Покупко-продажба на имот под гаранция

Видео на "конфискувани - банково дело, държавна и общинска собственост"

Как изгодно да купуват ипотекирания имот

Най-важният факт за продажба на обезпечението: Прозрачна пазаруване среда и оптимална цена (със съгласието на притежателя на обезпечението), следвани от гаранции безопасно използване на бившия обезпечението.

Optimum или изгодна цена като понятие за продавача и купувача, има съвсем различно значение. За продавача, най-тясно използването на понятието "оптимална цена", тоест нещо на пазара. А "най-ниска цена" за един продавач може да не се превърне само до загуба на средства незабавно, а още, може би, допълнителна финансова тежест за определен период от време в бъдеще.

Ценообразуване в продажба или покупка на обезпечени апартаменти и автомобили, както и машини, оборудване и дълг (в действие) е малко по-различен от обичайния механизъм за формиране на различни стоки. Основната разлика е, че в допълнение към обичайните фактори оказват влияние върху формирането на цените също е специфичен: времезакъснението на договора за кредит, наличието на ограничения и други тежести върху разпореждането с имуществото, до края на давностния срок от време, общата сума на забавяне на споразумението за заем, на етапа на възстановяване на финансовото споразумение и някои други.

Основната цел в този случай: необходимостта от най-големия приток на потенциални клиенти или мониторинг на оценява стойността на обектите, които са планирани за продажба, независимо от етапа на възстановяване (съдебна, досъдебното, арбитраж, изпълнителен производство).

Основните фактори, които влияят на ефективността на процеса на продажба

• период на изпълнение;
• разходите;
• етап събиране на дълг (лихви, отстъпки, споразумение за мир, глоби);
• териториалност;
• ясни условия за продажба и публично предлагане;
• спецификата на обекта се продават;
• контактните членовете на процеса на продажба.

Ценообразуване отразява компромиса, постигнат между страните. Тя е свързана с много фактори. Механизмът на контрол върху цената дава възможност да се контролира намаляването на стойността на обекта, тъй като с оглед на посочените по-горе фактори и сложността ефективно решение на процеса за търсене, от първоначалната цена на кризата (цената) на обекта може да бъде значително завишена. В този случай, само времето и контрол и офертните цени на двете страни, за да се образува най-добрата цена за продажбата.

За сделка имот под гаранция имате нужда:

Видео по темата "Как безопасно да си купи кола с него"

• изберете обект на интерес;
• лице за контакт, посочена в декларацията и подробно да се определи всички свойства на имота, в условията на продажбата, способността да виждат;
• сделка, но ако не мога да се съглася с дясното цена реализирани обекта, да се абонирате за промяната в цената на обекта;
• Редовно получаваме актуална информация за промяната в цената или да се прехвърля на друг етап обект (с наблюдение за продажба).

Видео на "пари, заеми, обезпечени, покупка - продажба на Lombard Киров"

Как да продадем изгодно различни видове обезпечения конфискувани

Как ефективно и оптимално продаде обезпечението? В случая, когато кредитополучателя реши да изплати просрочените заради продажбата на залог апартамент обезпечение или колата, процеса на изпълнение започва с обсъждане на продажната цена на обезпечението със заемодателя. Ако стойността на залога за обезпечение покрива размерът на просрочените, продажбата не предизвиква особени проблеми, тъй като в този случай, на кредитополучателя просто трябва да вземе решение за цената и за потенциален купувач изглежда. Но ако невъзможността да се предскаже покриване размера на неизплатения дълг чрез продажба на обезпечението, да се намери компромис става все по-трудно за кредитополучателя и на кредитната институция.

Видео по темата "Аз купих колата е заложени в полза на банката. Какво да правя?"

Има много различни условия на възбрана без съд от обезпечението по договори за кредит на различни кредитни институции, но определянето на разходите по същото време, по принцип, идва от този вид логика: кредитополучателя е длъжен да се стреми да продава на по-благоприятни обезпечение, колкото е възможно по този начин той трябва да покрива предната част на кредитната институция финансовите си задължения, доколкото е възможно. Кредитна институция, от своя страна, се интересува от най-предстоящо закриване на закъснението, а това е малко в противоречие с концепцията за "получаване в продажбата на максимална цена." Освен това, страните (кредитори и длъжници) следят цените на подобни имоти или превозни средства, и, ако е необходимо, да се направи в заданието на група за оценка на доклада за оценка на пазарната стойност на обезпечението. При оценката на страните получават "вилица" от покупната цена от пазара на ликвидацията, и да се определят граничните преговорите, които могат да започнат процеса на изпълнение.

извънсъдебно възбрана на ипотекирания имот в този случай може да се окаже последната стъпка от процеса.

Видео на темата "гражданското право. Договорът за покупка (имоти)"

Публичният характер на изпълнение и ясни условия на сделката предвиждат двете максимална ефективност при решаването на тези проблеми. Ако компромис и постепенно в намирането на купувачи цената се движи в приемливи финансов обхват, след това преминаване към етапа на изпълнение или съдебни задължения етап не добавя повече разходи (максимално плащане на държавните такси и 7% от такса за изпълнение). Но ние трябва да помним, че колкото по-дълго продажбата, толкова повече и двете страни губят.

По този начин, за ефективна (най-добър) трябва да се продава:

• рекламират във вестниците и онлайн публикации с подробно описание и по-добри снимки;
• посочи възможно мобилен телефон кредитна институция и работниците на кредитополучателя да се предотврати загубата на входящи повиквания. Е, ако от тези телефони могат да израстат служители на кредитните институции и на кредитополучателя в края на седмицата, а вечер (особено по-скъпи предмети). Внимание! Ако декларацията се посочва само ефективността кол центъра на телефон кредитна институция за комуникация с потенциални купувачи рязко спада;
• при смяна на информацията за контакт незабавно да я коригират в декларацията;
• по време на инспекцията на обекти с потенциални купувачи, за да говорят за реда за продажба на обезпечението, алгоритъмът създадена от кредитна институция, както и други конкретни въпроси, за да се избегне образуването на мнение потенциален купувач на неинформирани служители по тези въпроси;
• модифицирате, добавяте информация в карти съобщения за около промените в цените на съоръжението, завеждане на дело, получаване на съдебни заповеди, датата на назначаване на търга и отстъпки при анулиране на сделки и други важни промени.

При спазване на горните условия, които могат да проведат ефективно продажба на имота се увеличава значително.

Процедурата за продажбата на обезпечение

Общата схема за продажба на обезпечение

Полезна информация, за да се разбере как психологическото състояние (настроение) на кредитополучателя зависи от етапа на кризата, както и обсъждане на общата схема на продажба на обезпеченията:

Видео по темата "Когато полезни" обратна ипотека "- залог на наличните недвижими имоти"

1. Кредитополучателят се появи желаният обект (апартамент, кола, оборудване и т.н.).
2. Финансовата невъзможност за плащане на кредита.
3. Консултация с експерти на кредитна институция, адвокати и др.
4. Вземането на решение, за да започне да се наблюдава цени и определяне на стойността на имота.
5. Информирайте потенциалните купувачи за "имот използване на обяви.
6. Възбрана продажба и частична или пълна забрана на просрочените задължения.

Сравнение на промени в настроението на кредитополучателя

Сравнявайки промени в психологическото състояние на кредитополучателя показва влошаване кредитополучател настроение, когато той е в ситуация на криза и нейното усъвършенстване в изхода от кризата.

1. Получаването на кредит. Настроение: Добре.
2. Постигането на целта (Настаняването в апартамента, шофиране колата, предприемач за развитие на бизнеса или юридическо лице, използването на пари, и така нататък). Настроение: Добре.
3. Привикване към състояние на комфорт и удобство. Настроение: Добре.
4. Потреблението на парични средства, получени като заем или да носят собственост (моторно превозно средство злополука, липсата на пари в корпуса, невъзможността да плащат ипотечните плащания и началото на закъснението). Настроение: Fair.
5. Първото обаждане с въпрос за причините за забавянето на кредитната институция и искане за плащане на дълга в своевременно. Настроение: Fair.
6. Втората покана за същото искане от страна на кредитната институция (на плащането на дълга), но много по-агресивно. Настроение: Лош.
7. Втори мисли и да реши да продаде обезпечението. Настроение: Fair.
8. Процесът на определяне на стойността на продажбите на обезпечение: поставяне на информация в източниците на рекламни, сключването на агент комисионна или договори за недвижими имоти. Настроение: Fair.
9. Възбрана продажба и обезвреждане на просрочени дългове частично или изцяло. Настроение: Добре.
10. Осъзнаването на необходимостта да се обърне своевременно на експертите за съвет с финансовата нестабилност или криза. Настроение: Добре.

Това сравнение показва как на кредитополучателя може да промени настроението на различни етапи от кредитните и финансовите отношения. За заемодателя и заемателя много важно да се опитаме да намерим взаимно изгодно решение, след като взе предвид всички налични варианти за излизане от кризата.