Собственост на апартамента: основните методи за пренос и техните ограничения

Видео на тема "Сравнение на HBC и WNC (Гордеева каза NF-разработчиците на Федералния закон №215)"

Концепцията на правата на собственост

В съответствие с член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, на собствеността на всяко имущество, дава възможност да се извърши национално притежание, използване и разпореждане с активи, принадлежащи към него.

Собственост означава, че може да реализира всяко действие на тяхна собственост, не противоречат на действащото законодателство и не нарушават правата и интересите на другите.

Видео на "Квалификационни курсове и уроци"

Така например, прехвърляне на собствеността им може да се извърши в апартамента. В допълнение, на разположение на някои видове имущество, като, например, земя и други природни ресурси, ограничени до определени допълнителни условия: по-специално, на разположение и да ги използвате, не трябва да вредят на околната среда.
Собственост е свързано с редица задължения, които са наложени на собственика на тези права: например, в съответствие с член 210, собственикът трябва да поеме всички необходими за нормалното поддържане на тяхното имущество разходи. Например, ако става дума за колата, неговият собственик за своя сметка за извършване на необходимите ремонти и технически преглед на превозното средство. Освен това, член 211, се посочва, че рискът от случайно погиване на имущество му също носи от корабособственика.
Например, повреда на превозното средство в произшествието няма финансова тежест на собственика му е. Въпреки това, на същия член предвижда, че лицето му бъдат наложени тези рискове могат да действат и друго лице или организация, ако това е предвидено в закон или договор. По-специално, тази ситуация може да възникне, ако има застраховка имот договор. В този случай, рисковете от случайна загуба или повреда ще бъдат поети от застрахователната компания.
Всички тези разпоредби са еднакво приложими за всички видове собственост, включително недвижими имоти. Така, собственика на апартамента има право да упражнява нейното действие по свое усмотрение, включително по всяко време да прехвърли правото на собственост върху него. Като член на семейството на получателя може да действа, настойник, отделение, или трето лице, избрано от собственика. В същото време, че този трансфер е законен и не може впоследствие да бъде оспорено от необходимостта да се съобразявате с правната процедура за такова прехвърляне.

договор за продажба

На практика, прехвърлянето на собствеността на апартамент от един индивид на друг често издава в един от трите начина. Първият от тях - договор за продажба. Този метод се прилага в случай на възмездно прехвърляне на жилищен имот: Купувачът е длъжен да даде плащането на продавача на стоки. Размерът на таксата се определя за всеки конкретен случай поотделно, в съответствие с договора. Въз основа на това, новият собственик ще може да получи удостоверение за правото им на тази квартира.
По-рано предпоставка легитимно упражняване на продажбата и последвалото прехвърляне на правата върху апартамента е договорът за регистрация между страните в създаването на правосъдието, обаче, в съответствие с измененията в Гражданския процесуален кодекс от 1 март 2013 г., договор за покупко-продажба на жилищни помещения вече не подлежи задължителна регистрация с органите на правосъдието.
Документът всъщност определяне на покупко-продажба на имот, може да бъде подписан от гражданина и разработчик на придобиването на апартаменти в първичния пазар. В този случай, той се нарича договор за съвместно строителство, в резултат на което в края на изграждане на къща гражданин придобива правото да построен апартамент.
Как и при получаване на някакъв друг доход, RF данъчен кодекс предвижда плащането на данък върху доходите на физическите лица в продажбата на апартаменти в размер на 13%. Въпреки това, продажбата на апартаменти се извършва често не е достатъчно за печалба, а за подобряване на жилищните условия. В този контекст, законодателят е установил предположенията, при които продавачът е освободен от данък. По-специално, ние говорим за сделките, размерът на които не надвишават 1 милион рубли, както и ситуациите, в които апартаментът е бил продаден в собственост на продавача за най-малко три години. И в двата случая, последният не е предмет на задължението за плащане на данъци.
По същия начин, опция за прехвърляне на правата на жилище е бартер. Тази опция се използва в случаите, когато собственикът на два апартамента, които желаят да обменят тяхното имущество. В този случай, ако страните са подписали съответните документи, цената на двете съоръжения се очаква равностоен, освен ако не е посочено друго в текста. В противен случай, ако сменяемите помещенията са неадекватни, една от страните трябва да плати още сума, равна на разликата в цената между апартаментите. В противен случай, всички права и задължения, произтичащи от страните, подобни на тези, които водят до сключването на договора за продажба: това условие е създаден с член 567 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

нотариален акт за подарък

Вторият често използваният метод за прехвърляне на права на жилищни недвижими имоти - делото на подарък. Този път включва доброволен прехвърляне на собственост от собственика на новата правна собственика. Подобен вариант на прехвърляне на права разпределят между роднини или в други случаи, когато хора свързват отношения на нестопански характер. По този начин, на сцената на прехвърляне на собствеността на плащане за един апартамент, ако изберете тази опция не е налична.
Въпреки това, до края на процедурата е почти идентичен с този скрипт, свързани с договора за продажба. По-специално, страните трябва да подпишат документ, който в този случай ще се нарича документ за подарък или просто дарение. Както е случаят със съгласието да бъде подписан от продажбата на апартаменти, до 01 март 2013 регистрация на дарение договор в създаването на правосъдието е задължително, но тъй като тази дата задължителната регистрация на такива договори отменена.
Тъй като придобиването на имота безплатно е получаването на доходи, дарения, в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация, трябва да плати данък върху дари имота в размер на 13% от стойността си. Както е случаят с регистрацията на покупката и продажбата на договора за апартамент, законът предвижда редица изключения от това правило. Така че, от данъка при получаване на подарък на живот на гражданите на недвижими имоти е освободена, ако член на близки лични отношения с донора. По-специално, параграф 18 от член 217 от Данъчния кодекс гласи, че в това си качество, може да действа съпрузи, родители и деца, осиновители и осиновени деца, баби и дядовци и внуци, пълни и половина, тоест, който има общ баща или майка, братя и сестри.

Видео на тема "Използване на земята. Лекция 7. Разглеждане на доклади за оценка на земята"

Завет на жилищни недвижими имоти

Третият срещаните у нас начин за прехвърляне на жилищен имот от един индивид на друг - изпълнение на волята. Този документ представлява волята на собственика на живот по отношение на поръчките, принадлежащи към него плосък след смъртта. собственика на имота е свободен да избере кой да наследи жилището му. Те могат да бъдат хора, свързани с тях отношения на родство или имоти, или на издръжка или на трета страна.
Като наследници на документа, можете да посочите едно или повече лица, а в последния случай, апартаментът ще бъде разделена между тях съобразно дяловете, посочени в завещанието, или пропорционално, ако няма такава индикация. За да може един документ, за да бъде валиден, е необходимо да издаде нотариус. В допълнение, трябва да предоставите пълния капацитет на гражданите. В противен случай, след смъртта му, а волята могат да бъдат оспорени в съда.
жилищни недвижими имоти трансфер характеристика на завещание е, че преди смъртта си завещателят запазва пълния обхват на права на владение, ползване и разпореждане с активите. За наследниците на апартамента отида само след смъртта му. По време на живота на наследодателя може да отнеме един апартамент, без такса, за да го прехвърли за временно ползване, да продава и да го направи повече. В този случай, по всяко време, той може да анулира ефекта на воля или да създадете нов такъв, който автоматично анулира предишната.
Така, получаването на завещанията не налага задължения на собственика на жилищен прехвърляне на недвижими имоти. Това коренно отличава предаване алгоритъм на апартамента като завещание от договорно прехвърляне на дарение на. В последния случай, всички права на жилищата се прехвърлят на дареното лице в момента на сключване на договора с едновременното загубата на правата на бившия собственик.
Способността да се прехвърли собствеността на апартамента от починалия на наследниците му да съществува в отсъствието на воля. В този случай, на процеса на прехвърляне собствеността се регулира в съответствие с реда на наследяване на закона. По отношение на облагането на наследил недвижимо имущество има специална цел: например, от 2006 г. насам, прехвърлянето на апартамента по наследство не е обложена с данък. В този случай, за разлика от договора за дарение, това правило не изисква потвърждаване на наличието на близо родство между завещателя и получателят на имота.

Свързани видеоклипове "Steam Семеен Sharing - (Как да се слеят сметки Steam?) Как да споделят игри в Steam?"

Други начини за прехвърляне на права

Това са основните начини, по които се прехвърлят собствеността на жилищни недвижими имоти в Русия. Действащото законодателство предвижда голямо разнообразие от трансфер на права на собственост алгоритми. Други методи, въпреки че рядко се използва, не стават по-малко легитимни. В същото време популярността на различни методи за регистрация на права в жилища, както показва практиката, се променя с времето, като се отчитат действителните условия.
Така че, един от най-разпространените начини да получите на недвижими имоти в имота за дълъг период беше приватизацията на жилища. Този процес е със свободен трансфер апартаменти, притежавани или общински жилища, гражданин, който пребивава в нея в продължение на дълго време. Ето защо, постоянна регистрация в апартамента е предпоставка за регистрация на приватизация и да извърши тази процедура всеки участник може само веднъж през живота си. Датата за свободното приватизацията на жилища в Русия непрекъснато се отлага: за последен път тя е трябвало да бъде завършен 1 Мар 2013, но беше удължен с още две години, докато 01 март 2015.
Има и други варианти за прехвърлянето на права на жилищата: по-специално, гражданите могат да Апартамент имот на договора за наем, той се задължава да заплати на концедента или на подобно споразумение с него за поддържане на живота, предвижда плащането на наема до смъртта на собственика. Други бази получат право на собственост върху жилища са напълно изплатени акции в жилищна кооперация, съдебното решение или т.нар придобивна давност. Последният инструмент се използва в случаите, когато гражданин на повече от петнадесет години добросъвестно живее в апартамент, който не е негова собственост. В този случай, на истинския собственик на имота не е известна или не, за да подаде жалба до влизането в имота.