По-добре е да завещаем или дари апартамент, както и дали е възможно да се продадат дарената?

Свързани видеоклипове "Популярни видеоклипове - Комедия Woman"

Почти всяко семейство притежава някакъв имот, в някакъв момент възниква въпросът, как да се предаде на по-младото поколение. Какво по-добре да направите: дроу на децата или внуците ще сключи договор за дарение или прибягват до фиктивни продажби. Обикновено собствениците на грижите, които ще бъдат по-благоприятни за наследниците от данъчна гледна точка, възможности да се разпорежда с имуществото и впоследствие правата върху него за бъдещето си (или съществуващи) съпрузи. По-специално, много от тях са се чудех дали продажбата да бъдат дарени от родителите или други роднини апартамент.

Видео на тема "Как да се пререгистрират в апартамента (подарък или ще)"

Веднага трябва да кажа, че след получаване на сертификат за собственост на обекта (като то ще бъде получено от новия собственик в резултат на някоя от горепосочените сделки) недвижими имоти могат да предприемат всякакви правни действия не противоречат на закона. Никой не забранява да се продава, замяна или от своя страна даде на всяко лице.
Но всеки един от тези сделки има своите плюсове и минуси, и кой е най-добрият, може само да се определи даден човек в определена ситуация в живота за себе си. Например, тя е едно нещо, ако майката иска да завещае къщата на дъщеря му, а така, че да наследява, а съвсем друго - ако бабата подготвя свидетелство за внучката си, или племенница, докато децата си са все още живи. Преди да решите какъв вид сделка предпочитате, е необходимо да се изследва характеристиките и последиците от всеки.

Осъществяване на посвещение

Най-лесният и най-надеждният начин за прехвърляне на активи, за да роднини да се разглежда конкретната дарение. Делото обикновено се образува, ако собственикът има твърдото намерение да изключи моя апартамент, наследен от масопренасянето всички права върху него, избрани от него. И в бъдеще има само дареното ще реши как да използва дари имота.

Видео на "RETURN дари апартамент? Нотариус Алексей Комаров"

Какво добра сделка на дарение

Първо, можете да забравите за риска от оспорване на сделката, особено ако тя е сертифицирана от нотариус, което гарантира неговата чистота и капацитет на страните. На второ място, подарък от един съпруг жилища, в съответствие със Семейния кодекс на Руската федерация, не се смята, че съвместното им собственост и принадлежи единствено на дарения. Следователно, за да продаде един обект, представен на новия собственик има право, без да е задължително разрешение на "втората половина" за продажба.
В допълнение, в случай на развод, плосък, представяйки подарък за съпруг грижите на родителите, че списъкът не е окончателен. Единственото изключение е ситуация, в която съпругът може да докаже, че той е бил в периода на брака, като се опитва да направи една къща по-добре, работата си или на свои собствени или общи фондове са направили ремонт или реконструкция на помещенията, така че стойността му се е увеличил значително. Тогава може би признаването на обекта в съда съвместно придобито имущество.
И накрая, на донора не трябва да плащат данък общ доход, тъй като дарение - безплатно сделката, следователно, като резултат тя няма да получи никакви приходи. Са освободени от това задължение и на реципиента, ако те вземат един апартамент от близък роднина, това, което е на Данъчния кодекс на Руската федерация смята, че съпрузи, родители и деца (включително осиновени), баби, дядовци и внуци, цяла и половин братя и сестри.

минуси всеотдайност

Анализ на сделката за подарък, не мога да говоря за само доброто. Законът гласи, че договорът налага безусловно прехвърляне на собственост в собствеността на друго лице, което е. Да. Нейната основна предпоставка е безплатно. Ако деянието е изписан най-малко едно реципрочно задължение от страна на дарения, той губи статута си и е класифициран, например, като купуването и продаването. Някои адвокати твърдят, че законът не е забранено да се включат в състоянието на акт на правото на пребиваване в живота на донор дари обекта. Тази гледна точка не е наред, и е по-добре да не го слушате, за да се избегнат много проблеми в бъдеще.
От глава 32 от Гражданския процесуален кодекс, от това следва, че чрез изваждане на нотариален акт, съдържащ задължението да дари имот на всеки, сега или в бъдеще, трябва да го направите, без никакви условия. Разбира се, можете да се откажете дарение, но само в крайни случаи, които включват (и които ще трябва да се докаже в съда!):

1. Промяна на вашето здравословно състояние или финансова или семейно положение до такава степен, че дарението на новите условия ще предизвика значително намаляване на качеството на живот (това важи само за договори с обещание да се даде на обекта, не предаването му към момента на сделката).
2. Опит реципиента на живота си или живота на вашите роднини или умишлено причиняване на телесна повреда на вас.
3. Работа надареното с дарбата да се налага да имате голям нематериален стойност, така че рискувате да загубите завинаги дари елемент.

Друг съществен недостатък на даване мито реципиента не се състои в близки отношения с ров благодетел заплащането (13%). Ако ние считаме, че най-скромен апартамент в всеки голям град в Руската федерация не е по-малко от 1,5 млн. Рубли, късметлиите ще трябва да плати най-малко 195 000 за такъв щедър подарък.

Прехвърлянето на собственост от страна на воля

Може да завещае имот роднина. В съответствие с общите правила ще трябва да бъде заверен от нотариус, но в допълнение към кампанията му от завещателя нищо друго не е необходимо. Той е разрешен, без да посочва причина, по всяко време да отмени или измени желание (например, изберете друг наследник).
Собствеността на жилището е за наследник само след смъртта на завещателя. Ако първият е съгласен да приеме наследството, собственост, принадлежаща на това се признава от датата на отваряне на (т.е.. Д. датата на смъртта на наследодателя) наследството, независимо от момента на самото решение и държавна регистрация на правата на собственост.
Гражданинът, който изпълнява волята, в рамките на шест месеца от датата на откриване на наследството следва да се прилага нотариално за издаване на съответния сертификат. В същото време той е длъжен да заплати държавна такса в размер на:

Видео "Как да продаваме бързо kvartiru.ch.1. Това, в допълнение към ефекта на цената .."

• 0,3% от стойността на наследен имот, но не повече от 100 хиляди рубли - за близки роднини на покойника .;
• 0,6%, но не повече от 1 милион рубли -. За всички останали.

Видео на "Стъпка 1: Как да се продаде апартамент от Нина Медведева | производство Fusion HD"

Една значителна сума, но, от една страна, това се компенсира от липсата на данък върху наследството и второ, от плащането на такса освободени гражданите, живеещи с завещателя в прехраната си пространство. Удостоверението за наследници могат да бъдат достъпни по всяко време след 6 месеца от датата на смъртта на наследодателя. Въз основа на този документ, собствеността ще се регистрира в завещал обекта.

"капани" Уилс

Опитните адвокати са предупреждение, че в случай на регистрация на завещанията може да доведе до конфликт на интереси. В края на краищата, има категории граждани, които законът дава право на задължителен дял в наследството, дори когато съществуваща воля. Това малолетните деца на наследодателя, както и всичките му близки роднини на хора с увреждания и лицата на издръжка.
Освен това, можете да инсталирате nasledodatel така наречената завещателното подарък, т. е. да инструктира своя приемник поради наследяване изпълнява определени задължения на собственост в полза на лица, посочени във волята, например, да им осигури живот на правото да ползва имота или определена част. Въпреки това, дори и последващата продажба на обекта няма да се лишава от правото да живеят в един апартамент, че заради това получава вид тежести. За да се продават такива жилища е много трудно, защото заветникът може да бъде отстранена от само чрез доброволно споразумение.

Сключването на договора за продажба

Когато сделката се прехвърля към плосък съответния апартамент срещу заплащане (обикновено фиктивен). Договорът за продажбата на акта на приемане и предаване на съоръженията е необходимо да се направи в писмена форма с нотариална заверка не е необходимо. Собственост на новия собственик трябва да се регистрира в Rosreestra, за която се плаща мито в размер на 1000 рубли (тези разходи са неизбежни в крайните етапи на всяка една от разглежданите сделки).
Какво трябва да знаете, прибягва до сделката за покупко-продажба:

1. Ако апартаментът е собственост на по-малко от 3 години и възлиза на повече от 1 милион. Рубли, продавачът трябва да плати данък върху личните доходи, дори ако сделката е фиктивна (или по-скоро, особено ако, както тези операции се наблюдава отблизо от данъчните власти). За да се избегне плащане на данъци, определен в договора, умишлено подценява цената на обекта. Но проверката, има право да извършва необходимите проверки и ако цената е повече от 20% по-долу на пазара, може да се издаде решение за зареждане на допълнителен данък и санкции, дължими.
2. Купувачът не получи приспадане данък върху собствеността, т. За. Сделката между семейството се отнася до физически лица, извършили взаимозависими.
3. Ако купувачът е в законен брак, закупен апартаментът ще бъде съвместна собственост. Съпруг ще трябва да даде нотариално заверено съгласие за сделката, така че да се скрие от него факта на закупуване на жилище няма да работи, както и след това без тяхно знание да продаде съоръжението. В допълнение, в случай на развод, съпруг има право да претендира за 1/2 апартамент. Затова по-добре да се направи брачния договор, в който да се регистрират всички имуществени отношения.

Сега, че знаете всички подробности, отнасящи се до прехвърляне на апартамента на имота друго лице.