Жилището е в ипотека: инструкция за неинформираните

Видео на "стъпка по стъпка ръководство как да получите своя апартамент, без ипотека безплатно за 2 години"

В нашата страна, където цените на недвижимите имоти са скай-високи, ипотека - единственият начин за по-голямата част да купи свой собствен апартамент. Ако решението е взето по ипотеката, да изпълни това трябва внимателно да разгледа всички тънкости. Въпросът за това как да се организира ипотека за апартамент и не губи последните си спестявания, от жизнено значение за всички потенциални кредитополучатели.

На първо място, трябва да разберат, че ипотеката е свързано с залог на имот, в този случай един апартамент. С други думи, толкова дълго, колкото договора за заем между гражданина и банката, имотът ще бъде собственост на кредитната институция. Ако плащането на ипотека няма да бъдат направени изцяло от датата на падежа, апартаментът ще бъде собственост на банката. Но на кредитополучателя може да ремонтира апартамента, за извършване на регистрацията в него, живеят в него през целия период на кредита. Законния собственик на кредитополучателя апартамент ще бъде едва след пълното изплащане на всички задължения, посочени в договора.
С оглед на това, потенциалният кредитополучателя трябва да оценят обективно възможностите си. Според нормите, които са ориентирани банки, сумата на всички плащания по кредита за един месец не трябва да бъде повече от 40% от общия доход на семейството.

И независимо дали е необходима брокера?

В първия етап на кредитополучателя трябва да реши дали той ще се занимава с регистрация на сделката, или да поиска от ипотека брокер. Брокер може да придружава сделка до края или до някакъв конкретен етап. Важно е да се запитаме дали агенцията за кредитиране има лиценз, какъв е опитът от работата му, а процентът на одобрените ипотечни заеми. Плюсове отнасят до медиатора:

Видео на "Покупката на апартамент чрез ипотека"

• самия посредник е банка със списък на най-благоприятни условия на кредитиране;
• самият той е в състояние да блокира предварително прогноза какво количество от ипотека на кредитополучателя да се изчисли;
• Той преговаря с възможностите на банкови ипотечни за отделния човек (тук, дългогодишен опит с банковите служители могат да бъдат на разположение);
• Той помага да се събират документи за регистрация на сделката;
• обяснява тънкостите на договора за ипотека;
• брокерът е в състояние да спести много пари на кредитополучателя, знаейки, ипотека регистрация механизъм вътре;
• отговаря за чистотата на сделката;
• Това прави всички операции бързо.

Минус във връзка с брокер - е платена услуга. Въпреки че, ако успеем да се намери професионален заплащане за услугите му могат да бъдат компенсирани с интерес.

Ако кредитополучателят реши да се действа, той трябва да направи последователно.

Изборът на банка, предварителна оценка на платежоспособността

На този етап, заслужава да се обмисли предложения от всички най-големите банки, работещи в града. Условия за издаване на ипотечен кредит могат да се различават драстично. Важно е да се обърне внимание на следните точки:

• ипотечните лихви;
• кредитни условия в различни банки;
• репутацията на банката;
• възможност за погасяване на заем зелена светлина на график.

Твърде нисък лихвен процент в дадена банка може да означава висока разделителна способност, скрити такси. На интернет страниците на повечето банки имат кредитни калкулатори, които ще позволят на кредитополучателя да се направи предварителна оценка на това, което предлага. Спрете да стои на 2-3 банки, които осигуряват най-благоприятни условия.

Събиране на документи, осигуряване на тяхната банка

След като на кредитополучателя ще се определя с банките, е необходимо да се съберат документите и да ги предоставя на кредитни институции. Списъкът на документите, обикновено е един и същ: паспорт, свидетелство за брак, раждане на децата, степен на образование, трудов стаж, както и копие от тези документи, удостоверение за заплата, профил на кредитополучателя. Ако неофициална заплата, работодателят трябва да изиска сертификат в произволна форма, която да потвърди доход на кредитополучателя. Не всички работодатели го. Важно е също така да се помисли. Ако ипотеката ще участва съдлъжник или гарант, документите, които трябва да се осигури за тях. В допълнение, банката може да поиска потвърждение, че кредитополучателят има пари за авансово плащане. Това е едно от ключовите условия за издаване на ипотеки в много банки.

Какво банка проверки?

По време на разглеждане на ипотечен прилагане на кредитополучателя ще проверява службите за сигурност. За начало, ще поиска информация за кредитополучателя да кредитното бюро. Ясно е, че забавяне на плащанията на предишни заеми, наличието на кредитна изключителна игра не в полза на кандидата за заема. В този случай, пълната липса на кредитна история също не е плюс. Банката може да отправи искане и на пенсионния фонд. За вноските, които правят от работодателя, то е ясно дали заплатата на кредитополучателя официално. служители на кредитна институция, могат да плащат посещение на работодателя в лице, за да се провери служителя на данни в отдела по персонала и счетоводния отдел. Не се вземат под внимание на лицето и информацията, предоставена от правоприлагащите органи. Може да откаже ипотеки за следните причини:

Видео на "Закупуване на апартамент на ипотека и ремонт от земята | Изграждане на апартамента, част 2"

• ниска официална заплата или дори липсата на него;
• отрицателен кредитна история;
• дългове от различни видове: за комунални услуги, глоби и др.;
• липса на време работи върху последното дружество;
• осъдителна присъда.

търсене апартамент, подаване на документи на банката върху него

След като кредитът е одобрен, че е време да започнете да търсите за един апартамент. Обикновено една банка дава 2-4 месеца. На този етап е важно да се поиска от банката писмено потвърждение, че той е готов да даде заем на кредитополучателя. Това ще успокои Продавач апартамент сериозност на купувача. При избора на апартамент е важно да се обърне внимание на разположение на собственика на имота документи: удостоверение за собственост, кадастралната паспорт, декларация, че никой не е регистриран в апартамента. Освен това, е полезно да се вгледате в сертификата за никакъв дълг на обществени услуги.
За да проверите апартамента правната чистота, че има смисъл да се потърси помощ в агенция за недвижими имоти. Един опитен адвокат въз основа на минимален набор от документи, е в състояние да, дали ще има някакви проблеми с апартамента в бъдеще или това е законно ясно.
Проблемът може да е с бившите наематели на апартамента: лица от затвора, са в старчески дом, недееспособни лица и т.н. Въпросът за исканията си към апартамента трябва да бъде решен преди сделката. Това е важно условие.
Банката също така ще се запознаят с апартамент за чистота. Но тъй като има голяма роля играе честност и добросъвестност банков служител, е по-добре да се направи предварително на кредитополучателя, за по-нататъшно застрахова.

Видео на "3 PIT и ипотека. Как мога да получа право на данъчно облекчение за лихви по ипотеката. Назад 13%"

Оценка на апартамента и застраховка на кредитополучателя

В допълнение на апартамента за чистота, банката ще направи, и неговата оценка. Като правило, всяка банка има свои оценители, които пътуват до мястото, и да се определи средната пазарна цена на жилищата. Ако имотът е одобрен от банката, кредитната институция служители са започнали да подготвят пакет от документи за сключване на договора за ипотека.
време на кредитоискателя да се мисли за осигуряване, без което договора за ипотека не е сключен. Застраховката се издава за закупените от него апартаменти, на живота и здравето на кредитополучателя, както и титлата (риск от загуба на правото на собственост). Застраховка за ипотечен кредит - изискване на закона и един вид семейство жизнено значение кредитополучателя, когато застрахователното събитие. Цялата тежест на плащане ще се поемат от застрахователната компания.

Видео на "Продажби на апартамент "за ипотечни кредити""

официален договор

На уречения ден има заседание на продавача, купувача и банков служител, които са подписани договори за продажба и ипотеката. До този момент, страните трябва да бъде отворена по банкова сметка, така че плащането е безкасово. Това е една от най-често срещаните условия на банките, които ще защитят всички страни от измама. Споразумение с банката е заслужава да се прочете много внимателно, като се обръща внимание на всяка дума. Ако имате въпроси, те трябва да не забравяйте да попитате банков служител. След като се регистрирате всички документи, те са дадени на регистрационните органи в руската регистър. Договорът за ипотека ще влезе в сила веднага след като е преминал държавна регистрация. При получаване на собствеността на документа на плосък купувачът получава ключовете и населен него (освен ако не е по-ранна дата не е посочена в договора за).
Да живееш в един апартамент, купен в ипотека, кредитополучателят трябва да се помни, че той е длъжен да спазва правилата за съдържанието на апартамента, както и неговата употреба. Ние говорим за заплахата от загуба или повреда на имущество.
При закупуване на ипотечни сгради алгоритъм на действия е почти същата, с някои изключения. Ипотека в този случай ще трябва да се вземат в една от банките, в които е акредитирано на разработчика.

По този начин, когато проектиране на апартаменти в ипотека на кредитополучателя ще трябва да премине успешно поредица от етапи. Успешно се организира договори за продажба и ипотеки - е половината от битката. Най-трудната част е в очакване на кредитополучателя в следващите няколко години - при стриктно спазване на всички финансови условия на банката.