Възможни ограничения върху имота и техните видове

Видео по темата "Как да инвестират в недвижими имоти: преглед"

Тежести - натиск, който възниква по силата на договора или закона и ограничава възможността за притежание, разпореждане или на ползване на имота. Някои ограничения могат да възникнат от волята на собственика (например, охрана на имуществото), а други зависят от него (например, арест). По този начин, определението на тежест - ограничаването на използването на имущество.

Тежести ограничава свободата за извършване на дадено действие с недвижими имоти (сделки употреба) на. Преди да влезе в сделката потенциален купувач трябва да задължително да получите пълна информация за наличните на имота тежести.
Тежести винаги е неразривно свързано с имота и обикновено се съхранява в предаването на друг собственик. Всеки, който си купува нещо, да го купя, заедно с всички тежести, дори и ако сделката не е нищо посочено.

Видео на "Прикрепете под лихва Как да инвестираме в недвижими имоти :. преглед"

Тежести и техните видове

Съществуващите видове законодателството на такси:

• право на ползване на имота за срок не по-малко от една година, включително и сервитути, безплатно ползване, под наем, доживотна поддръжка;
• управление на активи (с запрещение, обявяване в несъстоятелност, в наследствени отношения и т.н.);
• арестуват;
• залог;
• ограничения върху използването и унищожаването на недвижими имоти или за извършване на конкретна работа. Тези ограничения могат да бъдат наложени от държавните органи в рамките на тяхната компетентност;
• други сделки, които могат да обременяват недвижими имоти, съгласно действащото законодателство.

Ограничение може да се основава на:

• акт на правителствени агенции (местната власт);
• сделки, извършени във връзка с недвижими имоти;
• закон;
• решението на съда, който влезе в сила.

Правото на ползване на недвижим имот

Правото на ползване на недвижим имот нея обременени. По-долу са изброени и описани в закона, които могат да обременява с тежести недвижими имоти.

1. правото да отдава под наем. Ако по време на имуществото на сделката се отдава под наем, а след това не се отразява на изпълнението на сделката (например в продажба на имот). По този начин, в съответствие със закона за прехвърляне на собственост на друго лице на имота отдава под наем, не е основание за прекратяване или изменение на вече издадени договор. Това означава, че новият собственик на имота ще получите всички задължения по силата на предишния собственик на лизинговия договор за срока на договора.
2. Правото на безвъзмездно ползване (заем). По същия начин, с право да отдава под наем нов собственик, без да се провалят обременени права на кредитополучателя (безвъзмездно имот потребител) на за целия период. Съгласието на кредитополучателя да се промени не е необходим на собственика на имота.
3. Живот подкрепа на зависими - това е една от разновидностите на наем на базата, въз основа на договор с получателя на наем прехвърля собствеността му в собственост на лицето, което плаща наема, от своя страна, последният се задължава да извърши за поддържане на живота на лице на издръжка на гражданин или на трета страна. За доставка в залог, тежести или друго разпореждане, съгласието на получателя на отдаване под наем.
4. Сервитутна - право на ограничено ползване на друг парцел в съответствие със закона. Сервитута е готово да предостави указания и да мине през съседната част, експлоатацията и уплътнители електропроводи, тръбопроводи, както и софтуер за комуникация и пречистване на водите, и ако всички други човешки нужди не могат да бъдат изпълнени без установяване. Това означава, че собственик на имота (земя или друг недвижим имот) има право на съседна земя собственик да поиска правото да използва принадлежащите земи. Сервитутна тежест на структурите, сгради и друга собственост, използването на които е от особено значение за използването на земята.

Държавно регистриране на такива договори е отменено, за да не се дублират всички регистрационни дейности.

В допълнение, това е довело до допълнителни финансови разходи за обикновените граждани и за организациите. Лицата, които се прилагат за действия за регистрация, плащат държавна такса (1000 рубли. - За гражданите и 15 000 рубли. - за организации) два пъти - и за много регистрацията на договора, както и за регистрация на тежести.

доверително управление

Собственик може да прехвърли собствеността на доверието. Такова прехвърляне на собственост не води до прехвърляне на собствеността на попечител, който е необходим за да се контролира в интерес на собственика на авторските права или лицето, от нейно име.
Правото на собственост, които са свързани с това нареждане на доверително управление се записва само въз основа на документи, което от своя страна определи отношението на собственика и управителя на лицето, включително и въз основа на съдебно решение или споразумение.
Обременяващ договор за доверително управление на имущество трябва да бъде в писмена форма, като обременяващ документ. Доверително управление и прехвърляне на имота подлежи на държавна регистрация в същия ред, като преходът на собствеността на имота.
Неспазването на формата на договора се издава за доверително управление го прави невалиден.

Ограничение на отдаване под наем

Според договора за наем наемодателят се задължава да го дам на временното ползване на наемателя. Парцел, с изключение на тези, които са били изтеглени от обращение, трябва да бъде в съответствие с Land кодекс и гражданското законодателство.

Обременяващ договор трябва да бъде сключен в писмена форма и подписано от двете страни по сделката. Неспазването на формата на договора го прави невалиден. Трябва да се отбележи, че отчета за регистрация могат да бъдат достъпни от една от страните (това е напълно достатъчно, например, отчети на наемателя).
При доставка на земя или на част от договор за тежести прикрепен кадастрален план на цялата област, което показва, частта, която е бил пуснат. При доставка на конструкции, сгради или части от сгради по договора трябва да бъдат придружени с план етаж на сградата, изграждане, на която се обозначава с наемна площ се посочва цялата си площ.

Ограничение във формата на обезпечение

Залог - тежест, която се проявява при сключване на договор за залог, както и осигурява основните задължения (например паричен заем). Благодарение на залога на ипотекарен кредитор може да се плати дълга си от стойността на имота, който е бил поставен основно на кредиторите на залогодателя. Ако собствеността на ипотекирания имот преди това прехвърлен от залогодателя на всяко друго лице, правото на залог във всеки случай остават валидни. Трябва да се отбележи, че тежестта, дава на прехода на собственост само със съгласието на заложния кредитор.

Видео по темата "Плаващи плуг домашно мини трактори"

Арест, наложена върху имота

Друг много често тежести върху имота е арест. Арест средства забрана на всякакви сделки, той наложи съдия-изпълнител, съд, предварително разследване, издирване. На имота, който беше арестуван, не можете да правите сделки до избистряне на арест. Собственикът на имота, на която е наложена тежест под формата на арест или е било предадено на него за съхранение, е длъжен да осигури нейната пълна безопасност.

Видео на тема "Как да се повиши безплатна реклама на Avito (Avito) Безплатно и без BAPNA"

Тежести на акция

В някои случаи собственикът има дял от всеки конкретен имот, този дял може да бъде под тежести собственост (да бъде арестуван, включен, отдавани под наем, прехвърля под доверително управление и така нататък.).

По този начин, прякото прилагане на всички съществуващи видове тежести върху имота или на дела му в собствеността не е възможно напълно да отчуждаване на имота по предварително споразумение между всички съсобственици. В същото време, ипотека, собственост удар или друга тежест не пречи на обикновените собствениците на имоти да се разпорежда с него (дам, продава, промяна). Там не е в тежест на времето, за разширяване на дела на имота, лишаване на правата на съсобствениците да направи раздел му в характера на споразумение между тях, както се прави в този раздел, се прилагат и по отношение на дела на имота, която вече е била наложена тежест.