Как е възбрана на ипотекирания имот

Един от методите за обезпечаващи задължения е залогът. Когато определени основания то ще доведе до ограничаване на достъпа на ипотекиран имот.

предмет на ипотека

Ако длъжникът не изпълни задължението си, заложния кредитор може да получи удовлетворение, въз основа на стойността на имот, намиращ се в залог. Залогът се отнася и за граждански правоотношения и възниква въз основа на закона и договора. Правото на залог може да се появи в 2 случая:

• при сключване на договора, когато учредява е обезпечението;
• прехвърляне на обезпечение за заемодателя.

Страните се ангажират отношения са ипотекарен (собственик на вещта) и на ипотекарния кредитор, който може да бъде абсолютно никого. Според гражданското право, договора за залог трябва да бъде в писмена форма, в противен случай тя е невалидна. Когато имотът е поставен, той трябва да бъде нотариално заверено също. Съгласно чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс, договор за ипотека трябва да бъде предмет на държавна регистрация.

Съществено условие действа обезпечение.

В съответствие с чл. 336 от Гражданския процесуален кодекс, той може да бъде всеки имот. Ако той изпълнява нещо, то трябва да се определят индивидуално, ако правото - то трябва да бъде описано в детайли. Не след собственост може да се ипотекира:

• оттеглена, или в ограничен оборот;
• собственост, на която възстановяване не се прилага по силата на чл. 446 от Гражданския процесуален кодекс;
• закон, който забранява на заданието;
• изисквания, които са свързани с личността на кредитора (иск за щети, издръжката и др.)

Задължително е необходимо да се уточни и оценка на обезпечение. Тя се определя от самите страни. Също така трябва да се отбележи е налице задължение, обезпечено чрез залог, срока за изпълнение, размер и посочване на коя страна се намира имотът. Установено е, че депозитът остава с длъжника, той продължава да управлява и да го използвате. Но права на собственост са ограничени в полза на заемодателя. Удовлетвореност се предлага в 2 етапа:

• възбрана на ипотекирания имот;
• по-нататъшното му изпълнение.

Правото да блокира възниква от кредитора в случай на нарушение на задълженията си от залогодателя. В резултат на това, заемодателят потвърждава правото на предпочтително удовлетворение на изискванията на стойността на обезпечението. Реализирани чрез продажба на ипотекирания имот на публична продан.

Възбрана на ипотекирания имот, редът

Чл. 78 от Федералния закон "На Изпълнително производство", посветена на възбрана. То се провежда въз основа на изпълнителен документ: лист, изпълнителен лист нотариус, съдебен акт. Принудително изпълнение 2 се създава с цел ограничаване на достъпа. Тяхното разграничаване е ищец:

1. Ограничаване на достъпа на ипотекирания имот за целите на претенциите на кредиторите. Възможно е да настъпи без съдебно решение.
2. Ограничаване на достъпа на ипотекирания имот, за да се отговори на изискванията на кредитора, който не е на заложния кредитор. Неговите изисквания са изпълнени от съдебно решение, въз основа на стойността на недвижим имот, находящ в залог. Дори позволи на извънсъдебна процедура, която се извършва въз основа на договор на кредитора с длъжника. Това споразумение е валидно, то трябва да отговаря на следните изисквания едновременно:

• тя трябва да бъде направена от страните след Залогодателят не изпълнил задължението, е осигурено ипотечно;
• тя трябва да бъде заверен от нотариус;
• подписан с участието на предишните ипотечни кредити;
• за установяване на ипотека, не се нуждаят от разрешение на друг орган или лице;
• предмет на задълженията за ипотечни не са: парче земя за селскостопански цели, комплекс имот, собственост като художествена стойност;
• споразумението не е регистриран в закупуване на земя обезпечение кредитор;
• да не нарушава правата на страните по последващо ипотеката.

Според съдебния акт съдебния изпълнител хваща обезпечение от залогодателя, за да Го хванат и нареди ареста на водачи на съответния орган. Освен това, ако е необходимо, да предприемат необходимите мерки за защита на имот. Съдия-изпълнителят трябва да прехвърлят на ипотекирания имот или документи за заемодателя за изпълнение. Продажба също носи по искане на ипотекарния кредитор.

Възбрана продажба

Чл. 350 от Гражданския процесуален кодекс определя реда, по който е налице реализиране на обезпечението. Продажбата се извършва чрез публичен търг в съответствие с процедурата, която е установена от процесуалното законодателство. Съдът, по искане на длъжника има право да отложи изпълнението за срок до 1 година. Отлагането не засяга правата и задълженията на всяка от страните и не освобождава учредява от щетите и наказания на заемодателя по време на закъснението.

В случай на възстановяване в съда първоначалната продажна цена, която ще започне договаряне, определен от съда, в други случаи - с решение на страните. Сделките трябва да се провеждат под формата на търг. Към имота има на лицето, което предложил най-висока цена. Ако получената при продажбата не обхваща вземането на кредитора сума, той има право да получи разликата липсва от другите активи на длъжника, без да се възползва от която се основава на залога. И ако сумата надвишава размера на вземането на заложния кредитор, в този случай разликата трябва да бъде върнат на длъжника.

Ако търговия не се състоя, страните по взаимно съгласие могат да закупят ипотекиран имот от подписване на договор за покупко-продажба. В цената на покупката прихващане на вземанията, които са обезпечени с. Основания за участие в търг се провалили:

• ако купувачите е по-малко от 2;
• ако не се държи сметка за първоначална продажна цена;
• човекът, който спечели търга, не са направени по време на покупната цена.

Ако се повтори търг не се състоя, заложния кредитор има право да напусне имота за себе си, а цената ще бъде 10% по-ниска от на първия аукцион. Ако кредиторът срок от един месец от датата на повторното наддаване не използва правото да оставите депозит в, договорът се прекратява, за да има ефект. Длъжникът и залогодателя, който е на трето лице има право по всяко време да се спре продажбата на принудително изпълнение, за да отговарят на задължението. Всички споразумения, които ограничават това право, се считат за нищожни. Обезпечение отношения, възникнали по силата на договора за ипотека, се установява по Закона за ипотека.

Събиране на недвижими имоти

Според договора за ипотека, посочени недвижими имоти, което е посочено в Sec. 1 супена лъжица. 130 от Гражданския процесуален кодекс. Има парцели, предприятия, сгради, сгради за бизнес, апартаменти и жилищни сгради и техните части, градински къщи, вили, гаражи, кораби, самолети, космически обекти и вътрешните водни съдове. Ипотекарния кредитор може да ограничи достъпа на имота, който е заложен съгласно ипотеката да отговори на техните парични средства. Това може да стане само по съдебен при представяне на искане от страна на кредитора. Чл. 54 от Закона съдържа ясни и конкретни въпроси, които съдът трябва да решат в хода на производството. Възбрана може да бъде отказано, ако нарушението, извършено от длъжника, са незначителни. Съдът, в своето решение да се определи и посочи:

• сумата, която трябва да плати на кредитора;
• ипотекирания имот;
• начин на изпълнение;
• първоначалната продажна цена;
• мерки за опазване на имуществото.

По искане на длъжника, и ако има уважителна причина, съдът може да отложи продажбата на до 1 година. Възможно е да се възстанови собствеността и извън съда. Самите страни да се споразумеят за това и сключват договор, в който се посочва:

• Името и стойността на обезпечението;
• , сумите;
• условия за продажба;
• преди, последващо ипотека на имота;
• правото на ползване и правата на собственост на трети страни.

Изпълнение на недвижими имоти на специфичен характер. Тя се продава по принцип чрез провеждане на публичен търг. Според решението на съда, също може да се реализира чрез търга. Trades организират и провеждат от съдия-изпълнители, по местонахождението на имота. Организаторът обявява предстоящия търг не по-рано от 60 дни от тяхното участие в специалните периодични издания, като се посочва мястото, датата, часа, характера на собствеността, и цената й. Лицата, които желаят да участват в търга трябва да направят депозит в размер на 5% от първоначалната цена. Ако те са загубили търга, депозитът се връща веднага. Победител е този, който предлага най-високата цена, и в рамките на 5 дни, той е длъжен да заплати цялата сума в пълен размер.

Търг притежава специална организация, която е избрана страна. Той ще се проведе отворена. Организаторът на търга сключва договор за продажба с човека, който спечели търга.