Обратно изкупуване на обезпечение, както и правилата за неговото прилагане

За повечето хора, закупуване на стоки, дори и ако няма пари в брой, не е проблем. Много банки и кредитни организации предоставят своите услуги за предоставяне на кредити за закупуване на дрехи, мебели и домакински уреди в магазина.

Една по-сложна процедура е покупка на кола, на недвижими имоти на парцел. В този случай, банката всеки и всички пари, не е да бъде. Кредитните институции не само искат да получават лихви за използването на парите си, но и да бъдат сигурни, че привлечените средства ще бъдат върнати в пълен размер и в рамките на определения срок на договора.

Инструмент за да се гарантира връщането на заемни средства е залог на придобитите или друг обект.

Концепция и видове обезпечения

В гражданското право, залогът е начин за обезпечаване на задължения на длъжника към кредитора. Може да се използва по закон или по договор, който ще бъде сключен само в писмена форма и да съдържа цялата необходима информация (обект, размер и мощност на обезпечението, срока за изпълнение на задълженията). В някои случаи, договорът подлежи на нотариална заверка.

При сключването на договора за залог са страни ипотекарен длъжник (лице, което прехвърля собствеността му като обезпечение) и на ипотекарния кредитор (лицето, което получава собственост на залогодателя за да се гарантира изпълнението на задължението). В ролята на ипотекарен в съответствие с член 335 от Гражданския процесуален кодекс, може да се действа основният длъжника или на трето лице.

В съответствие с член 334 от Гражданския процесуален кодекс са обезпечението е, че на ипотекарния кредитор в случай на неизпълнение от страна на длъжника е в състояние да задоволи исканията им за сметка на заложеното имущество, въз основа нейното възстановяване, преди другите кредитори.

Но не винаги неизпълнение или неточно изпълнение на задължение от страна на длъжника дава Обезпечени кредитори Точно така. Това изисква, че задължението е било нарушено от страна на длъжника на обстоятелствата, за които той е отговорен.

Сродни видеоклипове "gosnik на гражданин"

Както може да действа като обезпечение:

• имот (апартамент, сграда, съоръжение);
• движима собственост (превозни средства, оборудване);
• права на собственост.

Според член 336 от Гражданския процесуален кодекс, при спазване на задълженията за издръжка може да бъде неща и имуществени права, които според закона могат да бъдат обект на продажба. В допълнение, съгласно закона №2872-1 от 05.29.1992, депозитът може да бъде удължен до неща, които могат да бъдат придобити от залогодателя в бъдеще. Той също така е позволено да замени обезпечението, но само със съгласието на заложния кредитор.

Залог на собственост лизингови компании

Лизинг - вид на инвестиционната активност в който придобитите активи са прехвърлени на базата на договора за лизинг, за използването на физически или юридически лица срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия. В противен случай, наречен Лизинг с финансовия лизинг. Оборудване лизинг лизингополучателят може да закупите от лизингодателя.

Наетия актив може да бъде всяко движимо (транспорт) и недвижимите имоти (сгради) имущество, различно от земя и други природни ресурси.

Печалбата на лизинговите компании, произведена от отдаване под наем на имущество, придобито от доставчика, за отдаване под наем. Следователно, тези организации трябва да имат достатъчно пари да си купи скъпо оборудване или за привличане на финансиране от други източници.

Според закона №164 от 29.10.1998 година, наемодателят може да събере пари чрез използване като обезпечение на наетия актив, който ще бъде придобит в бъдеще по договора. Наемателят, от своя страна, също има право да залага имуществото, придобито по силата на договор на лизинговите компании, но само с тяхно съгласие.

Видео по темата "Един лош развод: посредник опитват vparit счупена кола"

Наемателят с наетия актив може да рискове, свързани с възможността за налагане на възбрана върху договора за наем за дълговете на лизингодателя. Дори ако собствеността на обекта на финансов лизинг, след като всички плащания прехвърлят върху лизингополучателя, кредиторът може да предяви иск срещу ипотекиран имот.

Изключването на трети лица, адресирана до собственост на лизингодателя, може да се дължи само за конкретен обект на лизингодателя по отношение на наетия собствеността на активите.

Права и задължения на ипотекарен и на ипотекарния кредитор

Видео по темата "Прилагане на правото на свободно придобиване на земя"

Ипотекиран имот на ипотекарен има право да продължава да управлява в пълна степен, и да го изпратите в безвъзмездното ползване на трети лица или да завещаем (но с разрешение на ипотекарния кредитор).

В допълнение, този имот може да бъде многократно осигурява изпълнение на задълженията към други кредитори (освен ако не е забранено от договор или по закон). Но залогодателя трябва да информира всеки следващ ипотекарен кредитор за всички съществуващи залози на имота, включително и размера на ангажиментите за сигурност.

Сродни видеоклипове "в Одеса бандити отвлякоха бизнесмен с цел откуп. Заподозрените са били освободени"

Ипотекиран имот да се застрахова ипотекарен длъжник или ипотекарен кредитор, ако договорът предвижда това. Застрахователната сума може да покрива цялата стойност на заложеното обект или само част от него. Обекти обикновено застраховат срещу загуба или повреда на риска.

Страните се задължават да предприемат мерки, за да се гарантира запазването на заложеното имущество и веднага да уведоми другата страна за опасност от загуба или повреда. Ако ипотекарен ипотекарен кредитор е претърпяла загуби в резултат на неизпълнение или при експлоатацията на ипотекирания имот, тя трябва да ги възстанови.

Заложният кредитор има право да си върне имот от незаконно притежание, включително притежание на залогодателя, ако договорът трябва да бъде в използването му. Заложният кредитор може да използва обезпечение, само ако това не се забранява от договора или от закона.

Когато грубо нарушение на задълженията, обезпечени кредитори за поддържане и запазване на заложеното имущество и ако в резултат на вторични щети тя се е променила толкова много, че не може да се използва по предназначение, залогодателя има право да го отхвърли и да иска обезщетение за загубата му.

правила възбрана

Ако длъжникът не изпълни задължението си към кредитора, заложния кредитор може за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот. При някои обстоятелства, възстановяване не се допуска:

• ако сумата на забавяне или неизпълнение на задължението да не надвишава 5% от стойността на обезпечението;
• ако закъснението по-малко от 3 месеца.

Възбрана може да се извърши от съда (ако това е предвидено в договора или от закона). Удовлетвореност само по съдебен ред, направени:

Видео на "заговор "земя на обратно изкупуване""

• ако обектът на залог - жилище - е собственост на физическо лице;
• ако обезпечението е с историческа, културна или художествена стойност;
• ако имотът е предмет на обезпечение с други кредитори;
• ако ипотекарен е обявен за изчезнал (само физическо лице).

Докато реализацията на обезпечението не е било извършено, залогодателя може да прекрати възбрана върху обезпечението и нейното прилагане, изпълни задължението или плащането на сумата на забавяне. изпълнение на обезпечение Тя ще бъде спряно само в случай, че това не се отразява на финансовото състояние на кредитната институция.

Реализация на обезпечение и погасяване

Обезпечение банки могат да бъдат прехвърляни на трети лица. Продажба на заложеното имущество, въз основа на закона за ипотека. Условия за продажба на движими вещи, предоставени от закона на залог. Допълнителни условия, определени при сключване на договора за кредит. Продажбата може да се извърши по съдебен ред или по споразумение между страните.

Видео по темата "Работа с вземания"

Реализация на обезпечение - е продажбата на движимо и недвижимо имущество на публичен търг. продажба на активи длъжникът може да бъде отложено за 1 година по съдебен ред, ако са инсталирани уважение причини, за които се формират на дълга.

Сумата, получена от продажбата на ипотекирания имот се разпределя между държавните техните изисквания за събиране от страна на кредиторите. Ако постъпленията надхвърлят съществуващия дълг, а останалата част се връща на залогодателя. В противен случай, банката може да получи останалата част от сумата на другите активи на длъжника.

Банката има право да напусне ипотекирания имот за себе си и да извършват собствен продажба. В тази ситуация, реализацията на обезпечение от Дружеството, с които банката има споразумение. Осребряване на обезпечението, собствеността, в която кредитната институция е преминал, може всяко лице. Най-често за закупуване на обезпечение автомобили, оборудване и други ценности, носени от кредитополучателите.

имот заемен банка може да се откупи за сметка на обезпечение на кредитора. Някои банки в продажбата на обезпечение, за да ускорят този процес, като предоставя на клиентите заеми, за да ги купуват. Ограничаване на достъпа на възможно най-атрактивна цена, тъй като банката продава паднал от имуществото на длъжниците на цена далеч под пазарната им стойност. Ето защо, за много хора това е доста изгодна. Но понякога, когато предоговаряне на предишния кредитен договор до нов човек е длъжен да плаща комисионна за погасяване на лихви и неустойки.