Регистрация на собствеността на апартамент

Всяко действие, свързано с промяната на собственика на апартамента, трябва задължително да завършва с държавна регистрация на правата на собственост.

Регистрация на имота недвижимото имущество се извършва Федералната служба за държавна регистрация (регистрация орган). Това изисква да се представят документи за регистриране на орган по местонахождението на имота.
Единственото доказателство за съществуването на правото на собственост е държавна регистрация на собствеността на недвижими имоти. Тя може да се обжалват само в съда.
Правото на собственост възниква едва след като всички документи и извършване на вписване в Единния държавен регистър (Единния държавен регистър на права).
Регистрация на имота за жилищни недвижими имоти, е необходимо в покупка, наследство, замяна или дарение, строителство, недвижими имоти, приватизация, както и в случаите, когато имотът не е регистриран в публичния регистър.
Процедурата за регистриране на собственост се регулира от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" и на Гражданския процесуален кодекс.

Процедурата за регистрация на собствеността на апартамент

нормативен процедурата за регистрация на собствеността Тя се състои от следните стъпки:

1. Приемането на документите.
2. Проверка на законността на сделката, правна експертиза.
3. Създаване на липса на противоречие между декларираните и регистрирани права и другите основания за отказ.
4. Вписвания в Единния държавен регистър на недвижимите имоти в отсъствието на основания за отказ.
5. Етикетите на Комисията и сертификати.

Основни и допълнителни документи

Законът предвижда за подаване на заявката за регистрация. На практика, това твърдение е пълна с работещите в извършила регистрацията.
за регистрация на собствеността на апартамент за регистриране на орган по местонахождението на жилището, което трябва да осигури следните основни документи:

1. Base (броя на копията се определят индивидуално, като се има предвид факта, че не трябва да остава в оригиналната регистрация орган). Те могат да бъдат удостоверение за право на наследяване, дело на подарък, договор да инвестира в изграждането, приватизационния договор, бартер, решение на местната власт, както и други документи, въз основа на които е налице право на собственост, подлежат на регистрация.
2. Кадастрален паспорт (оригинал и копие). Той издава ОТИ по местонахождението на имота и включва техническо описание на обекта. Представяне на сертификат кадастрален не се изисква, ако преди това са предоставени на органа за регистрация, т.е., в Единния държавен регистър вече има информация за апартамента. Ние трябва да се обърне специално внимание на пълно описание мач апартамента в приземния и кадастрален паспорт.
3. Помощ липсата на дълг (оригинал и копие). Тя може да бъде получена от Управляващото дружество, обслужващи къщата, в която се намира апартаментът.
4. Получаване на държавния дълг плащане (оригинали и копия). Размерът на таксата се диференцира на базата на правото на собственост. На държавна регистрация трябва да представи на получаване на държавна такса.
5. Извлечение от къща книгата (оригинал и копие). Изявление съдържа информация за гражданите в апартамента. Това твърдение има кратък период на валидност, така че е необходимо само да поиска да бъдат представени документи.
6. паспорт на кандидата (за лични карти, копие не е задължително).
7. При подаване на документи за регистрация на органа трябва да имат паспорт или други документи за самоличност в съответствие с руското законодателство.

Освен това, ако е необходимо, трябва да се осигури следното:

1. А пълномощно с нотариална заверка, в случая на което представлява интересите на попечител.
2. орган да бъде опека, издадена от Министерството на образованието на областната администрация в случай, че един от собствениците не е навършило пълнолетие, лица с увреждания или частично забранено.
3. Нотариално заверено съгласие на съпруга да се продава, ако апартаментът е купен в брака от облекчената сделка. Това съгласие е необходимо дори и за разведени съпрузи, независимо от периода, изтекъл от развода, ако не е имало разделение на собственост.
4. Съгласието на съпруга да купуват нотариално заверено, ако купувачът е омъжена, и в споразумението е само е посочен един от тях.
5. При продажбата на дял на трета страна, е необходимо освобождаване на всички съсобственици акции, подписано в присъствието на секретаря или нотариално заверен, или документи, доказващи обявлението за съ-собственици на намерението си да продаде своя дял в закона.
6. Договорът за кредит, договора за кредит и ипотека, ако апартаментът е закупен за сметка на кредитни средства.
7. Помощ (формуляр 2-RP), което потвърждава собствеността на ОТИ.

За юридически лица се нуждаят от следните допълнителни материали:

1. Копия от Устава на Дружеството (оригинали или нотариално заверено) удостоверение за регистрация на юридическото лице, по реда на назначаване на ръководител, удостоверение за данъчна регистрация.
2. Основанията, на пълномощията на лицето, подписало договора.
3. Решението на основателя или лидер на поръчка за покупка (продажба) на апартамента.
4. Информация за стойността на съотношението на имота на активите на дружеството, ако апартаментът се продава (закупени), по нареждане на главата.

Изисквания за регистрация

Документите за регистрация на собственост трябва да отговарят на определени изисквания за съставяне и изпълнение.
Текстове на заявления трябва да бъдат написани четливо. Не съкращения трябва да бъдат посочени имената на юридически лица. Имената на хора и техните адреси трябва да бъдат написани напълно.
Не се регулира от постъпване на материали, съдържащи заличавания или регистър, зачеркнато думи и други корекции, направени с молив. Не важи източник, с тежко увреждане, възпрепятства тяхното недвусмислено тълкуване.
Материали по няколко листа, необходими зашити, номерирани и запечатани от организацията.

Видео по темата "Как да направим апартамент в имота?"

Представяне на необходимия брой копия

Изключително важно е броя на копията. Например, ако основата е договор за дарение (например, от баща на син), а след това за регистрацията на собствеността представя три оригиналния договор. След регистрацията на първия екземпляр се дава на донора (баща), друг пример - реципиента (син), а третият екземпляр остава в регистриращия орган.
Други документи, включително получаване на плащане на държавните такси, се сервират в "оригинал + копие" формат. Заверени копия директно на регистриране тялото.

Причини за отказ на регистрация на правата на собственост

Процесът на получаване на собствеността на апартамента е дълга история. Това се дължи на трудности при събирането на документите за регистрация на правата на собственост. Въпреки това, много регистрацията на собствеността трябва да бъде направено в рамките на 15 дни, считано от момента на подаване на заявлението и документите.
Заявителят може да бъде отказана регистрация на правата на собственост по няколко причини:

Видео на тема "Правото на собственост върху апартамента"

• подаване на невярна информация;
• неправилна регистрация;
• Представяне материали непълна пакет;
• на съмнение, на секретаря на автентичността на документите;
• арестуват, наложена на обекта;
• забрана върху някои сделки.

Отказ (избягване) на органа за регистрация за регистрация може да се обжалва от съответната в съда лице. В случай на решение за отказ на регистрация на собственика се уведомява за решението и причините за отказ в писмен вид в същия ден. Собственикът е длъжен за отстраняване на недостатъци и да се събират материали в рамките на посочения период. Той трябва да предостави липсващите материали и да се изясни спорни въпроси във формуляра за документален филм. Честата причина за провал е непълен набор от документи и тяхното неадекватно регистрация.

Видео на тема "Правото на собственост върху апартамента може да се уреди .."

Промяна на правилата за регистрация на сделки с недвижими имоти

На 01.03.2013, променените правила за регистрация на сделки с недвижими имоти, по силата на влизането в сила на Федералния закон №302-FZ дата 30.12.2012.
Този закон премахна регистрацията на договори:

• дарение на недвижим имот;
• закупуване и продажба на жилищни помещения;
• под наем, включително и състоянието на поддръжка живот.

Регистрацията е предмет на прехвърляне на собствеността по силата на договорите. По този начин, премахна регистрацията на два етапа от прехвърляне на права: регистрация на договора, както и произтичащите от него права на собственост. Местен данък се плаща само за регистрация на правата на собственост.
Във връзка с това споразумение влиза в сила след подписването му, и не подлежат на регистрация. Нотариална заверка на договори за задължителни в случаите, предвидени със закон или по споразумение между страните.
Трябва да се отбележи, че след като свидетелството за регистрация на собствеността на копие от договора се поставя маркировка на органа регистрация (с подробности за инструмента за прехвърляне на правото), както е установено от закона 122-FZ от порядъка на регистрация не се променя.
В заключение, трябва да бъде много отговорно отношение към събирането на документи за регистрация на правата на собственост.
Можете да се обърнете към специализиран, предлагащи услуги за организации на регистрация на собствеността на недвижими имоти. Техните услуги са скъпи, но те ще ви помогне да спестите време.

Сродни видеоклипове ""град Trust"Как да се регистрирате за право на собственост на жилища "

Във всеки случай, трябва да се разгледат всички изисквания за регистрация на процедурите на правата на собственост. Това ще ви помогне самостоятелно регистриране. Или можете да адекватно да следят тези, към които са поверили процес имотна регистрация.