Продажбите на апартаменти, получена в наследство

Видео по темата "Какви са рисковете при покупка на апартамент, получени от продавача в наследството"

Видео по темата "Правни страстите. Спасението брат / Crazy съд. Спасението Brother"

Покупка и продажба на наследствени апартамента, като цяло, не се различава от други подобни сделки.

Документи за регистрация на договора за продажба

За регистрация на договора продавачът наследил жилища имат нужда да предоставят следните документи.
Заглавие документ.
В нашия случай, такъв документ е удостоверение за наследници по закон или по завещание. За да се получи такъв сертификат е необходимо, на първо място, преди изтичането на 6 месеца от датата на смъртта на завещателя, се прилага на съответните органи (публични или частни нотариални) приемане на наследство.
Ако наследникът е пребивавал с завещателя към момента на смъртта му, се счита, че той е приел наследява имота, така че приложението не е необходимо да подаде.
След шест месеца минават, считано от датата на смъртта на наследодателя, наследникът трябва да прилага по отношение на нотариалната кантора за издаване на наследството. Нотариус ще проверява за завещания, както и, ако не е открито наследствен случай във всеки друг офис въз основа на заявления, получени след друг възможен наследник. Едва след това той ще бъде в състояние да имат наследствен случай и да издава сертификат наследник на собствеността. В този случай, ако се вероятните на наследник да пропуснат срок от 6 месеца за подаване на заявление за издаване на наследен имот, той може да се обърне към съда за удължаване на този срок.
Удостоверението за регистрация на правата на собственост.
Съгласно претенция 1. Чл. 131 от Гражданския процесуален кодекс, собствеността на имуществото, подлежащо на задължително държавна регистрация на. Което означава, че собствеността на наследствен апартамент там от момента на държавна регистрация на такива права в Rosreestra. Това означава, че след като нотариусът е издал наследник удостоверение за наследници (по закон или по волята), трябва да се прилага по отношение на Федералната служба за държавна регистрация (на мястото на наследствено жилище).
Там ще се изисква документ за самоличност, заглавие документ (удостоверение за наследници), приложението, заплащане на държавни такси. Освен това, ако имотът е регистриран за първи път в Rosreestra, ще трябва да предоставят повече и кадастрален паспорт.
С цел да се продаде апартамент, получена в наследство, както е необходимо:

Видео на "Валери дупка по пътя. След закупуване на апартамент наследници се появи. Какво да направя?"

• Паспорт: кадастрален и технически. Кадастралната паспорт съдържа техническите характеристики и уникалния номер инвентара. Настоящият документ е достъпен в същия ред, в Rosreestra или мултифункционални центрове (MFC) на базата на местоположението на имота. Лист съдържа пълен списък на спецификации, както и прогнозната стойност на имота (т.е. стойността на инвентара, той няма връзка с пазара);
• извлечение от Единния държавен регистър на права (Единния държавен регистър). Необходимо е да се уверите, че апартаментът не е в залог, родителските права и т.н. Вземете екстракт може да бъде Rosreestra или MFC, а отскоро и този документ е на разположение в електронна форма, за предварителна поръчка на сайта на публичната служба. Но имайте предвид един важен момент: изявлението е валиден само в деня на издаването им. В крайна сметка, нищо не пречи на собственика да вземе банков кредит, обезпечен с недвижим имот, например, на следващия ден след получаването на изявлението от Единния държавен регистър;
• 9. Тази форма на удостоверение за които в момента са регистрирани в апартамента. Закон не се дължи на насоките за действие на формата, но това е логично, че човек, който иска да купуват недвижими имоти вероятно ще изисква сертификат, издаден непосредствено преди регистрацията на сделката.

Като правило, в допълнение към посочените по-горе документи за регистрация на продажбата трябва да бъде нотариално заверена декларация за съгласие на съпруга на отчуждаване на собственост. Но продажбата на апартаменти, наследени, без съгласие не е необходимо, тъй като в този случай не е съвместна собственост.

Видео по темата "Рискове купувачите при покупка апартаменти наследствени"

Данъците върху дохода от продажбата на недвижими имоти

Данъчно облагане на доходите, която се получава от продажбата на имущество, получени в наследство, той има някои нюанси. На първо място, за да се изчисли какво сумата ще бъде равен на данъка, е необходимо да се знае, когато е издадено от наследството.
Ако жизнено пространство, за да бъде собственост на повече от 3 години, а след това е освободен от задължението за плащане на данъка. В случай, че след като наследство все още не е приет от 3 години, данъкът ще бъде 13% от покупната цена. Но, според клауза 1 член. 220 от Данъчния кодекс, е необходимо да се плати данъка само за портфейла на повече от 1 млн. Разтрийте. - размера на данъчното облекчение.
По този начин, когато сумата на сделката за продажба апартаменти, получени по наследство, е, например, 3 млн. Разтрийте., Данъчните ще трябва да платите само 2 млн. Разтрийте., Което означава, че тя ще направи 240 хиляди рубли.

Видео на тема "Рисковете от купуване наследен имот"

Ако продажбата на недвижимо имущество, получени като наследство се проведе през 2014 г., преди 30 април 2015 трябва да подадете декларация за данък върху личните доходи и от 3 до 15 юли 2015 г., За да плащат данъци.