Характеристики на апартаментите с тежести

Видео на "Покупката на апартамент с тежести. Стъпка по стъпка ръководство за сделката"

видове тежести

Все по-често хората са принудени да продават един апартамент под обременяването. Това е по много причини. Какво значи това - апартамент под бреме? Единият вариант тежести върху един апартамент - в хора на апартаменти в допълнение към собственика. Мога ли да продам този апартамент?

Видео на "Апартаменти с тежести: как да се избегне превръщането жертва ..."

На собственика обикновено не възниква проблем с дизайна на един апартамент с тежести за продажба, независимо дали регистрирано Има ли някой друг, или не, защото в допълнение към собственика никой няма право да имота. Ако имате силни нерви и самодоволство, след закупуване на апартамент под бреме - добър вариант да се спаси. Но, преди извършване на такава сделка, трябва да се научите всички подробности, в противен случай тя може да ви таксува големи проблеми по-късно. Ако сделката с апартамента, което трябва внимателно да проучи договора.
Днес в Русия поради ограничените финансови средства и тежкото финансово състояние, много от тях са принудени да отпуска заеми - за закупуване на малки предмети, за автомобили и закупуване на жилища.
Ипотека - това е един от вариантите на обезпечение, при които полага Имотът се намира в имуществото на длъжника и кредитора придобива правото да получи удовлетворение чрез продажбата на имота, в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя на задълженията си.

В случая на издадени от кредит, обезпечен с недвижим имот ипотечни кредити. Когато покупката на самостоятелно придобито имущество кредит недвижими имоти в банката получава депозит като гаранция за погасяване на кредита (собственост налагат бреме).

Кой има право да налагат бреме? Това териториални органи на служба Федералната администрация за регистрация (Rosreestr).

Видео на "Конституционният съд се произнесе в полза на ФИДЕ купувач апартамент добросъвестен" с obremeneniem` "

Характеристики на сделката

тежести на недвижими имоти задължително подлежи на държавна регистрация. Това се обяснява с факта, че по този начин се вписва в Единния държавен регистър на правата и при сключване на сделки с недвижими имоти екстракт от Единния държавен регистър информация съдържа информация за липса или тежести. Това ви позволява да се защитят потенциалните купувачи от тези продавачи, които искат да се скрие информация за някое тежести. Всеки може да се научи, а не дали един или друг апартамент под обременяването.
За да премахнете обременяването на недвижими имоти кредитополучател трябва да изплати заема с всички лихви и неустойки, които са предвидени в договора. Залогодателя се отнася до банката с изискването се прилага към отдела за държавна регистрация на отказ от придобитото ипотека жилища обременяването. В случай на пълно погасяване на ипотека регистрация рекорд обременяването на става потушен. От регистрирането на собственост, удостоверение за доказване подпечатан отстраняване на тежести.
Ако кредитополучателят не изпълни кредитните задължения в пълен размер, той няма да има право без съгласието на банката да се разпорежда с жилищен имот, апартамент в този случай се прилага, за да компенсира разходите на банката.
Но в повечето случаи, банката и на кредитополучателя не заведе дело в съда и да реши въпроса по мирен начин. Пример: за да се обременяват имота с изплащането на неизплатени по заема по-късно.
Обикновено банките дават съгласието си за продажба на апартаменти от собствениците. В крайна сметка, банката не се интересува от апартаменти, важно е да се върне дължимите пари по кредита. Със съгласието на банката, собственикът трябва да се намери купувач.
Когато бъде намерен купувач, банката, в която е апартаментът в залог, правят се договорите. След това извадете обременяването ипотека на недвижими имоти.
Процедурата за продажба на апартаменти, които са заложени в банката вече разработен и е различна от конвенционалните сделките с жилища:

• купувач на недвижими имоти дава под наем две клетки - за банката и продавача;
• в клетка банков клиент пуска парите за погасяване на кредита;
• Ако има някаква сума, а след това отива в апартамента на клетката Продавач;
• при получаване на необходимата сума, банката издава сертификат, удостоверяващ, че кредитът се погасява;
• в бъдеще между новия собственик и продавачът е договор за продажба, а след това направи регистрацията му Rosreestra;
• след регистрация на договора на новия собственик се дава екстракт, който се отделя при обременяването на апартамента;
• След приключване на всички дейности, продавачът може да се оттегли от клетката дължимата сума и купувачът получава собствеността.

Апартаменти под тежестта, е много популярен на пазара, тъй като те обикновено са в добро състояние, не се изискват големи инвестиции са чисто юридически, цената на тези апартаменти е много по-ниска от пазарната.

Видео на "експертно становище с нотариално: Как да не си купите апартамент с наемателя"

възможните затруднения

И все пак, когато купуват апартаменти с тежести, може да попаднете на по-големи трудности.

Например: на купувача преди сключването на договора за продажба определя парите, предназначени за закупуване на жилища в банковата кутия, проверка на тяхната банка и разрешителни премахване на тежестта,. И когато апартаментът е вече освободени от залога, продавачът отказва от сделката. Купувачът ще трябва в съда да задължи бившия собственик да извърши транзакцията или да възстанови парите, платени.
За да се избегнат такива случаи е необходимо да се издава предварителен договор депозит.
Друг пример: Апартаментът се продава и задълженията към банката извършва, но бившият собственик не се движи навън. В този случай, трябва да се обърне към съда за признаване на бившия собственик на възбрана и изгонване. Подобни твърдения могат да отнемат много време.

Наддаване за продажбата на ипотекирания имот се организират органи, които извършват изпълнението на съдебни решения, те да се случат по местонахождението на имота. Bid информира своето поведение, не по-късно от 10 дни и не по-рано от 30 дни преди търга. Лицата, които желаят да участват в публичен търг, прави депозит (не повече от 5% от началната стойност на обезпечението).
Носителят на публичен търг е човекът, който се предлага на страхотна цена. В рамките на пет дни, считано от момента на покупната цена е договор за покупко-продажба на недвижими имоти. Това споразумение, както и протокол за резултатите от търговия са в основата на регистрацията на съответните вписвания в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделките с него.
Търгът е различен от публичния търг. Първоначалната цена на обезпечението се определя въз основа на партньорската проверка. Информация за търга се публикува в периодичния (официалният дял изпълнителната власт) в период от 6 - 13 дни преди датата. Тези, които желаят да участват в търга и да направи депозит в размер на не повече от 5% от началната цена.

Свързани видеоклипове "апартаментче "с тежести".. "

Победител е този човек, който предложи най-висока цена. Организаторът на победител и търг подписва минути на резултатите от търга. След това ще бъде направено в пълен размер е договор за продажба и направи регистрация на правата на собственост.