Апартамент в имота

Апартамент в имота - сложна и рискована, защото тя предполага признаването на правото си на собственост, а залогът са значителни пари. Измамниците, "черни" брокери неочаквани роднини, кандидатстващи за бъдещ дом - това не е пълен списък на опасностите, които могат да се очакват по пътя дизайнерски апартаменти. И добре, ако вие (или вашият съпруг) има друго място за живеене, където в този случай ще бъде възможно да се движат. И ако такива жилища не е? Какво да се прави? Отговорът е прост - да се гарантира, придобиване и регистриране на собственост по такъв начин, че да изключва всички възможни правни рискове и да признае името на вашите права на този имот.

Регистрация на правата на собственост се състои от няколко етапа: търсене и проверка на апартамент правната чистота, изготвяне и подаване на документи за регистрация на сделката, признаването на правото на собственост, включително свидетелства за този документ.

Ние ще ви води през всяка стъпка и да ви помогне да премине трънлив път към получаването на документите, в случай на придобиване на недвижими имоти в новата сграда и на вторичния пазар.

Намирането на подходящ имот

Преди да започне да търси нов имот, моля, имайте предвид следното. Ако сте жена, то и закупуване на апартаменти ще бъде обща собственост на съпрузите. Ако искате да избегнете това, е по-добре да издаде предбрачен договор преди сделката, която предписва как имотът ще бъде разпределена за съпрузите и техните дела на придобитите апартамента.
Срок за регистрация на апартаменти в имота може да е различна, в зависимост от вашата способност и бързина продавач.

вторичен пазар

Както знаете, вкуса и цвета на другари там. Въпреки това, когато става въпрос за закупуване на апартаменти, един вкус, няма да бъде достатъчно. Освен място, района и състоянието, което трябва да обърнете внимание на следните признаци на "проблемни" собственост: наличието на мухъл или плесен, качеството на публичните услуги (налягането и излейте водата, степента на влошаване на електрически и тръбни), жълти петна по тавана (може да причини проблеми с покрива или тръби) и т.н. Не се колебайте да поиска от продавача да покаже на всички елементи, които ви интересуват, и да преминете към съседите и да разберете повече за потенциални проблеми с корпуса. Отлични информатори - баба седи на вратата, това е наистина с кого говорите по-подробно за проблемите, свързани с жилища и комуналните услуги в дома и наличието или отсъствието на съпруга, които също се прилагат за това настаняване.

Нова къща в процес на изграждане или

Разбира се, тези проблеми могат да бъдат избегнати, ако си купите апартамент в нова сграда, но в този случай, че се крие много рискове. Какво трябва да се обърне внимание? На първо място, степента на информираност на предприемача (колко отдавна формира една компания, която домове вече са поръчани, готови дали документите на земята и т.н.). Второ, степента на развитие на инфраструктурата. Това се отнася до достъпността, наличността на магазини, детска градина, училище и т.н. На трето място, на какво равнище на комунални съоръжения и интериор част от стойността на жилището. Тези нюанси все още не достатъчно, но най-важното, за да запомните: нормален предприемач ще ви предостави цялата информация и документи в първоначалния им вид при поискване.

Проверка на апартаментите юридически чистота

1. Ако си купите апартамент на вторичния пазар, първо проверете присъствието на продавача на оригиналните документи, потвърждаващи признаването на правото на разпореждане с недвижимо. От документите, представени записват информация за собственика (ако общата собственост, а след това съпругата му), както и адреса на ваканционните апартаменти. Всеки вторичен пазар на недвижими имоти трябва да се съдържа в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество (EGRPN), който ще покаже, признаването на регистрирани права върху него. В допълнение, този регистър съдържа също така информация за възможни ограничения и тежести върху този обект (ареста, забраната за отчуждаване, лизинг, ипотеки). В съответствие с член 7 от Федералния закон от 21.07.1997 № 122-FZ "На държавна регистрация на права за недвижими имоти и сделки С него" информация от EGRPN са отворени и могат да бъдат представени под формата на екстракти, при поискване на всяко лице.
Процедурата за получаване на екстракта не е толкова сложно. За да направите това, вие трябва да се свържете с кабинета на Федералната служба за регистрация във вашия район с данните, които сте получили от продавача. Извадки са снабдени с допълнително заплащане (таксата е 200 рубли). Изявлението ще съдържа информация за собственика, вида на регистрираните права, както и информация за ограниченията и тежестите, ако има такива. Екстракт посъветвани да получите два пъти: при проверка на документи и непосредствено преди сделката, както и за подготовката на отчета за сделка може да загуби значение. Срок за получаване на изявлението - от 1 до 5 дни в зависимост от региона.
Така че, при липса на тежести започне анализ на възможните претенденти за жизнено пространство. За тази цел е необходимо да се задължават продавача да получава и да ви предоставим информация за регистрирани преди това и в момента обитатели. Тази информация се съдържа в информацията на формата 9 (най-добре да се вземе на удължения помощта, това ще се отрази на всички регистрирани лица, от момента, в основата на апартамента).
Какво трябва да се обърне внимание:
ако непълнолетните апартамент регистриран, съпрузи трябва да получат съгласието на властите за настойничество да продаде апартамента;

• Ако апартаментът е регистрирано лице, осъдено да бъде връчен за престъплението, толкова по-добре от такава сделка, за отказ или съгласие да се получи от прехвърляне на жилища на осъденото лице, удостоверява с подписа на ръководителя на Поправителен дом и печата;
• Ако апартаментът един собственик, но в апартамента са закупили по време на брака, трябва да получи нотариално заверено съгласие на съпруг за отчуждаване на Продавача, като апартаментът - с обща или обща собственост на съпрузите;
• ако апартаментът е купен в брака, но по време на развод продажба издадени, посочете как общата собственост на съпрузите е разделен;
• ако собственикът е един, но на другия човек, регистрирано с тях, трябва да се вземе разписка с времето на отказ от регистрация.

Ако данните в референтния калъпа 9 ще отговарят на истината и извличат от EGRPN не съдържа ограничения или тежести жилища, можете да започнете да се свие стъпка регистрация.
2. Ако решите да си купите апартамент в нова сграда, готова за нанасяне на първата заявка от акта за прехвърляне разработчик. Този документ - признаването на факта, че къщата е експертна комисия и въведена в експлоатация. Вашата задача - да се провери всичко, включително документите, които се обработват в процес на подготовка за изграждане и самото строителство. Предприемачът трябва да бъдат подготвени:

• документи, удостоверяващи признаването на разработчика на земята;
• разрешение за строеж;
• разрешително за съоръжението да работи.

Конституциите на строителя и документите за структурата трябва да бъде едно и също юридическо лице.
Много по-сложно стоят нещата, ако имотът се намира на етапите на строителство или подготовка за него. Апартаментът се намира в една къща трябва да бъдат закупени в съответствие с Федералния закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти ...". В съответствие с член 4 от закона на предприемача и на купувача да сключи договор за съвместна конструкция, която трябва да преминава държавна регистрация. Така че, ако първата оферта за извършване на предплащане, след което да сключи договор, има риск от опити за измама. Надежден строител, първо сключи договор с вас. За останалата част, трябва да се провери, са едни и същи документи, които са изброени в горния параграф.

Подготовка на документи и транзакция

Ако не сте адвокат и нямат знания за това как правилно да се подготви договор за продажба апартаменти, по-добре се обърнете към професионален по този въпрос. Ако все пак решите да се подготви договор за себе си, моля, имайте предвид, че в съответствие с глава 7 от втората част на Гражданския процесуален кодекс, договорът продажбите трябва да съдържа следните основни условия:

• предмет на договора - подробно описание на обекта се продават;
• договорната цена и срока за прехвърлянето на собствеността на нов собственик;
• права, задължения и отговорности на страните по сделката;
• ако апартаментът, обитаван от лица, които запазват правото да използва данните на жилищните помещения, списък на тези лица трябва да бъдат приложени към договора.

Ако си купите апартамент в нова сграда, на проекта за споразумение, като правило, се подготвя един разработчик. Имайте предвид обаче, че плащането на вноски за споделената строителството трябва да се извършва след държавна регистрация на договора за участие в съвместното изграждане. Всеки друг документ, дори и предварителен договор за покупко-продажба е "безполезно парче хартия" и не гарантира защита на правата си.
Отделно от договора за покупка, се изисква акт на приемане и предаване, нотариално заверено съгласие на съпрузите да направят сделка на разпореждане с имущество, доказателство за признаване на право на продавача да се разпорежда с недвижимо, получаване на плащане държавен дълг:

• 1000 рубли за регистрация на договора за продажба;
• 200 рубли за регистрация на дялово участие в договора за строителство.

За да се направи (не се изисква за регистрация за участие в сертификата за съвместно строителство) собствеността на апартамент, договорът и удостоверението да се изготвят в три екземпляра: продавача, купувачът, органът по регистрация. Ако двойката реши да издаде апартамент в общата собственост в равни части, не се изисква съгласие, обаче, и купувачи по договора следва да действат на двамата съпрузи.

Подаване и регистрация на собствеността на апартамент

Към момента на подаване на поръчката и актът трябва да бъде подписан от всички страни по сделката, и са проведени изчисленията. Тогава купувачът и продавачът се обръщат към службата на Федералната служба за регистрация в район, където се намира апартаментът, и да предаде документи за регистрация. Документите се при получаване. процес регистрация на собствеността на равен на този етап няма да ви се отрази, тъй като се извършва пряко от държавния регистратор. Държавно регистриране включва проверка на законността на сделката, апартаментите на юридически чистота и коректността на отчуждаването на договора. Ако не е открит пречки за регистрацията, може да се предположи, че процесът на регистрация на собствеността в апартамента дойде към края си, а само наляво, за да получите най-подходящите правни документи.

получаване на документи

След приключване на процедурата за държавна регистрация (в рамките на законоустановения срок е 2 седмици) трябва да издаде документ, който регистрира сделката - Сертификат за държавна регистрация на права. Този документ потвърждава признаването на общата собственост върху закупените от него апартаменти, които вече могат да се обжалват само по съдебен ред. Давността е малък - само на 3-годишна възраст.
Поздравления, издадени на апартамент в имота и да станат законния му собственик!

Процедурата за признаване на права върху недвижими имоти в новата сграда и на вторичния пазар е сложен и многоетапно. Все пак, ако подходим с всички нива на отговорност, рискът от отрицателен резултат ще бъде намалена до минимум. Основното нещо - е да бъдете търпеливи и не се правят прибързани действия, докато се уверите, за законосъобразността на представените документи. След новия си апартамент ще бъде в продължение на много години, за да ви и вашите близки угодно.