Как да се формализира акта за собственост на жилището

Видео на тема "КАК ДА КУПИМ АПАРТАМЕНТ"

Често пред неумолимото подход на старостта хора, които мислят за това кой и как да се мине наследство на недвижими тяхното имущество: къща или апартамент. Всеки иска да се избере най-оптималния вариант на превода на неговите наследници. Какъв по-добър въпрос: завещание или нотариален акт? Когато вземането на решение в полза на дарение, как и къде за издаване на сертификат за подарък за един апартамент? Всеки знае, че ще влезе в сила след смъртта на собственика на имота. Осъществяване на посвещение също така позволява по време на живота на завещателя да се уверите, че той ще отиде в апартамента или къщата е на наследниците, които той очаква от тях да предадат.

В същото дарение за регистрация време това е много деликатен въпрос и, преди да вземе решение за това, трябва да се вземат под внимание всички тънкости и възможните последици от неговото изпълнение.

Какво е дело на подарък

Акт за подарък, или договор за дарение, включва безплатно правата на собственост на един човек (донора) към друг (дарения) прехвърлянето. Главното условие за регистрация на договора е способността на собствеността на недвижими имоти и наличието на абсолютното право на това. В къща или апартамент, трябва да има документ, удостоверяващ това собствеността. Обикновено това е сертификат за държавна регистрация, причината за които са били приватизирани, дарение, договор за покупко-продажба или всяко друго споразумение, което потвърждава наличието на такова право.
Водещият трябва да бъдат ясно осъзнава, че след подписването на договора за дарение и прехвърляне на собствеността на къща или апартамент, те преминават в собственост на дарения, а собственикът е лишен от правата върху тях. Тъй като дарението - дарение на имущество, за разлика от воля, донор няма право да се сложи някое от условията на бъдещия му собственик. Ето защо, преди извършване на такава отговорна стъпка, донора трябва да бъде наясно с всички последици, към които могат да доведат до изпълнение на дарение. Не е възможно да се сключи договор за дарение, който ще осигури за прехвърляне на правото на собственост на недвижими имоти след смъртта на донора. Това означава, че ако по време на живота на собственика на преход правата на собственост не е регистрирана със съответните органи, този апартамент или къща, са включени в списъка на наследството.

Когато договорът за дарение е от полза

Случаи на различни ситуации, когато дарението регистрация се разглежда като единствената опция за прехвърляне на собствеността на имота. Така например, собственикът не иска по никакъв повод да напусне къщата или апартамента на законните наследници.
Понякога дарението на договора е удобен за използване, крие реална сделка. Да речем, че искате да да продаде дела си в апартамента. Съгласно закона, преференциалното право на първи отказ ползват неговите други собственици, които трябва да бъдат уведомени за това. В някои ситуации, последният може по-специално да избегне получаване на уведомлението или след като са го получили, за да се предотврати извършването на продажбата. В такива случаи най-лесният начин да се прилагат дарение украса.

Видео по темата "Как да се уредят наследството до апартамента"

Характеристики на сделката

След претегляне на всички "за" и "против", в окончателното решение, за даващия Вашата всеотдайност към дома си или апартамент за събиране на документи за сделката. Списък от тях е почти един и същ за всички транзакции, свързани с отчуждаване на недвижими имоти. Правото на собственост трябва да бъдат регистрирани в Службата на Федералната служба, кадастър и картография. За да се постави такъв договор, включва не се изисква нотариална заверка. В документа се прави в писмена форма. Въпреки това, в изготвянето му трябва да бъдат много внимателни и да избягват различни грешки и неточности. В противен случай, сделката може да бъде спряно.
Най-добре е да повери изпълнението на посвещение на професионален адвокат. Той също така помага да се съберат документи за сделката, като се вземат предвид някои от своите тънкости. Например, ако в къщата или апартамента, който издал акт за подарък, между собствениците имат малки деца, трябва разрешение от опеката. се изисква Такъв инструмент, а ако надареното е непълнолетен. Ако донора е женен, а имотът е тяхна обща собственост, с цел да се формализира акт, имате нужда от нотариално заверено съгласие на другия съпруг.
Ако имотът е прехвърлен на съпруга в резултат на дарение, то не трябва да бъде разделен след развода.
Известно е, че по време на продажбата на жилища, собственост на по-малко от 3 години, продавачът плаща на данъка върху продажбите държавни върху печалбите. В случай, че договор за дарение, дарения се задължава да заплаща данък върху доходите от 13% от стойността на подаръка. Това правило не се прилага, за да затворите роднини.

Ограничения за договор за дарение регистрация

Според законодателството, има някои ограничения в дар на проектиране. Така например, в ролята на донор не може да бъде гражданин некомпетентен или дете, което не е навършило 18-годишна възраст, както и техните законни представители.
За получаване на дарения не ще бъде в състояние да се превърне лица, които са служители на образователни и медицински заведения, настойничество власти, държавни служители, в случай, че донор е последното им клиент или роднина.

В някои случаи законът предвижда премахването на дарението. Това може да е отхвърляне на подарък за дарения, евентуалната промяна в нивото на здравето на донорите и живот към по-лошо, когато такава сделка. Ако надареното ангажира незаконни действия по отношение на донора или неговите действия ще допринесат за щети или загуби на имущество, получени, то също може да бъде основание за прекратяване на този договор. В случай на смърт на донора да оспори акта, взискателни анулиране на сделката може да бъде наследници, като отидете в съда. при премахване на посвещение човекът, който премахна сделката е написан писмен отказ, което трябва да бъде регистриран в съответния орган.

Процедурата за регистрация на всеотдайност към вашия дом или апартамент

Първото нещо, което трябва да се направи договор за дарение и да го подпише и от двете страни: на донора и на реципиента.
Ако апартаментът или къщата е придобита в брака трябва да се регистрирате втори съпруг и нотариално заверено съгласие за прехвърляне на право на собственост върху тях. Ако имотът е в обща собственост на няколко собственици, издадено нотариално заверено съгласие на останалите собственици.
Ако дарителят не иска да се ангажира с независимо регистрация на ценни книжа, той може да направи нотариално заверено пълномощно за регистрация на всеотдайност към вашия дом или апартамент.
Последният етап - предоставяне на документи на съответния орган за регистрация на прехвърляне на собственост от донор за реципиента. Броят на тези документи трябва да включва: документ, който удостоверява собствеността на имота, дари, и документи, които са в основата на такъв имот. Трябва да предоставите 3 копия на договора за дарение, по един за всеки от участниците в сделката и копие до кабинета на Федералната служба, кадастъра и kartografii- получаването (оригинал и копие) от заплащане на таксата за придобиване на правото на собственост. В момента размерът на задължението на държавата от 1000 рубли. В допълнение към документите за самоличност, да изисква извлечение от регистъра на къща. Регистрация на права на собственост се извършва в рамките на 20 работни дни, след което трябва да идват на Регистрация камара за получаване на удостоверение за регистрация на правата на собственост на новия собственик на апартамент или къща.

Ново законодателство

Преди 01 март, 2013 г. Е имало задължителна процедура за регистриране на договорите, свързани с отчуждаване на недвижими имоти: покупка, продажба, замяна, дарение, наем и други. По-специално, по отношение на договора за дарение, тя влезе в сила веднага след неговото състояние регистрация. На 1 март, 2013 г. опростена процедура, като това изискване е отменен - ​​в Rosreestra такива договори план не се записват. Във връзка с освещаването на изменение докосна елемент. 574 от Гражданския процесуален кодекс.

Държавно регистриране на договорите отменени с цел да се премахне дублирането на дейности за регистрация и изключване на допълнителна финансова тежест на участващите граждани на сделката. То се отнася до задължението на държавата за регистрация на договора, което е 1000 рубли и е разделена по равно между всички участници. В момента законът премахва двойна регистрация по отношение на собственост, договор и правото на собственост.