Споделяне на апартамент между роднини

бартерни апартаменти

Има много начини за подобряване на условията им на живот. Метод, който е най-популярен, е покупко-продажба на сделката. Но не забравяйте, че не толкова отдавна, преди масовата приватизация на недвижими имоти, почти единствената възможност да се получи желаният корпуса е плоска промяна. Сега, в момент, когато всичко се купува и продава, този обмен опция не е толкова популярен, но все пак понякога трябва да се стремим да прибягват роднини, които искат да променят своите метра и да представи официално действие.

В действащото законодателство не съществува такова нещо като свързаните с обмена на приватизирани апартаменти и съответно всички възможни ползи, както и са потънали в забвение.

Видео на "Сделки между роднини: разполага с апартаменти продажба"

От което следва, че споразумението за суап, сключен между роднини, това предполага наличието на същите права и задължения, както в случая, ако страните по договора не са роднини.

Видео на "Продажби на апартамент недееспособен човек"

От данъчна гледна точка, договорът за замяна се равнява на договора за продажба, тази статия не ни казва. 567 от Гражданския процесуален кодекс. Всяка от страните по такава сделка е продавачът на имота се прехвърля, купувачът и този, който получава резултата.

Видео по темата "Недвижими имоти Данък"

Данъкът върху обмена на приватизираното имущество

Съгласно чл. 217 на сделката за данъчен кодекс (p.17.1), включващо обмен на жилища, който е собственост на повече от 3 години, не се облага с данък. Няма значение колко апартамента е поето от настоящия собственик. Ако тя принадлежи на собственика най-малко 3 години, на данъка върху доходите, получени от борсата, е 13% от стойността се променя собствеността. Но законодателството предвижда следното :. Ако цената на апартамента, който е отчужден, не надвишава един милион рубли, а след това сделката е освободен от данък. По този начин, дори ако сте собственик на корпуса най-малко 3 години, но стойността му не е повече от 1 милион рубли., Не е нужно да плащат данък. . В същото време, търговия на недвижими имоти, цената на които, например, пет милиона рубли, сумата на данъка, се изчислява, както следва: 5 000 000 рубли. Минус един милион рубли. (Сумата, която е освободена от облагане) = 4 милиона рубли. - Това е разликата, която се изчислява от 13% на данъка.

Необходими документи за регистрация на сделката

Въз основа на факта, че по закон, свързани с обмен е еквивалентно на договора за продажба (и често се извършва от нея), списъкът с необходимите документи се изисква, е същият като в продажбата, а именно:

Видео по темата "Споделяне на апартаменти"

1. Заглавие документ - това е документ, който потвърждава правото на собственост. Така например, договори за продажба, замяна, дарение, документи, че собствениците получават, приватизация на апартамента и т.н.
2. Удостоверението за регистрация на правата на собственост апартамент в Rosreestra.
3. Кадастрален паспорт към апартамента. Издадена от Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ). Там можете да получите информация за данъчната оценка на имота. Необходимо е при нотариално договор.
4. Документи при един единствен информация и фактуриране център: извлечение от регистъра на къща, копие на финансовата сметка. Някои EIRTS вместо издадени "един документ жилища" (в малките градове, което трябва да се свържете с паспортната служба по местонахождението на имота).
5. Паспорти страни по сделката.
6. Удостоверение за регистрация на наематели в апартамента (т.нар Форма 9).
7. удостоверение за сключен брак или развод.

Преди да влезе в каквито и да било сделки, свързани с недвижими имоти, трябва да се получи съгласието на другия съпруг, дори и по време на обмена на брака се разтваря и разпускането на по-малко от три години (в случая, ако апартаментът е придобито по време на брака). Той има формата на писмено заявление, което трябва да бъде не само в отчуждение, но и в придобиването на недвижими имоти. Не е нужно съгласието на съпруга, само ако обменът на апартаменти, които са били приватизирани от един съпруг, получил като подарък или наследство. Същото важи и за съпрузи, които са сключили брачен договор, ако това се предвижда единствено собствеността на имуществото, което е предмет на сделката.

Видео по темата "Обмен kvartir.Vygoden или не?"

Ако участниците приватизация са непълнолетни, когато сделката ще се нуждаят от удостоверение за раждане, както и резолюцията на опека.

След споделяне на нотариална заверка апартаменти до роднини, издадени копие на договора, прехвърляне на собствеността трябва да бъде регистрирана с Федералната служба за регистрация (Rosreestra), след което всеки от тях има право на собственост. Както показва практиката, за да се избегнат различни недоразумения и спорове в споразумението е препоръчително да се посочи реалната стойност на имота, обменяна, дори и ако се прави такава сделка между роднини.