Документи в апартамента, когато се правят ипотека: събиране и проверка

Видео по темата "Какви са документите, имам нужда да си купи апартамент"

ипотека на сделката, включваща

Жилищния проблем - един от най-належащите проблеми на съвременния човек. Въпреки това, предвид значителните разходи на апартамента, инфлация и други фактори на несигурност на пазара на недвижими имоти за жилищни ипотечни често е един от най-достъпни начини да се намерят покрив над главата си.

Свързани видеоклипове "rieltor.Ilya Nikitenko.dokumenty при покупка на апартамент"

Ипотека - шанс да живее в апартамента му. Въпреки това, този метод има своите недостатъци, основният от които - значително увеличаване на крайната цена на жилищата, които кредитополучателят ще плати на банката, като резултат. Ето защо при подготовката за закупуване, така че е важно да се преразгледа внимателно всички нейни компоненти, така че усилията, време и пари, за да донесе желаните резултати.
Един от ключовите моменти в хода на това обучение - разбира се, изборът на апартамента, в който на кредитополучателя ще живее. Помогне за намиране на подходящо жилище опция може да бъде много агенции за недвижими имоти. Но за анализ на състава и качеството на документите, които са готови да се въведе домакин, не забравяйте да бъде адвокат: защото цената на провала в този случай може да бъде твърде висока.
Въпреки това, вече в първия етап на преговорите със собственика на апартамента трябва да разберете какви документи той е готов да предостави: отсъствието на най-малко един от тях - сигурен знак, че сделката трябва да бъде изоставена. Този прост тест ще позволи на бъдещите кредитополучатели съзнателно отхвърлят неподходящи варианти.

Видео на "договор за заем. Договорът за ипотека. Договорна ипотека. Ипотечен регистрация. Документи за ипотека!"

Нормативни документи

Първият списък на документите, че към момента на сделката трябва да бъде в ръцете на продавача, включва документи за собственост на жилищни недвижими имоти.

Видео на "купуване и алгоритъм дизайнерски апартаменти"

Този документ, които са доказателство за право на собственост, принадлежащи към него къща. Това действа като сертификат за държавна регистрация на собствеността на апартамента.
Тя трябва да бъде допълнено от хартията, въз основа на които тя е била регистрирана. Така че, ако апартаментът отиде на собственика по наследство, той трябва да представи сертификат за собственост на наследен имот.
Ако апартаментът е закупен от друг собственик, трябва да се обърне на договор за продажба или бартер, в зависимост от начина, по който се извършва сделката. Ако една къща е закупен от възложителя, такъв документ може да бъде договор за съвместно строителство. Ако апартаментът е получен в имота в резултат на приватизацията, е необходимо да се направи съответното споразумение. В зависимост от това по какъв начин гражданите е получил собствеността на предоставената му апартамент информацията, видовете документи, могат да бъдат различни.
Всички правни документи, предоставени от собственика в процес на подготовка за извършване на сделката за покупко-продажба на апартамента с ипотека, трябва да имат печат, потвърждаващ тяхната държавна регистрация (ако сделката е било извършено пред 01 март, 2013). Body поставен печат ще варира в зависимост от това, дали сте закупили правото да недвижимото имущество в какъв период от време. Така че, ако регистрацията на права се извършва до юли 1998 г., органът по регистрация ще бъде най-членка Единна предприятие на Технически Опис (Gupta). За сертификати, издадени след тази дата, като такъв акт на орган на правосъдието институции (териториални органи на Руската регистър).

Документите, които съдържат информация за обекта

Вторият най-важната група от документи, които да бъдат включени в пакета, изготвен от сделката - хартия, съдържащ информация за предмет имущество. Тук, на собственика, като правило, следните хартия е необходимо да се съберат: първо, това е удостоверение от Бюрото за техническа инвентаризация, подготви форма 11А. В действителност, това е така наречения сертификат за оценка на апартамент стойност на ОТИ. Също така в тази група ще включва план на етажа на къщата, включително и жилищните помещения на разглеждания период, което показва разположението си на плана, както и общата площ на обекта.
В допълнение към тези два документа ще трябва да се направи техническа и кадастрален паспорт жилище. Не бъркайте тези два вида сертификати: технически фиш е подробен план на помещенията, които могат да съдържат информация за материала на стените и таваните, предоставят на апартамент и така нататък. Кадастрален паспорт, в допълнение, съдържа информация за всички сградата, в която се намира съоръжението.
Специфичната използването на кадастралната паспорта при сделки с ипотеки е, че според установената практика, банките са съгласни да кредитират сделката за закупуване на жилища в домовете, в които физическо износване не надвишава 60%. Ето защо е необходимо да се погрижи за това, че информацията, предоставена от ОТИ, за да отговарят на това изискване.
Такова ограничение често се определя от банките се дължи на факта, че структурата, чието облекло е по-голяма от 60%, в действителност са случайни, така че обитателите на тези къщи да бъдат решавани във връзка с планираните капиталови ремонти или събаряне на сградата. Въпреки това, ако купувачът е решен да си купите апартамент в къща, банката може да отиде да го посрещне, ако купувачът ще предостави сертификат, удостоверяващ, че къщата не фигурира в плановете на разрушаване на жилища в периода на предложеното плащане ипотека.
В допълнение към тези документи, собственика на апартамента ще бъдат задължени да предоставят извлечения от къщата от страна на наематели. В този случай, такова изявление трябва да посочат не само тези, които в момента са регистрирани и живеят в апартамента, но и тези, които са живели там преди това и е заличено от регистъра. Вие ще трябва да се уточни кога и на какво основание е било направено. Такова изискване е създадена за целите на правата на всички граждани, които живеят в тази къща, и да се гарантира легитимността на сделката: банки, кредити на такава покупка, уверете се, че никой от тях няма да се впоследствие да се оплачете от факта, че те са били лишени от правото на пребиваване в апартамент.
Вие също ще трябва копие от финансовата сметка, за да се уверите, че няма дългове за плащане на комунални услуги, жилищно настаняване и други услуги за апартамента. Извлечение от регистъра на къща и копие от финансовата сметка може да се получи от собственика в един информация и фактуриране център (EIRTS) на областта, където се намира апартамента (в малките градове са ангажирани pasportisty).

Видео "Как да избера най-подходящия апартамент? Вижте как да изберем един апартамент в ипотеката"

Списък на допълнителни документи

Този списък от документи - минимална, че ще бъдат необходими за регистрация Sledkov продажба на недвижими имоти с участието на ипотеката. Въпреки това, тъй като ипотечните кредити - значителна сума, която банката също са принудени да "замрази" в продължение на няколко години или дори десетилетия, като правило, по-голямата част от финансовите институции значително разшири списъка, който изисква събирането и проверката на други документи, потвърждаващи правната чистота на сделката.
В откъс от Единния държавен регистър на правата на собственост (USRR) може да служи като такъв документ: той показва липсата на арести и забрани, наложени върху имуществото, например, поради неизпълнение от страна на собственика на техните задължения за издръжка, или на друго основание. Това ще даде възможност на банката да се уверите, че ако е необходимо, той ще бъде в състояние да се разпорежда с имуществото, по свое усмотрение. Снабдете такъв екстракт може да бъде в териториалния орган на Руската регистър.
Друг допълнителни доказателства за чистотата на предложената сделка може да се осведоми в нервно-психически и вещества клиники злоупотреба, което потвърждава способността на продавача. Целесъобразността на тяхната дължи на факта, че ако този факт ще бъде разкрита след регистрирането на сделката, роднини или други заинтересовани страни могат да го оспорват в съда въз основа на продавача увреждания. В резултат на това на новия собственик, и банката ще претърпят загуби.

Видео на тема "Как да продадем един апартамент с тежести"

В допълнение, банката може да изиска да предостави документа относно оценката на пазарната стойност на апартамента: необходимо е да се финансовата институция може да изчисли правилно рисковете при инвестиране на капитала в този залог. В крайна сметка, ако кредитополучателят не е в състояние да плаща ипотеката, банката ще бъде принуден да продаде свой собствен апартамент на пазара, за да се върнете на инвестициите. Ето защо е толкова важно да се апартаментът е да се направи оценка на адекватността на пазарната му стойност за него: това е един вид гаранция, че инвестираната сума ще бъде върната на банката в резултат на жилища. В същото време, за да се уверете, че на кредитора да оценява легитимността на страните по сделката, като правило, са поканени да изберете от списъка с оценка дружество на организации, акредитирани от банката.
В зависимост от конкретните обстоятелства и условията на сделките, включващи ипотеки изброени един списък на документите, то могат да бъдат допълнени от други ценни книжа, в съответствие с изискванията на банката предоставя кредита. Например, ако продавачът на имота действа като непълнолетен, лица с увреждания или с частични увреждания човек, пакетът ще трябва да свържете съгласието на органите на настойничество за транзакцията.