Обезпечение банки: условията и реда за продажба

Предоставяне на имот като обезпечение, за да се гарантира, задължения по заеми

Заеми да се превърне в част от съвременната икономика на Русия, а разпространението му е висока и днес в различни сегменти. Например, хората често прибягват за покупка с кредит домакински уреди и автомобили, битови и компютри.

Видео по темата "В този случай банката е изгодно да купуват ипотекирания имот?"

Юридическите лица да заемат средства за закупуване на офис оборудване, търговски площи, попълване на оборотния капитал, закупуване на машини и оборудване. Обхват на ситуации, в които организацията или лицето може да се нуждаят от кредит, толкова широка, че през последните години на Руската федерация вече започнаха да се появяват специализирани банки, които предоставят някои видове кредити.

Въпреки това, в популярна банка на дребно и най-големите специализирани финансови институции, за да получат кредит голямо количество пари ще изисква преминаването на една доста сложна процедура на регистрация на кредита. Потенциален кредитополучател задължително трябва да представи доказателство за своята платежоспособност. Те могат да вписва сертификата за доходите, получени на първични и вторични места на работа, документи, удостоверяващи наличието на други приходи. Освен това, ако се установи, че нивото на доходите на кредитополучателя от недостиг, особено когато купуват скъпи стоки, или в други случаи, преценка на Банката, може да се изисква да предоставят обезпечение.

Имотът, който може да се използва като обезпечение

В "На Залог" в момента процедурата на обезпечението се регулира от законодателството на броя федерален 2872-1 от 29-ти май, 1992. Въпреки това, от 1 юли 2014 г., вече не е в сила във връзка с влизането в сила на Федералния закон № 367-FZ на 21ви декември 2013 "за изменение на част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и отмяна на някои законодателни актове (Разпоредби на законодателни актове) на Руската федерация ". Този документ съдържа някои промени по отношение на процедурите за одобряване и прилагане на обезпечение, но като цяло се запазва същността на разбирането му.

Залогът е предмет на нещо или стойност, която трябва да служи като обезпечение за задълженията на кредитополучателя по отношение на заем или кредит.

Видео на "Обезпечение автомобили: как да се разпознават измама"

Ако последното не е в състояние да изпълнява задълженията си в съответствие с условията на договора, правото на собственост върху имота, в този документ като обезпечение, ще бъдат прехвърлени към лицето или институцията, която е издала на кредита. В този случай, лицето ще има право на приоритет на такава собственост, в сравнение с останалите кредитори в случай, че ще се случат подобни твърдения. Редът на използването на обезпечение в процес на изплащане на дълга от страна на платеца при спазване на условията на договора, сключен между него и кредитора.

В каквито и да било предмети, вещи и ценности, които имат значение, и които могат да бъдат продадени на пазара могат да се използват като обезпечение, в съответствие с разпоредбите на действащото законодателство. По този начин, на кредитополучателя може да осигури автомобили, ценни книжа, недвижими имоти или други ценни предмети.

Например, покупка на апартамент с помощта на ипотечен кредит, кредитополучателят може да гарантира сигурността на сделката, за да се получи голяма сума пари като заем, който, от своя страна, ще му позволи да си купи къща по-голяма площ. В такава ситуация, той може да издава залог на друг апартамент, принадлежащ към него, който ще бъде разгледан от банката като обезпечение.

В съответствие с правото на ползване, определен в договора между страните е приоритет по отношение на законния алгоритъм. Например, страните могат да се споразумеят, че до момента на реабилитация обезпечение ипотекарен кредитор може да използва този имот без ограничения. Обратната ситуация, ако в съответствие с условията на договора за периода на длъжника да изпълни задълженията си имота, предложен за тях и тяхната сигурност е физически прехвърля на кредитора, и остава с него до пълното погасяване на дълга.

Процедурата на възбрана банки: основните условия

По този начин, нещата, предмети или ценности, предоставени от банките като обезпечение за изпълнението на задълженията на кредитополучателя може да бъде до изпълнението от страна на кредитополучателя на задълженията си по договора за кредит само формално се появяват в споразумение между страните, както и след това, когато заемът ще бъде погасен, за да останат в собственост на кредитополучателя. Въпреки това, ако ще се развие ситуацията неблагоприятно и на кредитополучателя не ще бъде в състояние да го възстанови, в съответствие с условията на споразумението, банката ще бъде принудена да прибегне до допълнително осигуряване, което той самият е предвидено с договор: това изпълнение ще бъде извършено на обезпечение.

Същият закон на номера на Руската федерация 2872-1 от 29 май, 1992 "На Залог" определя основните разпоредби за възбрана на ипотекирания имот ако кредитополучателят не е в състояние да изпълни поетите финансови задължения. По този начин, в съответствие с член 23 от този нормативен акт кредиторът има право да се среща напълно съществуващите финансови искове срещу получателя на кредита, включени в общата сума на не само сумата на главницата на заема, но интересът, глоби и наказателни лихви, дължими от длъжника в съответствие условията на договора. Въпреки това, той трябва да се разбира, че всъщност банката не се интересува от физическото получаване на апартамент, къща или кола, която беше освободен под гаранция от платеца в документите за дизайн. Тъй като банката е финансова институция, той е преди всичко интересувате от най-ликвидните активи - пари в брой.

Изхвърляне на активи по силата на споразумение между банката и длъжника

завой ипотекиран имот в пари, в съответствие с приложимото право на банката може по няколко основни начина. Първият от тях - за извънсъдебно продажба, най-нежен начин да платец: тя може да се използва в случай на взаимно съгласие между него и Банката за изпълнението на имота, декорирана в залог. За извънсъдебно реализация на заложеното имущество можете да прибегнете в случай, че кредитополучателят се предполага, че в близко бъдеще няма да бъде в състояние да изпълни поетите финансови задължения, но няма да има забавяне толеранс от следващото плащане. Освен това, възможността за извънсъдебно продажба на обезпечението, може да се използва когато платецът не е взето решение, за каквото и лични причини, съзнателно и доброволно да се откажат от изпълнението на ангажиментите по кредита, да се губят активи, предоставени като обезпечение на изпълнение.

В такава ситуация, банковата институция и платецът може съвместно да решат извънсъдебна продажба на имота на пазара, използвайки съществуващите канали за тази цел. Най-често в такава ситуация, продажбата на информацията на активите ще се появи на официалния сайт на банката: по този начин, на първо място, тези данни ще бъдат на разположение на своите лоялни клиенти. В допълнение, банката и платеца на споразумение може да използва други начини да се намерят купувачи на пазара, например, чрез личен връзки платец. В този случай, ако последният е за купувача периода търсене на имота продължава редовно да се извършват плащания в съответствие с условията на споразумението, банката ще бъдат по-заинтересовани не за бързото продажбата на този имот, както и по-високата цена на своята реализация на пазара, който ще позволи на кредитополучателя да покрие всички разходи, свързани със заем. Това ще бъде готов и на кредитополучателя, който не се интересува от факта, че след като извънсъдебна продажба на имота, той е оставил и необезпечените дълг към банката.

Процедура за налагане на санкция на ипотекирания имот по съдебен ред

Ако получателят на кредита призна, забавянето на задължителните плащания, банката има пълното право да бъде обжалвано пред съд за налагане на санкция на ипотекирания имот. Важно е да се има предвид, че лечението на решението по подразбиране е предпоставка за легитимността на налагане на такава процедура за санкция. С други думи, банката няма право да приложи този имот, без да се налага съдебна заповед, в противен случай такава сделка може да бъде оспорено от ипотекарен. Въпреки това, ако възможността за тази сделка извън съда, при условие че условията на договора, сключен между страните, това ще се счита за легитимен при липса на решение на съда.

Основната разлика между тези два сценария се реализира в присъствието и отсъствието на решение на съда, самата процедура е продажбата на иззетото имущество, служещ за обезпечение по кредита или кредит. Така че, ако се продава извън съда, да се намери купувач, сключване и поддръжка на сделката на пазара, както и други процедурни въпроси ще бъде поверено на членове на финансовата институция. В случая, ако тази сделка е направена въз основа на съдебно решение, задължението да организира търга по отношение на иззетите вещи е възложено на съдия-изпълнителите.

Съдии на услуги, който е получил съдебно решение за налагане на санкции на полицейски служители са конфискували имущество, организиране на публични търгове Възбрана продажба, което, от своя страна, са регламентирани от Федералния закон № 229-FZ, от октомври 2, 2007 "На Изпълнително производство". Този нормативен акт и други закони на Руската федерация установи, че такава търговия трябва да се провежда под формата на търг продажба на иззетото имущество, всеки участник трябва да заплати депозит. Нейният размер не може да надвишава 5% от първоначалните заложените цени реализуема собственост.

Сродни видеоклипове "чрез продажба на дългови авто банки индивидуално подходящ"

Началната цена при продажбата на обезпечение чрез публичен търг е решен в хода на процедурата, предхождаща съдебното заседание. В хода на това на ищеца, роля, която служи банкова институция обикновено, представя документ за оценка на стойността на активите на пазара, изготвен от независим оценител. Съдът, след като разгледа представените доказателства, се произнася по справедливостта на оценката и в случай, че е подходящо, трябва да вземе решение за определяне на първоначалната стойност на имота, в процеса на изпълнение на публичен търг.

Ако първата фаза на наддаване упражнение продажба на имущество на съдия-изпълнители Тя не може да бъде назначен за втората фаза на търга. В същото време, за да се осигури по-привлекателна обект продадена на потенциални купувачи, продажната цена на втория етап от търга на обезпечението ще бъде намалена с 15%.

Отиди надясно към реализуема имота

Ако по време на търга, има физическо или юридическо лице, което се интересува от закупуване на отнетото обекта, организатор на продажбата в рамките на пет работни дни от получаване на заявлението трябва да заключим с него договор за продажба. В същия период от време едно лице се задължава да допринесе сума, която е определена като общата стойност на покупката на публичен търг.

В същото време, ние трябва да помним, че изискванията на финансовата институция, в костюм, който е наложено наказание от обезпечението се удовлетворяват само в размера на финансовите вземания, произтичащи от сключен между него и получателя на договора за кредит. Ако сумата на парите, получени като резултат от организацията на публичен търг, надхвърля размера на финансовите изисквания, направени от заемодателя, останалата част от сумата трябва да бъде прехвърлена на залогодателя. Например, ако на дълга на кредитополучателя на ипотека, включително всички лихви и неустойки в размер на 2,5 милиона рубли, а апартаментът е гаранция, в съответствие с условията на договора за кредит, той е бил продаден за 3,5 милиона, оставаща след погасяването дълг към банката 1 милион рубли, за да бъдат прехвърлени на ипотекарен, т.е., на кредитополучателя по ипотека.

Видео на "Аз не може да плати заема на колата. Банката прави да продаде колата. Какво трябва да направя?"

И накрая, ако в хода на няколко етапа публичен търг на имота не е била реализирана, собствеността на това отива на кредитната институция, която е издала на кредита, за погасяване на задълженията по него платец. Въпреки това, както вече бе споменато, банката не се интересува от производството на такива активи като апартаменти, коли, къщи и други подобни обекти на салдото по сметката Ви, тъй като тя не е специализирана агенция за продажба на такива имоти. Поради това, с цел да ги продаде и да получат необходимите средства, банката може да изисква участието на трети страни, организации, и по този начин загуба на допълнителни финансови и времеви ресурси.

Видео на тема "След като съдът с банката - ареста на собственост"

Освен това, приемането на такива активи в баланса на финансовата институция в съответствие с изискванията на закона води до формирането на резервите, което от своя страна води до отнемане на средства от оборота на финансовата институция, намаляване на потенциалните си печалби от използването от тях на пазара.