Когато донора е цял живот да живее в дари апартамент?

Видео по темата "Семейни московчани предложи да купи дял в собствения си апартамент за 4 милиона рубли"

Купете си къща не е лесно, но е възможно. Assist доказани методи, като използването на така наречените търговията в сделка. Главното условие за този вид сделка е продажбата на стария апартамент. Заем или инвестиция в банков депозит в една и съща с течение на времето, може да доведе до закупуване на жилище.

Един от вариантите, обсъждани в тази статия използва механизъм за даване на апартамента, последвано от живота жив донор. Забележка правно-скоро да бъдат споменати в нотариалния договор с живия живот като поддръжка договор с лица на издръжка, в противен случай текстът не би било вярно.
Въпреки, че може да бъде донор на всяка възраст, най-често на сертификат за подарък на възрастта за пенсиониране хората правят с лице на издръжка за живот, което означава, не е много голям време на затваряне.
Сертификат за подарък на зависим живот оформена във вид на договора, като посочва, че донорът внушава му наследник апартамент за безплатно ползване след смъртта му и в същото време се предвижда право на ползване живот на апартамента, както и получаването на определен размер на съдържание - под наем. Казано по-просто, наследник на донора се съгласява да плати наема за който получавате правото да наследи апартамента му.

Видео на "имот в Пукет - VISA При закупуване на апартамент"

Необходимо е да се направи оценка на всички "за" и "против"

За да се купи апартамент по такъв начин, който искате да видите всички детайли и да разберат как дават условия по сделката са подходящи в отделен случай. За тази цел ние се направи списък на плюсовете и минусите на посвещение на доживотна поддръжка.
Първото нещо, което трябва да се определи - географско местоположение, да се носят равна, цената му в рамките на пазара. Необходимо е да се разбере дали апартаментът е в ипотека. Списъкът на плюсове и минуси ще въпроса за размера на първоначалната вноска и размера на наемите, които ще бъдат изплатени на ученето през целия поддържането на донора. Не се нередно да поиска от възрастта на пенсионера и на здравословното му състояние. Въпреки че няма законова възможност да изисква медицински преглед, все още предстои да се изясни на разходите.
Заедно с обобщаване на резултатите от предварителната оценка на избрания апартамент проверени на психичното здраве на един възрастен човек, който е собственик на апартамента. След проверка на психиатър задължително писмена професионална преценка. Ако се окаже, че пенсионер е нездравословно, този факт автоматично го лишава от правото да подпише договора, той е в такъв случай е недееспособен.
След това можете да се пристъпи към обсъждане на условията, при които собственикът на апартамента е готов да й даде подарък.
Стъпките, предприети в началния етап, дават възможност да се очертае картината на такива сделки, даващи помощ, за да избере най-подходящата опция от снимачната площадка и се застраховат срещу проблеми в последваща регистрация на договора и неговото изпълнение.

оформяване

Осъществяване на договора за дарение с преминаването на апартамента в полза на довереника изисква регистрацията на следните документи в държавните органи:

• дарение на транзакциите;
• пререгистрация на собствеността.

Не се изисква регистрация на сделката от нотариус. Цялата процедура отнема около 20 дни. Законът, въз основа на които се извършва процедурата, наречена "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него". Условия за регистрация на сделките с апартаменти за дарения могат да бъдат намерени в ал. 1, т. 3 супени лъжици. 13 от Федералния закон от 21 Юли 1997 N 122-FZ.
След смъртта на донора е включена през целия подарен съдържание, не е необходимо да се представят по-нататък. Плосък болногледач приходи, въз основа на дарение.
дарение договор изработен в два екземпляра. Основните точки на документа засилват тези разпоредби: разходите за жилища, правото да живеят в един апартамент на отделението до смърт, графика на плащанията, наем, информацията, че апартаментът не е предмет на залог. Той също така показва, че в случай на загуба на имущество (пожар, разрушаване и т.н.) задължение да плаща наема спасен.

Видео на "Sell дари апартамент"

Плащанията към оставка

На етапа на регистрация на документи, изготвен график на плащанията. Подобна схема може да включва сумата и датата на първото плащане, на следващите редовни плащания коригирани спрямо инфлацията, допълнителните разходи за поддръжка, взети страни в приемането и предаването на парите.
Сертификат за подарък с поддръжка за цял живот, може да включва не само материалните условия на задържане, като почистване, ремонти, заплащане на лечение или СПА почивка. Тези допълнителни аспекти могат да бъдат оценени отделно и са включени в наема. Всички плащания и услуги, предоставяни от донора е необходимо да се издава под формата на чекове, разписки, договори, за предпочитане в присъствието на свидетел с помощта на видео.
Трябва да се вземе предвид, че точката, когато правите подкрепа за цял живот сделка с поддръжка на донора в отчуждения апартамента няма крайна дата и сума за плащане. Това е област на риска. Не е известно колко трябва да се инвестира преди апартаментът ще влезе в употреба попечител. Поради това, изчисляването на месечната сума за плащане трябва да коригира въз основа на максималния възможен срок на пребиваване на пенсионера. Общата сума може да бъде до 30-40% от пазарната стойност на апартамента, или рентабилността на събитието е под въпрос.

Справедливо заплащане на наем не е без риск

Рисковете са свързани с моментите, когато това не се потвърждава от психическо стабилността на донора. Съществува риск, а когато пенсионер-собственик не е сам, и да живее, например, заедно със съпругата си, когато след смъртта на отделението Оказва се, присъствието на роднини, твърдейки, наследството. Също така, това не изключва възможността за смъртта преди смъртта на довереника на пенсионер. Всички нюанси описани по-долу може да се появят в процеса на прехвърляне на наема.

Следващите примери разкриват същността на рискови сценарии, свързани с моментите, когато сертификатът за подарък със зависими за цял живот, и са заключили, че няма начин да се откажете от него.

Видео по темата "Гарванът на отшелник: първата съпруга на откровение "Shurika", От 29/07/15 "

Ако условието за предварително инспекция пренебрегвани пенсиониран психиатър и не създаде своя здрав разум и капацитет, заплахата ще бъде, че акт след смъртта му призната не отговаря на изискванията. Роднините могат да инициират съдебни производства и да предоставят солидни доказателства, че лицето е било регистрирано в психиатрична болница и се третира от психиатър. В такова състояние, че не може да направи адекватни решения и поради това не може да подпише договор. Всички разходи за довереника - че е под наем - в този случай, не се заменят. Апартаментът ще бъде прехвърлен във владение на законните наследници.
Интересен случай, когато в апартамента не е пенсионер, който живее сам, но със съпруг или съпруга. Трябва да се разбере, че след смъртта на донора ще влезе в сила закон за наследството, в този случай всички усилия, за да поддържат такъв старец може да не се оползотворяват. Тъй като съпруга или съпруг на закона са в първата линия на наследяване, те трябва първо право на наследяване. И тъй като те не са свързани с довереник на договорно отношение, апартаментът отива при използването на наследник, заобикаляйки довереника. И под наем на довереника е също губи.

В този случай, трябва да бъдат допълнени с условията на договорите определя реда за използване на обща собственост и регистрация на прехвърляне на част от един от съпрузите - донора в полза на довереника.
Ако довереникът умре по-рано от клиента му, точно на отчуждаване на договора се прехвърля на наследниците му. Ако наследниците са отказали поради някаква причина, правата върху наследството на сделката, договорът е нищожен.
Внимателното внимание на подготовката на договора за дарение апартаменти с подкрепата живот ще защитава довереника от неочаквано поведение от роднини на пенсионера взети под внимание. За да се направи на компетентен договор, трябва да се прибегне до помощта на адвоката на сделката.

Свързани видеоклипове "LawNow.ru: Кой си запазва правото да използва апартамента, след като неговата продажба # 12.1 (1 ч.)?"

Моралната страна на въпроса

Как етичен подарък сертификат с зависим за цял живот? Този проблем може да предизвика полемика. Естествено, с доброволното съгласие на двете страни, както и разумен разпределение на разходите за поддържане на приемливо положение може да се намери и за двете страни по договора. Основното нещо тук - да се стреми да чуя от другата страна, да не забравяме за собствените си интереси.
Пенсионерите често - това е самотни и болни възрастни хора, които не могат да гарантират подходящо старостта му. Апартаменти такива пенсионери след смъртта им тръгват или на баланса на държавата или роднини, които отказаха да ги подкрепят.
На по-ниско ниво на пенсиите, липсата на социални гаранции и достойно медицински грижи допълнителни доходи под формата на вноски по договора за поддържане на живота, ще доведе до повишаване на нивата на живот на стареца. Получаването на безвъзмездни средства, той може да си позволи по-добро лечение, може би едно пътуване до диспансери и по-добро хранене. Това ясно ще повиши нивото на живот на пенсионера под запрещение.

При вземането на решение в полза на тази форма на придобиване на имущество, по-добре бавно, а от всички страни да обмислят възможностите. Вижте всички възможни пречки по пътя няма да успее. Въпреки това максималната събирането на данни и работата с адвокат, ще ви помогне да се справят по-ефективно и дава отидем по целия път от началото до края.