Кооп: правни практически инициативи

Видео на "Старт на проекта "Kolpino площ без лекарства"-2010гр "

Видео по темата "Кой трябва да плати за наема на апартамента, получени по наследство"

От гледна точка на Закона "На сътрудничество" HBC - асоциацията на доброволци, физически или юридически лица, които създават юридическо лице, съвместна дейност на която се основава на самоуправление. В резултат на практически действия, жилищна сграда, за да бъдат построени, в която членовете на кооперацията трябва да се сдобиете с апартамент.

Възраждането на популярността им може да се види през последните години. Разработчиците са привлечени механизъм за данъчна оптимизация и за привличане на частни средства в строителството. Мнозина вярват, че собствеността на кооперация апартамент ще се избегнат някои от законовите ограничения, за да се защитят срещу финансовите рискове, присъщи на модерна сграда пирамиди. Харта, регистрирана в общинските органите на изпълнителната власт и вътрешните документи, регламентиращи дейността на HBC.
Но най-руски гражданин, се занимава с LCD - жилищна кооперация, която се различава от HBC, че апартаментите са закупени членове LCD в изграждането на организации в готови жилища. Това е изгодно за строители, за да продаде къщата наведнъж, а не на парче, а се пренесат своите съинвеститори, постепенно се изплаща дял.

Механизмът на държавна регистрация на апартаменти

Присъединете се кооперация, бъдещият собственик на имота го прави известен харта на първоначалната вноска - при нуждите на организацията, а след това да сподели вноски. Ако до края на разходите за изграждане на кооперация Апартаментът е на практика платени, членът на кооперацията, в съответствие със Закона на имота, приет през 1990 г. в Съветския съюз, е в състояние да го получите в пълно използване. Член 129 от Жилища кодекс и член 3 от Федералния закон "За жилищните спестовни кооперации" потвърждава правото на собственост срещу заплащане на вноска.

Докато акционер няма да получи сертификат за жилищни имоти в регистрацията камара, той не може да прехвърля част от апартамента си на някой даряват или продават.

В случай на внезапна смърт, и проблемът ще се отрази на регистрация на наследяване.

Съберете справки, удостоверения и други документи за държавна регистрация - съвместна съвместна работа на Управителния съвет и акционерите. Изпълнителите трябва да поемат пълната отговорност за доставката на къщи в експлоатация.
Сред документите, подготвени за държавна Бюрото за регистрация на правата на собственост, трябва да представи удостоверение за заеманата площ, която зависи от размера на вноската. Но те се издават само LCD в случай на публични предприятия инвентаризация, счетоводство и оценка на недвижими имоти в поддържането на помещенията жилищна кооперация фонд.

Как да се премине на държавна регистрация?

За състояние регистрационните апартаменти, даване на сертификат за собственост, то е приключило успешно, трябва да изпратите за регистрация, следните документи:

Свързани видеоклипове "в Омск избрани най-добрите съдебни изпълнители Сибир .wmv"

• удостоверение за регистрация на кооперацията като юридическо лице;
• чартърни регистриран в изграждането на комисията;
• технически документи, описващи собственост, протоколи;
• удостоверение за допускане до членовете на жилища Кооп, датата на пълното погасяване на взаимно вноски LCD подпечатан с подписите на председателя и главния счетоводител;
• Протокол от общото събрание на кооператорите, което потвърждава избора на счетоводител и председател на дисплея.

Централно в органи за регистриране на борда LCD предоставена информация за пълномощията на счетоводителя и председателят на дисплея и образци от подписите си, ведомостта за заплати на членовете на кооперацията, запечатват впечатления.

проблеми с регистрацията на кооперация имот

Доста често, правото на платен член на кооперация жизнено пространство е нарушено поради късна регистрация. Въпреки факта, че подадените документи за регистрация се потвърждават от факта на правата на собственост, собственикът е ограничена до правото да се разпорежда с имуществото. В допълнение, той не може да получи приспадане на данък в съответствие с член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация, въпреки че делът на участие е включена в пълен размер, тъй като ръцете не са документ, който потвърждава регистрацията на правото да ги построен на равни начала апартамент. В такъв случай ще трябва да се обърнат към съда с иск за признаване на право на собственост върху жилищната Кооп фонд въз основа на пълното плащане на вноската и възстановяването на неговата стойност.
Ако кооперация Апартаментът е регистриран в Бюрото за техническа инвентаризация преди много години, не е задължително да се пререгистрират в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество. Ако е необходимо, предварително съществуващи закона, в съответствие със закона, ще бъде вписан в Единния държавен регистър и се предава на купувача при продажбата или друга сделка.

Видео по темата "гражданското право. Договор (част 1)"

Възможно ли е да се приватизира кооперация апартамента?

За много хора е заблуда, че концепцията за "приватизация" има нещо общо с кооперативното жилищния фонд. Според Федералния закон "За приватизация на жилищния фонд" от 29.12.2004 г. №189 FZ при приватизацията се отнася до прехвърлянето на обществени жилища жилища в полза на гражданите, които са живели в тях относно условията за наемане на работа. Освен това, всички живеещи в апартамента на физическите лица, които са били предписани в нея и са живели постоянно в получаване на равни дялове в приватизирани апартамента.
Етажната първоначално (по време на строителството) принадлежи към дисплея като юридическо лице. Плащането на взаимно, кооператор последната вноска, като физическо лице попадне в притежание на кооперация апартамент и документи, които потвърждават този факт. Районът около къщата, пазаруване и открити съоръжения са съвместна собственост на член-кооператорите.

Кой трябва да се счита за собственик на кооперация апартамент?

Собственост на кооперация апартамент получава заплащане само член на кооперацията. Съвместен, обща собственост кооперация жилища се признава за съпрузи, които са женени в момента на плащане на уреда. В случай на развод, делът на правото на жилище отчужден двамата съпрузи. Те могат да кандидатстват за дял от общото имущество чрез споразумение за мир или съда. Ако част от парите влезе един от съпрузите преди брака, а след това на дела на всеки в разделянето на активите е изчислена на базата на платени в брака сума.
Децата, живеещи в кооперация апартамент, имат право да живеят в него и са защитени от изгонване член 31 от дисплея, така изгони тях е почти невъзможно. Хартата може да бъде възможно да се прехвърли част от член-кооператори на другите възрастни членове на семейството му в с издаването на съответния документ - решение, протокол от общото събрание, въз основа на които по-нататъшни действия, за да се присъединят към наследството. Но това е възможно само със съгласието на другия съпруг - съсобственик на апартамента.

права на собственика на апартамента кооперация

След като е получила правото на собственост, членът LCD има право да сделка, свързана с прехвърлянето на своите помещения. Правата на собственост са ограничени извън, което позволява използването на помещенията, както и неговата цел.
Член 20 от Жилища кодекс предвижда собственик на имот за възможността от нейно притежание или използване на друг гражданин или юридическо лице по силата на договора за лизинг, отдаване под наем или безвъзмездно ползване.
Член на дисплея има право да го сменяте къща за живеене в същата сграда, принадлежаща на жилищния фонд обществен, дори и с преместване на друго място. Условия за обмен - съгласието на собственика на земята живее със семейството си, зачитането на основите на жилища законодателство и правилата, установени от Хартата на кооперативното жилища. Ако няма споразумение за обмен на един от акционерите, въпросът може да се разглежда като начин на съдебните производства.
Собствениците имат право да раздел жилище в развод, при условие, че тя е закупена от тях по време на законен брак. Ако споразумение за разделянето не може да се постигне с мирни средства, съдът може да определи процедурата за изолация на жилищни помещения в отпечатъка или да изиска да конвертирате неизолиран стая.

Видео по темата "Гражданско право. Договорът за покупка. Семинар на 04.07.2015 (част 1)"

Основания за прекратяване на членството в дисплея

Жилища кодекс предвижда ситуация, в която прекратеното членство в жилищна кооперация.
На първо място, съвместните дейности на членовете на кооперацията могат да се счупят премахване на жилищна кооперация или влизащи в нея на юридическото лице.
Всеки собственик на жилищна кооперация има право да работи като доброволец - въз основа на заявлението - за да се измъкнем от дисплея. Заявлението се разглежда от общото събрание за определяне на бъдещата съдба на кооперация жилища.
След смъртта на собственика на апартамента, който е член на дисплея, правото да наследи жилищния фонд прехвърля на наследниците според наследството на опашката. Вземи наследствен дял може дори наследник, които са живели отделно с завещателя, със съгласието на останалите собственици на апартамента. Хартата предвижда въвеждането на наследници на жилища кооперативни членове въз основа на решение, взето от общото събрание на членовете на LCD.

Редът на изгонване от кооперативни къщи

Общото събрание има право да се оттегли от собствеността на кооперацията, която е сериозно е нарушил служебните си задължения и правила на съжителство, при условие дисплея харта.
След приемането на общото събрание на извеждането, правото да използва апартамента изключени от кооперативните спре. Той и членовете на неговото семейство са длъжни, в съответствие с правно задължение, за да ги напуснат по-рано собственост в следващите два месеца, като уведомление до него. Акционер трябва да се обърне осигурителната вноска за апартамент в пълен размер. Общото събрание на акционерите може да вземе решение да напусне правото за използване на свободни апартамента, за да роднини на изключените притежателите на собствения капитал.

Видео на "Архив истории - 2014 Част 1"

В случай на несъгласие с изключени решение от общото събрание, то устни или писмени отказ, кооперацията има право да се обърнат към съда с иск да изгони този човек и членовете на неговото семейство. Други помещения закононарушители след удовлетворяване на вземането и изгонването не е в наличност.

Видео на "Купи земя за индивидуално жилищно строителство в Крим"

Условия за разрушаване на жилища кооперация

Жилища кодекс предвижда ситуации, свързани с разрушаването на жилища построени на базата на кооперативната собственост. Процедурата за жилищни преселване кооперативни членове в случай на разрушаване на тяхната собственост се управлява от членове 134, 32 и 86. Кооп членове са осигурени с жилища в съответствие с размера на направените вноски за жилища.

Фактът, че жилищните кооперации имат вътрешни документи, наредби, които могат да определят различни условия и по ред на акции. Това може да създаде ситуация, в която по време на разрушаване на сградата една от член-кооператорите са направили парите в пълен размер, а други продължават да плащат тяхната кооперация на части. В първия случай, се предоставят на собствениците на жилища, в съответствие с член 32 от Кодекса, в съответствие с правилата, които съществуват за собствениците на търговския обект. Тези, които са изцяло платени от стойността на жилището, в съответствие с договорите на социалната наемане и други съоръжения (член 86, LC RF).
Законът предвижда възможност за оттегляне от собствениците на жилища с последваща покупка, при условие, тяхното съгласие. Подобна сделка е предвидено във връзка с необходимостта да се използва този конкретен земя на Руската федерация, общински формации.

Властите са взели такова решение е длъжен да една година, преди оттеглянето да достави документите, за което уведомява кооперация корпуса на собственик на държавна регистрация на решението. Време е даден, за да го в начин определено споразумение с разходите, които определят цената на обратно изкупуване на жилища. Цената на обратно изкупуване включва пазарната стойност на имуществени загуби, причинени от промяната на жилище или преместване, като включва изплащане на пропуснати ползи.