира от банката. Въпреки това, в допълнение, тази информация попада в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, което улавя всички действия, предприети по отношение на недвижимите имоти. В този регистър, при сключването на договора за ипотека ще бъде представена не само за продажбата на обекта на жилищни и търговски недвижими имоти, но и наличието на тежести, наложени върху него. По-специално, ако обектът е предмет на обезпечение, тази информация ще се вписват в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

Видео по темата "Как мога да проверя кола на обезпечението"

RF Закон номер 2872-1 от 29 май 1992 "На ипотека" предвижда поддържането на регистри на определени видове друго имущество, прехвърлено като обезпечение. Така например член 40 от този нормативен акт предвижда поддържане на регистър на заложените средства, включително трактори, строителни машини, самоходни превозни средства и други подобни механизми, оборудване и специални средства за изследване на космическото пространство и съоръжения, оборудване и други елементи, открита на Луната , други планети и в космоса. Ясно е, че тези условия са доста малко общо с ежедневната дейност на банките, които предоставят кредити.

Регистрация на съществуващите тежести по отношение на движимо имущество

Въпреки това, като гаранция за кредитополучателя на задълженията си по договора с банковата институция има право да предостави не само имота, но и всяка друга собственост, която банките се съгласяват да тръгна за тази цел. Например, това имущество може да прави коли, ценни книжа, бижута и други предмети, или ценни неща. В този случай, ако в резултат на сключването на договора за кредит между банката и получателя на такъв обект, нещо или стойност, бяха уредени, този факт ще се отрази само на вътрешния регистър на дадена банка.

В този случай, параграф 10 от статия 28,2 на броя Закон 2872-1 от 29 май, 1992 "На Залог" показва, че в случай на публичен търг, за да се продажба на ипотекирания имот информация за прехвърлянето на правата върху него, както и други съществени срокове и условия, включително образуването на тежестта, следва да бъдат отразени в един регистър, който взема предвид съществуващите права за движимо имущество.

Нормативно регламентиране на счетоводното отчитане на наличието на тежести движимо имущество

В този случай, в действителност в настоящия момент в Русия няма такова единен регистър на имот, намиращ се в залог. Въпреки това, за нуждите на институцията, в такава информационна база на самите е достатъчно голям граждани и други заинтересовани страни. Например, в момента гражданин, си купи кола, тя не разполага с достатъчно надежден начин, предвиден в законодателството, за да се уверите, че той не е заложени в полза на банката.

Законодателят някои опити за решаване на тази ситуация, като се вземат необходимите правни актове, описващи процедурите за създаването и поддържането на такъв регистър и организира компетентност на определени държавни органи и организации, които трябва да бъдат включени в процеса на провеждане на такъв регистър. По-специално, такъв е бил правен опит в разработването на Федералния закон № 166-FZ, с дата 2-ри октомври 2012 "за изменение на основите на законодателството на Руската федерация за нотариуси и някои законодателни актове на Руската федерация".

Първоначалният вариант на закона включва формирането на единен нотариус система, която, заедно с други регистри, като например регистър нотариално пожелае нотариално заверено пълномощно, нотариално заверено брачни договори и наследствените случаи, които са висящи, подразбиращи формирането и поддържането на уведомленията се регистрирате по отношение на имота, разположен в залог. Предполага се, че на нотариусите е трябвало да действа като основните източници на информация за прехвърлянето на факти собственост, предназначени за гарантиране на изпълнението на задълженията си от кредитополучателя като обезпечение.

Тази версия на нормативния акт се определят специфични изисквания към списъка на информация за този имот, който е трябвало да бъдат предоставени на нотариуса, извършена регистрация на конкретен договор между финансова или друга институция, е предоставила заем на средства и получателя на кредита, който е предвидено имота като обезпечение за това задължение дълг , Законът предвижда специален правен режим за получаване на извлечения от регистъра на заложеното движимото имущество и определя други материални условия и изисквания за формирането и поддържането на такъв регистър.

Сегашната ситуация по отношение на формирането на единен регистър на ипотека имот

Според първоначалните характеристики на документа, той трябва да влезе в сила на 10 януари, 2014: от тази дата в Руската федерация трябва да работи върху формирането на горната информация бази данни е да се започне. Единственото изключение е отделните секции на този нормативен акт, който трябва да влезе в сила по-късна дата. Въпреки това, текстът на Федералния закон № 166-FZ, с дата 2 Окт 2012 "за изменение на основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите и някои законодателни актове на Руската федерация" е претърпял значително намаляване в сравнение с първоначалния план. По-специално, не остана само инсталацията, уреждащи провеждането на нотариуси по отношение на обработката на разположение при изпълнение на професионалните си задължения информация.

В допълнение, от Федералния закон № 379-FZ на 21-ви декември 2013 г. "За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация", са открили, че влизането в сила на актуализираната версия на Федералния закон № 166-FZ, с дата 2 Октомври 2012 "за изменение на основното законодателство Руската федерация за нотариусите и някои законодателни актове на Руската федерация ", се премества от 10 януари 2014 1 юли, 2014 година.

Видео на "Уеб семинар за запорите (Закон N 367-FZ) 06.11.14"

По този начин, формирането на единен държавен регистър за регистрация на такси върху движимо обезпечение в Русия отново се отложи. Собствен регистър на банките днес са почти единственият източник на информация за тежести по отношение на конкретно нещо, предмет или стойност.