Ние правим от собствеността върху земята: подробна процедура

Сродни видеоклипове "Списъкът на правата на земя лизинг, на които ще бъдат поставени на търг"

Уморихте ли се от градския живот и да мечтаете за уютна малка къща близо до малка река? Или може би искате да се изгради огромен замък, или, напротив, малка беседка, където можете да отидете с приятели за уикенда? Вашите мечти са реални, само остава да се намери подходящо място за бъдещата си къща - земя. Земята може вече да бъде включена в имот, или може да бъде нов сайт, който дори не е регистрирана. И в първия и във втория случай, когато има трудности и "рифове", които ще бъдат обсъдени в тази статия.

Разбира се, ако се образува земята, сложи на кадастъра и формализирани доказателство за собственост, проблемите са много по-малки. Този сайт ще ви принадлежи след държавна регистрация на прехвърляне на собствеността. И ако земята не се формира и не е обзаведен документи? Какво да се прави? Какво лечение идват? Отговорът е прост: на въпроса за собствеността върху земята. В тази статия, ние ви предлагаме подробни инструкции, за да ви помогне, защото регистрацията на собствеността върху земята - процедурата е сложна и многоетапно, трябва да похарчите много сили, нерви и пари, за да постигне целта си.

Закупуването на съществуващ земя

Проверка на правната чистота на обекта

Регистрация на собствеността върху земята, която вече е била образувана и регистрирана като обект за недвижими имоти, която започва с договора за покупка.

Видео по темата "Отглеждане: регистрация на правата върху земята"

Има две възможности: структурата на договор за продажба, който се намира на земята, или на договор за продажба на земя.

Във всеки случай е необходимо да се провери правното чистотата на закупения обект.

Уверете се, че е много прост: в съответствие с член 7 от Федералния закон от 07.21.1997 номер 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър на права (по-нататък - Държавния регистър), са широко достъпни и осигурява на организма извършване на държавна регистрация на права при поискване. Такъв орган е Министерството на руснака Регистрирайте вашия регион. Подробностите са предоставени под формата на извлечение срещу заплащане. Екстрактът съдържа цялата необходима информация за имота за продажба и неговия собственик. Таксата за предоставяне на информация на хартиен носител е на около 200 рубли. За да се получи изявление, което трябва да знаете точния адрес на съоръжението или неговата кадастрален номер. Тази информация може да бъде получена от продавача. По този начин, получен екстракта. Ограничения за отчуждаване са различни: залог, ипотека, наем и т.н. Ако декларацията не е на такава информация, сайтът е чист и готов за продажба. Ако информацията се съдържа все още, не забравяйте, преди да закупят се консултира с адвокат, за да се избегнат недоразумения в бъдеще.

Сродни видеоклипове "VIP-RESORT регистрация на собствеността върху земята. ИЗГОДНИ 19/08/2013"

Списък на документите за регистрация на прехвърляне на собствеността

Първо на всички тези документи включват договора за продажба и акта на приемане и предаване. Документите могат да се подготвят, можете да се обърнете към специалисти, които ще извършват работа за вас. Моля, имайте предвид, че договорът трябва да съдържа всички съществени срокове и условия, предвидени в глава 7 от втората част на Гражданския кодекс на Руската федерация: предмета, цената, условията, правата и задълженията на страните, и т.н. Ако подпише договор за покупко-продажба на къщата, в договора трябва да е описание на поземления имот, който се продава заедно с къщата.

Видео на "бензиностанция за продажба в района на Москва"

Договора, както и да действа готови ли сте? Ние извади получената преди това извлечение от Държавния регистър и да видим кой е собственик. Ако собственикът е да присъства при предаването на документи за държавна регистрация поискали съгласието си съпрузи (част може да се придобива съвместно) сделка за унищожаване. Съгласието трябва да бъде заверен от нотариус. По същия начин, трябва да се получи съгласието и нейният съпруг. Ако собственикът, по някаква причина не могат да присъстват при кандидатстване за регистрация на сделката, той също трябва да изготвят и заверяват нотариално пълномощно да представлява интересите. След като са обзаведени тези документи, да заплати държавна такса в съответствие с член 333,33 на Данъчния кодекс, ако отчужден парцел с къща - 1000 рубли, ако само част - 200 рубли.

Видеоклипове на тема "Държавен поземлен собственост. Утрото с провинцията. GuberniaTV"

Предаване на документи за регистрация на сделката

Както бе съгласувано със собственика на ден отиваме в управлението на руснака Регистрирайте вашия регион. Когато осъзнаете и продавачът трябва да притежава: договор за продажба и доклад за приемане в три екземпляра, кадастрален план на обекта (да бъде на продавача), съпрузите съгласие за сделката, пълномощното (ако е необходимо), разписка за заплащане на такси, на паспорта. Документи, представени на държавния регистратор, който след проверка длъжен да ви даде разписка за документите. Така че, най-важното е зад! Ако към момента на регистрацията не разбера факторите, които пречат на регистрация на сделката, след две седмици ще стане пълен собственик на земята и да получите сертификат.

регистрация на имота неоформен земя

Ние считаме, парцел

Както споменахме, за издаване на собствеността на земята, не е лесно. Особено, ако тази област не е като собственост на кадастралния план. Откъде да започнем? На първо място, от търсене в сайта: изберете място, далеч от военни части, резервати и други защитени територии. След избран предложеното място за изграждане, ние го напиша приблизителните координати (най-малко един километър разстояние от селото) и отидете на Департамента по кадастъра камара на вашия регион. В Москва и Санкт Петербург Кадастрален камара специалист на място Ви предлага интерактивна карта, разположен около периметъра на исканата урегулиран поземлен имот, и обяснява как да се категоризират на възложената района.
Ако категорията на земя - горски резерват, земи за уреждане, земеделски земи и земи резерви, избраната област могат впоследствие да бъдат издадени. Ако зоната е класифицирана като земя на специално защитени природни зони, индустриална земя и други специални цели, за издаване на собствеността на земята е почти невъзможно, както и от такива, трябва да отпадне една идея. Списъкът на ограничена до оборота на земята достатъчно голям, за да му може да се намери в член 27 от Land кодекс.

Носим формулиране земя топографски изследвания

На този етап не може да се направи без участието на кадастралните инженери, веднага след като те, в съответствие с Федералния закон от 24.07.2007 г. номер 221-FZ "за държавния Real Estate кадастър", може да извършва геодезия и регистрация на границите на земя. Резултатът от кадастралната инженерът ще проведе геодезия работа, изготвяне на проучване на сайта план, според който зоната за спиране и топографски изследвания ще се извършват.

Промяна категория земя

Така че, ако категорията на земята е различна от категорията на "земи за уреждане", трябва да се свържете с местните власти, на чиято територия е земя, декларация за прехвърляне на земи от една категория в друга. Местната власт обикновено са структурните звена на областната администрация, където раздела на които имат право да се разпорежда с земята. Този орган, въз основа на молбата си в съответствие с процедурата, предвидена във вашия район, има обществени обсъждания и ако местните жители ще гласуват с "да" (и често просто не идват), взема решение за промяна на категорията на земята.

Ние стигаме до извода договора за отдаване под наем на земя

След се образува земята, сложи на кадастъра и прехвърлен в категорията на "земи за уреждане", че е време да се обърне към местната власт, което е написано по-горе, на справка за предоставяне на земя за ползване под лизинг в съответствие с член 30.1 от Land кодекс Руската федерация. Заявлението трябва да бъде изпълнена в рамките на две седмици, в резултат на прилагането трябва да се реши да се проведе търг за правото да продават земята или да го прехвърли навън. Ако другите претенденти за земята няма да бъде местен орган реши да предостави земя за вас. Ако заявленията, получени от други лица, наемателят ще се определя при условията на търга. Срокът на договора за наем е в съответствие с Land кодекс на Руската федерация, две седмици. срока на лизинговия договор е на 49 години.
Договорът за лизинг задължително подлежи на държавна регистрация в управлението на руския регистър. За държавна регистрация, ще трябва да платите такса от 1000 рубли, и да подадат заявление и две копия на договора за наем на земя. В някои райони на държавните регистраторите са помолени да предоставят съгласие на съпруга на сделката, така че е по-добре да се запасите на тях по-рано. Ако не е открит препятствия, отдаване под наем ще бъде записана в две седмици.

Така дълъг път в регистрацията на собствеността върху земята е към своя край. На този етап, не се притеснявайте, можете да започнете изграждането. След като къщата ви е изградена, ще трябва да се прилага по отношение на Бюрото за техническа инвентаризация на вашия град (квартал) с молба за регистрация на жилищни сгради на паспорта. След регистрацията на паспорта, за която кандидатствате отново в управлението Rosreestra, които се регистрират собствеността на къщата.

От този момент нататък вече дома си имущество. След като получите сертификат за държавна регистрация на правата на на къщата, имате право да изкупи държавата земите си. За да направите това, отидете на "утъпкания път" в местната власт, която е направена с вас в договора за лизинг на земя и да напише декларация за продажбата на земя. Прилагането поставяне на копие от паспорта си и нов сертификат на къщата. Чакаме за един месец, по време на който ще трябва да бъде поканен на подписване на договора. Сайтът ще ви продадат по кадастралната стойност, която е определена за района, в който се намира. В зависимост от региона, тази цена може да бъде много по-различна, но във всеки случай, може да откаже да откуп парцел или малко отложи процеса. Научете кадастралната стойност на земята може да бъде в кадастралната Камарата на вашия регион.
След като договора за продажба на земя ще бъде сключен, вие отново ще трябва да се прилага по отношение на управлението на руския регистър за регистрация на прехвърляне на собствеността на земята. За да направите това, ние да заплати такса от 200 рубли, отдаване под наем договор в два екземпляра и след две седмици, най-накрая, ние получаваме окончателния документ от работата си - сертификат за държавна регистрация на собствеността на земята.

Трудно и трънлив път към получаване пожелах документа дойде към своя край. Както можете да видите, нищо не е невъзможно. Това е достатъчно, за да покаже желанието, търпението и някои средства, и вие ще бъдете в състояние да да направи собствеността на земята.