Договор за покупко-продажба или дарение: кой е по-добър?

Видео на "договор за покупка или акт на подарък. Вашият брокер Сергей Белан. Тел. (066) 074-35-04"

Свързани видеоклипове "е по-добре да се продаде или дари имот?"

Като част от Гражданския процесуален кодекс за сключване на договора за продажба (обикновено недвижими имоти) трябва да се разбира прехвърлянето на собственост на друго лице за определена сума пари. От друга страна, фактът на даване на недвижими имоти се счита за прехвърляне на една от страните за безвъзмездно владение и собственост на другата страна. Въпрос, какво е по-изгодно: договор за продажба или подарък сертификат, даден от много собственици на недвижими имоти, планира да го премине в притежание на техните роднини или приятели. Дайте еднозначен отговор е трудно, защото всичко зависи от много нюанси. Помислете за основните от тях.

Недостатъци на апартаменти за продажба

Ако в момента на регистрация на договора за продажба бъдещето на собственика на имота е омъжена, в случай на прекратяване на апартамента ще се счита за съвместна собственост, за да бъдат споделени. Издаване на договор за продажба, продавачът няма да бъде в състояние да получи приспадане на данък върху имота. Когато правите договор за покупко-продажба, бъдещият собственик на имот трябва да знае, че придобитият доход (в този случай, условно) също подлежи на данъчно облагане, което е свързано с доста големи допълнителни разходи.
В случай на регистрация на покупката и продажбата на жилища любим човек (роднина), продавачът ще бъде в състояние да продължи да живее в тази област, обаче, в случая на продажба от новия собственик, той ще бъде на улицата. За да се разбере каква процедура е най-добре, посвещение на апартамента или продажбата, вие трябва да знаете основните функции на процедура дарение. Украйна и Русия по отношение на това да има подобно законодателство.

Видео по темата "Какво е най-добрият подарък или наследство?"

Предимствата на даване на апартамента преди договора за продажба

Процедурата по регистрация на собствеността по силата на договор за дарение не е нищо трудно, за разлика от сделката за покупко-продажба. Необходими документи за регистрация на договора са минимални.

Изборът на дарение, като метод за предаване на апартамент или друг си дял, роднини, вие сте освободени от данък, което елиминира необходимостта от допълнителни разходи. В допълнение, имотът получи като подарък се счита за собственост на дарения, а в случай на развод не са обект на разделение.

Процесът на регистрация на дарение на договор жилищни недвижими имоти

При сключването на договор за дарение, трябва да присъстват две страни по сделката и дава на дарителя на апартамента. договор за дарение, подписан от двете страни по сделката не подлежи на задължителна държавна регистрация на поведение, но е желателно да го уверя, на нотариус, въпреки че е възможно да се направи и просто писмена форма.
След двете страни ще подпишат договор сделка, ще трябва да направи събирането на съответния набор от документи, които донора и дари трябва да включите в Rosreestr да стане прехвърляне на собствеността.

Необходими документи за регистрация на дарение

Основният документ, необходим за дарение регистрация е доказателство за собственост на недвижими имоти, което потвърждава легитимността на дарителя да прехвърли този имот като подарък. Вие също ще трябва заявление за отдаване, в който трябва да се посочи неговото искане за повторно подвижен собственост на съответния жилищен имот. В допълнение, на донора ще трябва декларация за изпълнението на прехвърляне на собствеността на конкретен жилищен имот, както и квитанция, потвърждаващ плащане на държавна такса за регистрация на правата на собственост.
В допълнение, на задължителните документи, които да бъдат представени на местната власт държавна регистрация изпълнява договорът за подарък на имота, който трябва да бъде подписан от двете страни по сделката. Ако сертификатът за подарък е издаден в писмена форма, при условие, че предоставянето в тялото на държавна регистрация на договори в оригинал, които съответстват на броя на страните по сделката. Вие също ще трябва още един оригинален договор, който ще действа като официален документ. Ако договорът е нотариално заверено, изисква оригиналите в броя на страните по сделката и едно допълнително копие на споразумението. В допълнение, трябва да предостави декларация за техническия паспорт на един апартамент, взето на ОТИ.

Ако имотът се предлага на детето до 14-годишна, тя ще трябва да получат разрешение от родител или настойник за приемане на дар на имущество. В случая с нотариална заверка на договори, се изисква и наличието на такова разрешение.
Когато правите дарение нотариус удостоверява липсата на забрана за отчуждаване на арест или апартаменти, както и за липса на тежести ипотека, данъчната правото на задържане. Ако иззети имота, дарението ще бъде отказана регистрация. Ако има са обременени с ипотека, или данъци, регистрация на сделката може да се извършва само със съгласието на ипотекарния кредитор и данъчните власти.

Свързани видеоклипове "LawNow.ru: Правото на данъка върху недвижимото имущество приспадане през 2016 г. (покупка на недвижими имоти и продажба) # 10"

Данни за договора за дарение за един апартамент

Законодателството предвижда различни аспекти на случаите на прехвърляне на недвижимо имущество. Ето защо, данъци също варират в зависимост от вида на сделката. Ако имотът се предлага на човек, който не е роднина на донора, данъкът ще се начислява върху подаръци за ръка. Данъчната ставка е 13% от общата стойност на подаръка.
Ако апартаментът се предлага с близък роднина, а именно съпруг, дете, данъкът няма да се налага да плащат или донора или надареното лице. Просто имайте предвид, че в този случай, подарен имот, Данък не се начислява, задължително трябва да бъдат подкрепени от документ, който потвърждава родство между страните.
В случай на споразумение за покупко-продажба на апартамента, продавачът ще трябва да плащат данък общ доход под формата на данък върху личните доходи, тъй като прехвърлянето на правото на собственост, се извършва чрез продажба, означава печалба.
В ситуации, в които да дарят имотът се притежава съвместно от съпрузи или роднини, трябва да даде съгласие за даряване на всички участници дялова собственост. Съгласие за дарение в същото време задължително трябва да бъдат нотариално заверени с вкус.

Дарение на акции собственост

Според законодателството, дарението може да се направи като жилищни недвижими имоти, по-специално с плосък или част от този имот. Както вече споменахме, в случай че се предлага дял от общото имущество, със съгласието на всички собственици, и винаги с нотариална заверка. В случай на участие в дарението на непълнолетно лице, се съгласявате да участват в сделката, трябва да се дава на неговите или нейните родители или настойници. Ако дарението е направено в полза на един от собствениците на имота, съгласието на другите собственици не е нужно да.

Освещаването на имота: данъци и прекратяване

Real Estate, прие подаръка, задължително подлежат на данък върху доходите. Според Кодекса за вътрешни приходи, при наследство или подарък Недвижими имоти не е предмет на стойността на имота, който се предава по наследство или предлагат на членове на семействата на първия етап от връзката, това е, съпруг, съпруга, деца и родители, са освободени от заплащане на специалния данък.

Когато правите дарение договор на недвижими имоти на касови бележки за плащане на нотариус не се сервира и да плащат данъци от нотариуса не е проверена. Договор за даряване на имота може да бъде прекратено от съда в следните случаи: ако надареното е извършил престъпни действия във връзка с донорски или членовете на семейството daritelya- ако надареното умира преди донора. Въпреки това, на практика, според квалифицирани юристи, да прекрати делото, е много трудно. Поради това е необходимо за размисъл и оценят всички плюсове и минуси, преди да отидете на такава сделка.

Видео на "Купуването на вторичния пазар: Особености на договорите за продажба и дарение"

Както може да се разбере от по-горе, един даряване на апартамент - това е съвсем проста законови процедури, ако разберат основите на законодателството, свързани със сделки за регистрация и за дарения за регистрация в държавния орган. Във връзка с това, което е по-добре: покупка и продажба или сертификат за подарък все още се реши, което трябва на базата на конкретната ситуация. Ако договорът е безплатно между роднини от първа линия, тя е по-изгодно да издаде акт, за да се вземе един апартамент като подарък (до момента) в този случай е много по-удобно, отколкото купуват (продажби). Коя опция не би дала предпочитанията си, преди да поставите всяка сделка все още най-добре да се консултирате с квалифициран адвокат.