Схеми на продажбата на акции в апартамента

Видео за "черни брокери нова схема на измама"

Всеки, който е трябвало да се справят с продажбата на недвижими имоти, се знае, че в този бизнес има много тънкости, спазването на които е много важно за осъществяване на сделката. Основният нормативен акт, който регулира отношенията в областта на продажбите на недвижими имоти, е на Гражданския кодекс на Руската федерация. Нека започнем с факта, че имотът е обявен за продажба следва да бъдат приватизирани. Без да навлизаме в приватизацията е процес, който предвижда акценти. Всички нюансите и тънкостите на приватизацията на жилища, описани в Закона за RF "На приватизация на жилищния фонд в Руската федерация". Законът третира приватизация като свободен трансфер на държавна и общинска собственост в частна собственост на гражданите. Едва след приватизацията на един човек става пълен собственик на приватизирания имота. Приватизацията трябва да се разглежда като форма на придобиване на права върху апартамента. Приватизацията дава право да се разпорежда с собственото си имущество всяко юридическо sposobami.Otvechaya на въпроса как да продаде дял в приватизирани апартамента, което трябва да разберете терминологията, използвана.

Законно установено, че имотът, който е собственост на две или повече лица, които принадлежат към тези лица в съсобственост.

Видео по темата "Как да изгодно да продават дела си в апартамента от 22 октомври 2013 г. за набиране"

Имоти в този случай може да бъде лобарен (маркирани във всяка фракция) или смесено (части, които не са отбелязани). Тези два типа на собствеността, следва да бъдат ясно отделени, тъй като правните последици от сделки с съсобственост и споделят напълно различни. Всеки един от съсобствениците на апартамента има право по своя воля да се даде, продава, завещаем, обещавам, че притежава част (акции), или да се разпорежда с него по друг законен начин. Обект на изследване на тази статия е приватизирани апартамента - а именно, делът на апартамента.
Използване на апартамента, който е в обща собственост, участниците могат само със съгласието на всички останали участници в случай на несъгласие реда на отчуждение определени в съда. Изключение може да се продава апартамент на публичен търг.
Така че, ако имате въпрос за продажбата на апартамент акция, което трябва да знаете механизма на своите собствени, правни решения, които ще бъдат представени в статията.

Общи разпоредби

Когато приватизирана през фракции на един апартамент се продава напълно в едната си ръка, собствениците на акции достигна по въпроса за даване на съгласие и всички са доволни сумата на транзакцията, а след това не е проблем: трябва само да се съберат необходимите документи и в работата, за да се извърши продажба. Парите са разделени в зависимост от споразумението.
Ако сте решили да продаде дела си, само един съсобственик на приватизирани апартаменти, а след това тук е друга последователност от действия. На първо място, продавачът се определя от цената на акцията в приватизирани апартамента, а след това предлага да изкупи своя дял от останалите съсобственици, тъй като те, съгласно чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, има право на приоритет закупуването на акцията са продадени на трета лице партия. Това показва, че продавачът има право да търси купувач за партито само в случай, че другият "doleviki" отказаха да купуват. Законът задължава продавача да уведоми собствениците в писмена форма за предлаганата продажба с обявяването на желаната цена и други условия за продажба. И само ако участниците споделиха собственост запис Оставка или откупуват продавали себе си дял в рамките на един месец от датата на писмено уведомление, продавачът има право да продаде своя дял за всеки, който иска да го купи.
Клопките на този етап е такава, че съсобствениците на приватизирани апартаментите гледат техния приоритет правото да се закупи като "разрешение да продават." Въз основа на това, че се опитват да избегнат писмото на уведомление за планирана продажба на апартамента, както и разрешение за продажба в този случай е тяхното приемане на писменото уведомление, държавна регистрация на сделката, без тя не може да се случи.
Моля, имайте предвид, че ако продажбата е регистрирана без факта на съсобственик на предупреждение в писмен вид, в срок от три месеца от собственика, който се отклонява от подписването на договора за продажба, има право да оспори сделката, ако тя е направена в съдилищата в тяхна полза. Последиците са, че делът на купувача в този момент podyschet себе си вариант е по-лесно и по-бързо, за да се предотвратят евентуални конфликти в бъдеще.
Одобрена от законодателния механизъм да принуди принуден да подпише споразумението, за да продават там, но приемлив юридическо решение на проблема за продавача е все още там. Трябва да отидете на нотариуса, който ще бъде заверено писмо от името на продавача, да го изпратите на други съсобственици на приватизирани апартамента и ще чака своя отговор. В този случай, те са длъжни да отговорят, и след това по обичайния начин.

Първият начин - схема за дарение

Един от най-лесните начини за продажба на дела на приватизирани апартаменти е "трик". Продавачът има право да даде своя дял за всеки, без съгласието на останалите собственици. Схема за действие за продавача:

Видео по темата "Как да продават дял в апартамента от 26 август 2015 г."

1. Това е договор за дарение. Договорът на задължителна основа се провеждат информация за всички хора, живеещи в апартамента и имат право да живеят там, Задайте предмет на договора, тоест, по-конкретно - колко предлагани квадратни метра. Ако купувачът не е близък роднина, дареното ще трябва да плащат данък върху доходите на физическите лица (13% от стойността на подаръка).
2. Прехвърляне на пари чрез полето за депозит.

Това е направено, всички декорирани със законови средства. Предизвикателна такива случаи е възможно, но поради липсата на продажбата като такова положително решение ще бъде за продавача.
Възможни варианти на този метод. Продавачът дава на купувача не е напълно всички апартаменти, но само част от тях. Това е последвано от продажбата на акции изцяло, на които дари част, и тъй като тя има законното право да го приоритет покупка и да го купува.

Вторият начин - ипотекиране схема

1. Потенциален купувач на дела на апартамента заема продавача определена сума пари е договор за заем, той дава размера на заема размера и обезпечението в случай на забавено връщане на парите. Естествено, предмет на залога ще сподели в приватизирани апартамента.
2. Парите не се върна навреме - премина в притежание на заложния кредитор на обезпечението.

Видео по темата "Човекът и закон. Издаване от 05.27.2016"

Третият начин - нетните продажби на акции в приватизирани апартамент

1. Ние се оцени стойността на дела си (приблизително субективно - от собственика). Неща, които трябва да изглежда реалистично и осъзнавам, че дори и най-добрите дела, които се продават отделно, ще бъде по-ниска от цената на продаваните акции в целия апартамент.
2. Уведомява писмено други собственици на намерението да продаде дела си, което показва, условията на продажба и цената на имота. В рамките на един месец (за периода, определен със закон), те трябва да вземе решение: или да си купят акции с помощта на правата на преимуществено изкупуване или се откаже от това право.
3. Регистрирайте се повреди на съсобствениците апартамент от нотариус, като по този начин се podstrahovyvayas в бъдеще, ако един от тях е угодно да оспори сделката.
4. на процеса на плащане. Ние се изготви договор за себе си: изтегляне онлайн стандартен формуляр и да се захранва в съответствие с техните документи, или се обърнете към адвокат, който ще го направи за вас срещу заплащане. В договора задължително предписани стойност на акцията, в описанието на самата акция и заплащането на придобитото имущество.
5. Прехвърлянето на собствеността е предмет на задължителна държавна регистрация.

Списъкът на документите, необходими за продажба на акции

Документите, които се изискват в приватизацията на дялове в недвижими имоти:

Видео на "данък общ доход от продажбата на акции в апартамента"

1. Договор за прехвърляне на определен процент на собственост и удостоверение за притежание на акцията със задължителното посочване на размера на съотношението и големината на целия апартамент.
2. Споразумението относно определението на акции.
3. Помощ от ОТИ (това означава, балансовата стойност на имота и приватизира дяловете на собственост).
4. Документ от отдел жилища (тя записва липсата на дълг на сметки за комунални услуги).
5. Извлечение от регистъра на къща.
6. Копие от финансовата сметка.
7. Съгласието на органите на настойничество - когато жител апартамент и регистрирани непълнолетни.
8. Лични документи за самоличност на купувача и продавача.

Видео на "Консултация недвижимост да продаде дела си в апартамента"

Моля, обърнете внимание

е необходимо да бъдат регистрирани фактическото прехвърляне на собствеността на акциите на апартамент в новия собственик. Документ, който удостоверява, че този факт - акт на приемане и предаване апартамент дял - зашити към договора и е неразделна част от него.
Трябва да се е изрично упоменато ситуация, в която се намира апартаментът в неравностойно дяловото участие в двете собствениците, и споделяне на интереси в апартамента не е възможно (обикновено става дума за апартаменти с една спалня): Законът дава на собственика на една малка част от право да поиска от съсобственика на задължително изкупуване на дял в съда, или те подпишат споразумение по мирен начин.

В заключение, продажба на апартаменти, делът в апартамент или друг имот - въпрос, който изисква познания и търпение. В тази статия ще ви помогне да решите проблема си бързо и ефективно.