Характеристики на продажбата на акции в апартамента

Видео за "" Какъв процент от жилището, както и дали да го купя? ""

Ако собствениците на всяко имущество, са двама или повече души, такъв имот се нарича общата собственост. От друга страна, тя може да бъде обща и споделена (без да определя лобове). Споделете в апартамента - един дял в собствеността на апартамента. И често това се случва, че нито една маркирана в тази област, така че е невъзможно да се каже къде свършва един район съсобственик и започва другото. Сертификатът на правото на интерес собствеността се определя като фракция, например 1/3, 1/6 и т.н.

Видео по темата "Изборът на форма на договора при покупка на апартамент"

За да се продаде дял в един апартамент, където няколко лица са собствениците, може да бъде предмет на специални правила. Тук е налице т.нар предпочтително изкупуване право, което трябва да бъде наясно с всички собственици. Единственото изключение е, когато си дял са в натура, в този случай, да зачитат правото на предпочтително изкупуване не е необходимо.

присвояване

Какви са правилата за преференциално право на покупка? В чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс гласи, че ако съсобственик желае да продаде своята част, останалите съсобственици имат превантивна цел правото да купуват и продавачът трябва първо да предложи да изкупи своя дял от съсобствениците.

Видео на "Ипотечен и делът на детето"

Продавачът гарантира, че останалите съсобственици се съгласят да продадат акциите си и не се прилагат за него.

За да направите това, вие трябва да получите от тях писмен отказ от покупката.
Най-лесният начин да им кажа - да го кажа устно или по телефона. Ако откажат, тогава да ги помолите да уверя провала на нотариус. Тогава продавачът ще бъдат на разположение на всички доказателства, че всички съсобственици са наясно с продажбата на акции, и, освен това, те отказват да го купите. В този случай, за да продаде дела си, можете веднага, без да се чака за период от 30 дни.
Но има случаи, когато съсобствениците не са в най-доброто от начина. Тогава продавачът прави писмено предложение за закупуване на своя дял със задължително подробно всички условия: предмет на сделката, местоположението му, отчуждени цена на акция. Ако продажбата на части, то описва всички правила и условия за плащане. Изпращане на обратна връзка, както е ценно - с инвентара и да се върнете поиска разписка. По закон, се дава отговор за период от 1 месец. Ако отговорът на един месец няма да бъде считано за отказ или съгласие, продавачът има право да продаде дела си в апартамента на трета страна. Доказателство за липса на нарушение, служи инвестиции инвентаризация за справяне с печат, разписка, върнете писмо получаване на адресата. Основното, което да се запомни, че делът трябва да бъдат продадени на цена, и за условията, които са били обявени в писмото. В противен случай, съсобственик има право да се обърне към съда за прехвърляне на всички права и задължения на купувача към него. Изключение в този случай е да променя цените нагоре.
Неспазването на участниците да получа известие или писмо от продавача, което означава, че тишината в рамките на горепосочения период (1 месец) ще се счита за отказ от покупка. Ако има някакви промени в условията за продажба, например, се отказа от цената, всички съсобственици трябва отново да се информирани за това.

Различни случаи при прехвърляне

Трудности възникват, когато продавачът не знае местонахождението на останалите съсобственици. След това ще бъде достатъчно, ако той изпраща писмено уведомление до последното известно място на пребиваване за него.
Има случаи, когато няколко съсобственици са изразили желанието си да купи дял в един апартамент, а след това на продавача избере купувача. Ако продавачът се е съгласил на един от съсобствениците да го продаде дела си в апартамента, не се изисква обявлението за друг съ-собственици, тъй като правото на предпочтително изкупуване е валиден само когато апартаментът се продава на трети страни.
Без съгласието може да се направи залог на акции. Но ако възстановяването по искане на ипотекарния кредитор ще бъде изтеглен, тук на разпоредбите на чл. 250 и 255 от Гражданския процесуален кодекс на предпочтително права в общата собственост на твърди дял (Sec. 2, чл. 7 от Федералния закон "За Mortgage (недвижими имоти) Залог").
На практика, често възниква въпросът за това дали нотариуса в рамките ал съответствие. 2, чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс да поиска информация за уведомлението, съсобствениците и техните съпрузи. В закона е записано, че продавачът е длъжен да уведоми всички съсобственици, така че това задължение се ограничава до един кръг от лица, само тези участници, които са посочени в документите за собственост. В противен случай, продавачът ще бъде натоварен със задължението да разберете семейното положение на съсобствениците, също ще бъде възможността за удължаване на всички акции на режима на съсобственост на съпрузите. Но законите на такова задължение за продавача и не са осигурени, поради липса на правни механизми за прилагането им, не може да съществува. Според стр. 2 супени лъжици. 253 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация в действителното разположение на единия съпруг общата собственост се приема, че тя да вземе решение със съгласието на другия.
Поради това, уведомлението за разпореждане нужда само от лицата, посочени в документите за собственост. Органът за регистрация следва да се обърне съсобственик отрече задължително, заедно с всички други документи. Законът не предвижда задължителни сделки notarialngo сертификат дял апартамент отчуждение, къща с апартаменти, изключение е настроен само за договора за наем (чл. 584 от Гражданския процесуален кодекс). Въпреки това, по взаимно съгласие на страните по договора за продажба на недвижими имоти могат да се издават от нотариус. членка се изисква регистрация за всички транзакции на данни.

Видео по темата "Кой уведомен за продажбата на дела на апартамента?"

Цената на акциите на апартаменти

Големият погрешно схващане е, че делът на апартамента могат да се продават по пазарна стойност. Например, цената на апартамент с една спалня 3 млн. Разтрийте., А собственикът смята, че неговият frac12- акции той ще бъде в състояние да продаде 1,5 млн. търка. Разбира се, цената и той може да постави това, но ако има купувач? В крайна сметка, тези цифри са само на хартия, а ако някой се обитава от собственика една стая, а другият друго, това не означава, че те принадлежат към тях и. Законът позволява на истинската пропорция се възстановява, но апартаментите правят е трудно, че не е вярно на жилища. Можете да направите отделно едни от други входове, самостоятелни кухни и бани, така че цената на къщата близо до пазарната им стойност. Така че, за да се намери купувач за клада в къщата на страната много по-лесно, отколкото в град апартамент. Реалната стойност на една акция в град апартамент в 30-40% под пазарната.

Заобикаляне отчуждение

Ако един от съсобствениците е в затвора, известието за продажба се определя от директора на затвора. Ако човек, умишлено избягва получаването на уведомлението, правната начин да стигнем до там, така че продавачът и брокери трябва да използват различни заобиколни. Понякога фиктивен подарък с паричен превод чрез банковата клетката. В случай на даване на акционерите съгласие не е необходимо. Те могат да оспори сделката в съда, но за да се докаже, че в действителност е покупка и продажба, а не да дава, това е почти невъзможно. Ако все пак се окаже успешен, тогава сделката е обявена като лъжа и измама (н. 2, чл. 170 от Гражданския процесуален кодекс).
А измама сделка, т.е. сключена с намерение да се скрие всеки друг сделка невалиден. Тогава прилага съответните правила за сделката, че двете страни наистина е имал предвид. Ако се установи, че процентът не е дарил, и продаден на трето лице, а след това тази сделка са обект на прилагането на правилата за продажба на акции на т недвижими имоти. 250 от Гражданския процесуален кодекс.

Видео по темата "Мога ли да продават един апартамент акции, ако съсобственикът е починал?"

В двора на нарушаването на правата на преимуществено изкупуване ще подсъдимите дял на купувача и продавача на недвижими имоти. държавна такса ще зависи от стойността на продадените акции.
По предложение на съда ищецът трябва да се внесе определена парична сума на депозита сметка на съда или по друг начин да се докаже наличието на необходимата му сума. Това е следствие от задължението на ищеца да претендира. 2, чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, който се отбелязва на предпочтително право да закупи дял в един апартамент. Ние говорим за закупуване, а не само за желанието да купуват. Ето защо, на ищеца и не представи доказателства пред съда, че той възнамерява да закупи акциите. Тук са гаранция за средствата, притежавани от ищеца. Ако ищецът отказва да направи необходимото количество, а само потвърждава, че няма намерение да си купя апартамент. В този случай, съдът може веднага отрече твърдението, защото сделката вече е осъществена и купувачът не може да отрече, необосновано покупката.

Видео на "Изчисли ипотека Сбербанк Онлайн Русия - агент Валери Мелник"

Продажба на дялове в студио

Не винаги да поддържаме добри отношения между всички членове на семейството, които живеят в студио. Това често се случва, когато един съсобственик реши да продаде дела си в студио. Това е трудно да се направи, но е възможно. Идеално - да преговаря с всички собственици и ко-продажба на апартамент, а след това се разделят парите според акциите. Но това е само идеал, което се случва много рядко, особено при лоша връзка. Продажба на акции в апартамент с една стая не е възможно, докато продавачът не ще бъде изпратено на всеки от съсобствениците писмо предлага да изкупи дела му. Само месец по-късно вече е възможно да се продават на трети страни.
Трябва да се отбележи, че за да се намери купувач за този имот ще бъде много трудно, защото една стая и живеят в него напълно би било невъзможно. Кой купува такава пропорция? Обикновено това е дилърите, които купуват жилища не е да живеят там, но за печалба. Това са хора, които знаят перфектно жилища закон, те знаят как да се преговаря, те имат опит в тази област. Благодарение на всичко това, те са склонни нерешим съсед, за да ги продаде дела си в студио апартамент или къща за продажба на цялото и след това разделяне на парите според акциите. В този случай, и двете страни ще се възползват.

Видео по темата ", разпределяне на акции в апартамента на детето"

Дилъри не купуват акции, където съсобствениците са малолетни, възрастни граждани, хора, които са регистрирани в PND и ND, тъй като много трудно да се преговаря с тях. е постигнат консенсус, и е трудно да се намери купувач. Те не се купуват акции в апартамента на първия етаж, в домовете разрушени, голям размер, и т.н.