Как да се продаде апартамент, получена като подарък

Сродни видеоклипове "IncomePoint.tv: Продава стая в комунално жилище"

Видео по темата "данък върху продажбата на апартаменти 2016 Данъци върху наем на имота"

Концепцията за дарение и ограниченията, наложени от действащото законодателство

В съответствие с Член 572 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) дарение признава прехвърлянето на собственост на един човек към чуждо имущество.

Сродни видеоклипове "Telekonsultant акт за апартамента"

По този начин, дарение е свързан с трансфер на пълния размер на правата на нещо, или стойността на обекта, в качеството на подарък, от донор за реципиента.

Видео на тема "Как да получите данъчни облекчения"

Действащото законодателство предвижда важни условия, свързани с акта на даване. От по-подробно проучване на съответните членове на Гражданския процесуален кодекс е ясно, че тези ограничения са предимно за борба с корупцията характер. По този начин, по-специално, забранени предмети и подарък, чиято стойност е над три хиляди рубли, в случай, че държавните служители да действат като получателя. Забранява да получават скъпи подаръци от своите пациенти, студенти и техните семейства на служители на образователни и здравни заведения. И накрая, това е забранено за дарения предмети и още три хиляди от името на малолетни и непълнолетни и неправоспособни граждани на техните законни представители. Освен това, тези подаръци са забранени за пренасяне от една стопанска единица в друга - това се прави с цел да се предотвратят възможните начини за укриване на данъци или да се опитва да продаде имота всъщност, това маскиране при настоящето.

Законни форми на сключване на договора за дарение

В разглеждания случай подарък не попадат в нито една от посочените по-горе ограничения, собственикът може да го направи по отношение на всяко лице. Освен това е важно да се има предвид, че обещанието да извърши подарък, изразена по ясен начин и се отнася за конкретен имот се признават в съответствие с параграф 2 от член 572 от Гражданския кодекс на договора за дарение, и който обеща да налагат съответните задължения за прехвърляне на собствеността. Въпреки това, обещанието да даде всичко, принадлежащо на собственика няма правна сила, както и изразено намерение за прехвърляне като подарък на имота без да се позовава на конкретни обекти.
Въпреки това, законът предвижда някои изключения от правилото, признават валидността на договора, направено устно. По-специално, ние говорим за две дела. На първо място, е необходимо да се издаде такъв документ в писмен вид, когато става дума за обещанието на безвъзмездно прехвърляне на собственост в бъдеще. По този начин е възможно да се защитят правата на дареното, че ако има посвещение писмена форма, ако е необходимо, да бъде в състояние впоследствие да докаже намерението на донора и да получите имот, вследствие на него, в имота.
Вторият случай, в които законът предвижда задължително изпълнение на писмен договор за дарение, е ситуация, в която собственикът е прехвърлил собствеността си като подарък, е юридическо лице, както и стойността на подаръка е над три хиляди рубли. Тъй като, в съответствие с член 575 от Гражданския процесуален кодекс такива подаръци между търговските организации са забранени от получателя на такъв подарък може да се разглежда като само физическо лице.

Освен това, преди Гражданския кодекс съдържа изискване държавен договор за дарение регистрация на недвижими имоти, включително и жилищни недвижими имоти. Това изискване е действително предполага задължение на страните при сключване на подобно споразумение в писмена форма. Въпреки това, в момента, в съответствие с Федералния закон № 302-ФЗ от 30.12.2012 г. "за изменение на глава 1, 2, 3 и 4 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация", задължителната регистрация на договори за дарение на жилищни недвижими имоти в съдебната система е била отменена.
Независимо от това, за да се избегнат неприятни ситуации, свързани с процеса на дарение на недвижим имот, адвокатите все още препоръчват тази процедура да се регистрират чрез сключване на писмен договор за дарение апартаменти, които също се наричат ​​всеотдайност. Наличието на такъв документ ще впоследствие, ако е необходимо, за да докаже легитимността на сделката, както и облекчаване на страните от всякакъв конфликт по отношение на условията на споразумението, сключено в резултат на различни интерпретации изрази намерения.

Данъчно облагане на имущество, получени като подарък

Въпреки факта, че дарението е акт на безвъзмездно прехвърляне на собственост от собственика на получателя, законодателството на получателя определя задължението да плащат данъци върху получил дара, като последният е в действителност неговите доходи в натура. Съгласно чл 224 от Данъчния кодекс на Руската федерация (RF), като доходи се облагат в размер на 13%, както и при повечето други видове доходи на физически лица. По този начин, в съответствие с член 228 от настоящия документ, данъкоплатеца трябва да се изчисли размерът на дължимия данък на базата на стойността, получена собствеността си, а след това плати необходимата сума за съответния данъчен орган.
Въпреки това, в списъка с изключения от това правило е доста обширна. Пълен списък на видовете доходи, които са освободени от задължението да плащат данъци е предвидено в член 217 от Данъчния кодекс. В параграф 18.1 от тази статия, по-специално, съдържа позоваване на факта, че приходите от физически лица в брой и в натура, като подарък, не се облага с данък. Все пак, това не се отнася за подаръци като недвижими имоти, автомобили и други ценности.
Въпреки това, на следващия параграф на раздел декриптира, че дори такива подаръци не подлежат на данъчно облагане, ако донора и реципиента, са най-близките роднини: това се отнася за подаръци между съпрузи, между родители и деца, включително осиновени деца, между баби и дядовци и техните внуци, между пълен и половина, т.е., с общ баща или майка, братя и сестри.

Видео "Как да продаде апартамент FAST"

По този начин, ако апартаментът може да се получи като подарък от близък роднина, дадена в този списък, получателят на подаръка е освободен от задължението да плащат данъци, но получава всички права по отношение на жилищен имот. Тъй като държавна регистрация на такива договори сега отменен, член 574 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че дарът на процедурата за прехвърляне може да бъде избран от страните, което ще се проведе от някой от методите, договорени между тях. Например, тъй като тези методи могат да направят незабавно прехвърляне на подарък от ръка на ръка, но това се отнася само за една сравнително малка по обхват и тежест на нещата и обекти. По отношение на по-големите подаръци, тя осигурява законодателят може да упражни символична подарък на процедурата за прехвърляне, например, във формата на предаването на ключовете за апартамента, или на прилагането на процедури за дарения чрез прехвърляне на документите за до имота от собственика на получателя.

Прехвърляне на права за собственост в процеса на дарение

В резултат на тази процедура, новият собственик получава всички права и задължения, свързани с жилищни недвижими имоти. Впоследствие, чрез предоставяне на необходимите документи, те могат да се регистрират правото си на установяване на справедливост, като сертификат за собственост на апартамент. Последното е от основните нормативни документи, но на базата на която новият собственик придобива пълния обхват на правата по отношение на собствеността, управлението и администрирането на недвижими имоти, дадени му, че е в състояние да го продаде.
За да се получи такъв документ при кандидатстване на съдебните органи се нуждаят от пакет от документи, включително следните: паспорт на кандидата и на заявление за издаване на сертификат, действителната акт на дарение, което е основа за регистрация на собствеността, кадастрален паспорт, при условие на органите за ОТИ и правни документи, потвърждаващ собствеността на донора до обект жилищни недвижими имоти. Освен това, необходимостта от осигуряване на квитанция за платена такса за извършване на действия за регистрация. Ако има специални обстоятелства, когато предаването на апартамента, например, наличието на малки деца, които живеят в него, списъка на документите може да бъде удължен.

Права на новия собственик на апартамента

Доказателство за собственост е основа за всяко действие, извършено от собственика с него по своему. По-специално, тя може да направите дарение апартамент продажба, той даде, завещаем наследил, прехвърлени за временно ползване срещу заплащане или безплатно, за да се получи контрол на друго физическо или юридическо лице, или да се разпорежда с него по друг начин по някаква причина. Фактът на получаване на апартамент като подарък, в съответствие с действащото законодателство не налага никакви ограничения по отношение на процедурата за неговото използване - е позволено, всякакви действия, включително и евентуално да го продава. Когато този закон не създава времева рамка за изпълнение на такива действия: те може да се извърши по всяко време. Единственото условие е да има правото да продаде апартамента на лице, което възнамерява да направи такава сделка. Наличието на сертификат за собственост е потвърждение на тези правомощия.

По този начин, за да направят сделка за продажба на апартаменти, получена като подарък, можете да на следващия ден след получаване на сертификат за собственост.