Какво да търсите при покупка на апартамент: важни нюанси

Каквото и да се каже, и закупуването на собствено жизнено пространство - ключов процес, който постоянно "изяжда" много нервни клетки. Никой не иска да бъде измамен и купите апартамент не на нивото, за което е платил парите, както и различните истории на ужасите за измами с недвижими имоти като цяло обещание да напуснат без жилища всички членове на семейството. Как да не бъдат хванати, и какво да търсите при покупка на апартамент - това ще бъде обсъдено.

Купуването на нов апартамент

Видео по темата "Какво да търсите при покупка на апартамент на вторичния пазар? Покупка схема"

Първото впечатление, когато гледате апартаменти

Нека започнем с визуалното възприятие на бъдещата имота, защото ако апартаментът не е като е малко вероятно да се учат от това, което прави стените на къщата и той да се застъпват. Би било нелогично. Така че, как да изберете един апартамент на вторичния пазар?

Видео по темата "Какво да търсите при покупка на апартамент. Магистър съвети"

Да приемем, че разположението на апартамента, разположението на стаите и гледката от прозореца ви харесва. Какво да гледам по-нататък? Внимателно проучване на вътрешни стени, ъглите на склоновете на стаята и прозорци - те не трябва да бъде мухъл и черни петна (това се промиват в деня преди пристигането на госта или възникващата гъбички). Тестът е известно, че е по-добре да се предотврати, отколкото да го покажете.

Също така, преглед на тавана и стените да ни съобщите за честотата, с която наводни съседи над плосък - жълт ивици, които очертават по-колоритен тази ситуация. Ако апартаментът се намира на последния етаж, подобни петна показват ненадеждност покрив и потоци.

Видео по темата "Безопасност при покупка на апартамент"

Ако апартаментът е ъглов, а след това, от една страна, това е добре - по-малко от съседите, следователно, по-малко шум се чува, когато най-много искат тишина и спокойствие. Но, от друга страна, вероятността за наличие на влага и мухъл в апартамента, освен това, ъглов апартамент обикновено е по-студено, отколкото намира вътре в къщата. Понякога това е достатъчно просто да отидете до стената на ъгъла и се прикрепва към него ръка - дори и в трудни домове по време на отоплителния сезон ъглова стена влажно и студено.

След това можете да преминете към кухнята и в банята, отвори чешмяната вода и да видим дали ще върви добре, ако е запушена канализация. че миксер потоци, не може да се обърне внимание, че все още е, в повечето случаи, след уреждането на всеки собственик прави ремонт.

След това погледнете в пода и вратата. Разбира се, закупуване на апартамент с ремонта спестява новите собственици много неприятности. Но, от друга страна, новият собственик винаги се опитва да организира един апартамент, в съответствие със собствените си идеи за удобство и комфорт, така че най-малко козметични ремонти извършени в повечето случаи. Ако поправката не е предназначена да замени настилката и вратите, изглежда, в какво състояние са те, може би, вратите не са затворени или имат пропуски. Но честно казано, при избора на собственото си бъдеще апартамент на такива дребни детайли, като е възможно и да не обръщат внимание.

Какво трябва да търсите при избора на апартамент

Покупката на апартамент: заглеждаш по-подробно

Когато всичко вътре щателно проучен, е възможно да се премести в по-глобален проверка. Следващото нещо, което да се търси при покупка на апартамент, това е, което прави стените на къщата. По-добре е, ако това е тухлена къща, считани за трайни твърди къщи, стените на които са направени монолитна формоване. На "око" за определяне на стените на къщата трудно, особено ако апартаментът е претърпял основен ремонт и вече е облицована по стените и тавана. Но като цяло в стените на монолитна къща напълно без шевове.

На следващо място, не бъдете мързеливи, за да се учат от това, което се прави, се припокриват, тя е изработена от дърво или бетон. Разбира се, вторият първи предпочитан. Тази информация, както и годината на производство, може да се намери в техническия паспорт на един апартамент. По принцип, ако изграждането на безопасни, защото в противен случай ще остане за 50-100 години.

Какво да търсите при покупка на апартамент

Видео по темата "Как да се провери в апартамента за чистота, преди да закупят и да се избегне измама при покупка на недвижими имоти част 3"

Също така, много информация можете да научите от техните съседи и баби, които седят на пейка в близост до къщата. Кой живее в апартамент и е регистрирано (и изведнъж там е регистрирано лице изтърпява наказание в места, не толкова отдалечена?) Колко често отрязан ток, вода, топлина (има жилища, които са най "да" в това отношение), и по-общо дали този апартамент е проблематично

Имам някои нещастни приятели, които живеят на първия етаж на многоетажен сграда, и в тази къща навреме запушена канализация щранг, и така, че съдържанието на канализационни тръби, плаващи в апартамента, дори в хола с приятели. Бихте ли искали да живеят в този апартамент? Мисля, че не.

Кое е по-добре - една стара къща или сграда

Какво трябва да търсите при покупката на апартамент

Разбира се, новият дом по-добре от старите, най-малко, че ще останат по-дълго, и инвестиции, обикновено в апартамента по-малко. В този апартамент не е необходимо да се направи демонтирането на всички нови комуникация, те също така не трябва да се променя. Понякога нови апартаменти се продават с безплатен план, в който има само външни и носещи стени и самостоятелен санитарен възел, останалата част от помещението, имате право план в зависимост от вашите изисквания. Можете да подчертаете други ползи от закупуване на жилище в сградата - е липсата на предишните собственици, така че няма нужда да се провери историята на апартамента, и не е необходимо да се разкопчае определен процент от стойността на посредници и агенти.

Как да изберем един апартамент

Но недостатъците на такава покупка е също на разположение, например, времето за доставка на обекта може да бъде преместен за неопределен период или дори замразяване в случай на фалит на строителя. Покупката на апартамент в необитаем район, рискувате да живеят в квартал с лоша инфраструктура, мисля за това къде пазарувате, дали има в близост до училище и детска градина?

Що се отнася до ремонти, след което, от една страна, през първите две или три години, докато къщата ще се свие, няма да бъде в състояние да направят напълно ремонт в апартамента, и второ, да бъдат подготвени за факта, че всички съседи от първия до последния етаж в няколко години ще са за извършване на шумни строителни работи дори през уикендите.

Редът за регистрация на закупуване на апартамент: какво да търсите

Какви документи са необходими, за да се провери при покупка на апартамент

В момента на закупуване на апартамент в бъдещите собственици там не е един единствен сива коса, все пак това е едно събитие, свързано с определени нервни разходи. Нека да видим какви документи са необходими, за да се провери при покупка на апартамент? Желателно е да се види сертификата за право на собственост върху жилища и за проверка на името и фамилията на собственика с паспорта си. След това можете да проверите договора за продажба или на договора за подарък (за поддържане на живота, удостоверението за наследници). Именно тези документи, потвърждаващи правото на собственост на недвижимо имущество.

След това погледнете сертификат от жилищния отдел на членовете на семейството, там са изброени лицата, които са регистрирани в момента в апартамента и кой е собственик. И помощ с помощни програми за липса на задължения, не би навредило да изглежда. Като цяло, при покупка на апартамент е по-добре да се обърнат към адвокати, те са по-компетентен да отговори на всички ваши въпроси, защото тук има много клопки.

Свързани видеоклипове "апартамент с изглед преди да купите"

Ако проверката на документите е успешно, е възможно да се сключи договор за покупко-продажба. Каква е процедурата за регистрация на закупуване на апартамент? На сделка за продажба на нотариус купувача идва само с паспорт, и продавачът трябва да донесе документи, потвърждаващи правото на собственост, паспорта си (ако има един собственик, ако собственикът е повече, необходимостта от паспортите на всички), данни за продукта за апартамента, документите за отчуждаване на апартамента ,

След сделката новият собственик е в служба на техническата документация и да се регистрирате собствеността на апартамента. Освен това, в присъствието на новия собственик се регистрира всички членове на семейството си към новия адрес. И тогава тя остава едно малко нещо - новият собственик трябва да посетят всички комунални услуги за подновяване на лични сметки.

Изберете своето бъдеще апартамент

Сродни видеоклипове "АПАРТАМЕНТИ ПОД НАЕМ подбор и търсене на брокерите на имоти и брокери Развод и мошеници всичко на договора за наем"

Тук, в действителност, това е най-важното, какво да търсите при покупка на апартамент. Не бъдете мързеливи, за да проучи цялата налична информация за нюансите и капаните на закупуване на нови жилища. И това е по-добре за този процес, за да се свържете интелигентен адвокат.

Авторът, Владимир Белов